阿不拉的部落格(03-9614759)

您好:

假如土地有1公頃,10%(302.5坪)可以作體驗設施,另外10%(302.5坪)可以辦理用地變更.

用地變更的10%是將原有使用地類別為"農牧用地"變更為"特定目的事業用地",土地使用分區沒有改變.

變更後的那10%的用地就叫作"特定目的事業用地".不是變更為工業用地,

變更為特定目的事業用地後,就可以依規定的建蔽率跟容積率蓋:住宿設施、餐飲設施、自產農產品加工（釀造）廠以及農產品與農村文物展示（售）及教育解說中心等設施.

自產農產品加工（釀造）廠,稻米必須為"自產"且為簡易初級加工,不涉及工廠登記及食品衛生管理事項,亦即不能有分裝及上市販售,至於自產農產品加工（釀造）廠內能否設置麻糬生產線,這可能要問主管機關了.

謝謝

您好:

農牧用地可以申請休閒農場,

休閒農場內可申請農業體驗設施讓遊客從事麻糬DIY活動.

申請休閒農場所需面積至少需5000平方公尺,其中10%的面積可以申請作為休閒農場體驗相關設施使用

如果在非特定農業區或非養殖區內,且面積達1公頃以上,除農業體驗設施外,還可以變更10%的面積為特定目的事業用地,再依規定的建蔽率及容積率興建,可作為住宿,餐飲或農產品展示售及教育解說中心使用.

至於工業用地,很抱歉,這方面我就不大清楚了.

謝謝.

您好:

若不是配建農地,而且已經過戶,則您新購買的農地因未滿2500平方公尺(750坪),所以無法興建農舍.

農舍可合法使用項目包括農家及農舍附屬設施、農產品之零售、農作物生產資材及日常用品零售、民宿等。

謝謝.

您好:

1.我只能回答您法規規定的

2.農舍可合法使用項目包括農家住宅、農舍附屬設施、農產品之零售、農作物生產資材及日常用品零售、民宿等。

請參考土地法地34-1條:

共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。

共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時，應事先以書面通知他共有人；其不能以書面通知者，應公告之。

第一項共有人，對於他共有人應得之對價或補償，負連帶清償責任。於為權利變更登記時，並應提出他共有人已為受領或為其提存之證明。其因而取得不動產物權者，應代他共有人申請登記。

共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。

前四項規定，於公同共有準用之。

依法得分割之共有土地或建築改良物，共有人不能自行協議分割者，任何共有人得申請該管直轄市、縣 (市) 地政機關調處。不服調處者，應於接到調處通知後十五日內向司法機關訴請處理，屆期不起訴者，依原調處結果辦理之。

您好:

因各縣市規定略有不同,

建議您找當地相關人士辦理,

謝謝.

您好:

要申請農舍首先要申請農業使用證明

若房子被認定為違建就無法得農業使用證明,也就無法蓋農舍

若房子拆掉且無其他違規行為,就申請到農業使用證明

但申請到農業使用證明,農舍並不一定可以申請(還要看縣市政府的規定)

如果申請不過再重新蓋回來,那就變成新違章

建議您先詢問當地縣市政府或建築師再作決定

謝謝.

您好:

1.原則可以,因為屬特定農業區丁種建築用地,所以必須是低污染事業才行.

2.合法申請就可申請工廠登記.

3.丁種建築用地建蔽率百分之七十,容積率百分之三百.

4.價格問題我不清楚

5.因不清楚每個縣市是否有另外設置規定或審查過程中有特別要求事項,建議詢問當地縣市政府才知.

謝謝

1.一定要申請才不會被罰,您的農地要先種植農作物,再以農業資材室名義申請比較容易過.

2.農業設施除了管理室以外,其餘均不能蓋廁所,可申請農業用電.

您好:

農地是否禁建

當地鄉鎮公所應該清楚

或者也可詢問屏東縣政府建設處

謝謝.

謝謝.

您好:

1.您的用地就是建築用地,當然可以蓋房子,是合法的.

2.通常是不會被徵收的,除非政府有開發案,如開路,開發科學園區...等,只要政府有利用土地的需要,就會被徵收.

謝謝.

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您好:

不管是林業用地或農牧用地

只要房舍座落位置之坵塊坡度小於30%

都可以蓋農舍.

您好:

1.變更為農牧用地主要是看坡度的,若坡度與鄰地相似,建議您可申請看看.

2.您自己就可以辦理了,依據我部落格裡面文章” 山坡地可利用限度查定(林業用地變為農牧用地)”的步驟即可.

謝謝.

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您

您好:我們在宜蘭,不便幫忙,謝謝.

您好:

請參酌地下水管制辦法第5條規定:

管制區內鑿井引水，應符合下列各款規定之一者：
一、自來水系統尚未到達或尚未供水地區之家用及公共給水。
二、因戰爭、天然災害、重大變故、時日久遠自然耗損，致已取得水權之
    水井不堪使用或因政府依法撥用、徵收土地，致無法使用已取得水權
    之水井，原地下水水權人仍有續行用水之必要。
三、經主管機關同意，進行地下水人工補注及回用。
四、因應中央各目的事業主管機關政策需要，報經中央主管機關同意，對
    於地下水水權重新調配引水。
五、中央農業主管機關公告之養殖漁業專區內，經中央主管機關同意並指
    定適當地點鑿井引水。
六、溫泉法劃定公告之溫泉區內，依其溫泉區管理計畫規劃為公共管線之
    水源，並經中央主管機關同意。
七、國防設施或營區、國際航空站、國際商港、消防機關、醫學中心或區
    域醫院，供水有中斷之虞，必須設置備用水源。
八、主管機關或中央目的事業主管機關為預防戰爭、天然災害或其他重大
    變故，對公共利益或經濟造成重大影響，有設置備用水源之必要，並
    經中央主管機關同意。

您好:

1.要看土地登記謄本的標示部的使用分區及使用地類別,如果是特定農業區的農牧用地,則不用指望了,視您的需求,不一定要辦理變更,或許可以給您別的建議.

2.山坡地保育區或一般農業區的農牧用地,只要無禁限建管制,幾乎都可以變更.

3.變更計畫中有計畫時程,什麼時候要蓋,可依您自己的意思擬定.

4.土地變更為特定目的事業用地,山坡地與平地可建築面積不一樣(山坡地依坡度區分),於可建築面積內建蔽率60%,容積率180%.

5.若於山坡地範圍內,必須再擬具水土保持計畫,等相關水土保持設施施作完竣取得雜項使用執照時,才能辦理用地變更.

6.若真的要變更為寺廟使用,有許多問題,包括地方政府的態度,土地日後要捐贈給寺廟,籌組籌建委員會,擬定章程.....

1.圍牆必須申請雜項執照,可興建範圍為農舍基層最大可建築面積,須向公所建管單位申請.

2.綠籬為農業使用,只要不使用非植生材料均可,不用申請.

謝謝.

1.申請農業資材室必須申請農業設施容許使用.

2.於山坡地只要有開挖整地或闢建道路之情形,就必須擬具水土保持計畫,依您的規模,應該用簡易水土保持申報即可.

3.土地面積需1000平方公尺以上才能申請農業設施.

都市土地之工業區用地規定

請參考都市計畫法台灣省施行細則１８－２１條規定

另外，若是非都市土地

您可以找一般農業區的土地來辦理用地變更

將其變更為特定目的事業用地也可以．

1.既然地籍有分割那應該就是屬農田水利會的土地,建議您先至農田水利會詢問廢溝及改道事宜,若他們同意才行.

2.若是新農,農地須達0.25公頃,且農地取得及戶籍設籍必須同時滿兩年才能申請興建農舍(要先取得無農舍證明及農業使用證明),農舍蓋完後,即可申請民宿,但剩餘土地只能供農業使用,不能興建涼亭,步道...等休閒農業設施.

3.若您要朝休閒發展,且土地非屬山坡地,面積達1公頃以上時(中間無6公尺以上道路或溝渠間隔時,均可併入計算,若是別人土地,取得地主同意書亦可併入),則建議申請休閒農場,因為可將其中10%的土地變更為特定目的事業用地,將來可以蓋小木屋,住宿別墅及餐廳等,其餘亦可蓋涼亭,步道...等休閒農業設施.

4.我的聯絡方式如部落格首頁,謝謝.

此則為私密回覆

1.  蛋雞、白色肉雞每百隻可興建面積為6至30平方公尺，該面積是包括：禽舍、管理室、廢水處理設施、堆肥舍、孵化室、死廢禽或孵化廢棄物處理設施、飼料調配或倉儲設施及防疫消毒設施等。以上設施面積合計不得超過基地面積百分之80。

2.  所以您的土地上所有設施面積合計僅能蓋到1200×0.80=960平方公尺。另外，如再考量周邊建築退縮距離（需詢問當地公所或縣政府）與指定建築線後，可蓋面積可能不到960平方公尺。

3.  45平方公尺以上就必須申請建築執照，若您興建的規模達45平方公尺以上，則須等到取得使用執照後，才能申請用電（農業用電）、用水及門牌。

4.  若要申請地下水，請先至縣政府水利單位詢問該處是否為地下水管制區域，若不是，才能申請地下水權。

5.  若有需要，我可以幫忙申請。謝謝。

游泳池非屬農業設施

所以不行

謝謝.

因為您的土地位於山坡地

水土保持整地申請只是附帶要求的

養殖池仍必須經過目的事業主管機關核准後才能開挖

謝謝.

可以

但必須依據"農業用地容許作農業設施使用審查辦法"

申請水產養殖運銷設施

有關設施項目及規模

請詳該辦法第四章規定

另外

若是在山坡地

還必須擬具水土保持計畫或簡易水土保持計畫送核

謝謝.

1.建議建蔽率百分之六十,容積率百分之二百四十,如果縣市政府有另外定自治法規的話,以其法規為主。如果有使用執照,那就沒問題(最好也有房屋平面圖,可以跟使用執照的面積以及現地作對照,比較,以查看是否有違建)

2.進行分割比較沒問題,若無法分割,則跟其他地主寫分管協議書,各自使用與管理.

3.有可能,建議查看土地登記謄本,上面的使用地類別是否為甲種建築用地.

4.該土地之前是否是墓地,或者是否有墳墓,這我無法回答,建議查看現地周邊利用情況,或是詢問當地居民比較妥當.

5.之前所提的是農牧用地,我認為甲種建築用地是最好用的,容許使用項目包括住宅、日用品零售及服務設施、農產品集散批發運銷設施、農業設施、畜牧設施、鄉村教育設施、行政及文教設施、衛生及福利設施、公用事業設施、無公害性小型工業設施、宗教建築、再生能源相關設施等.

6.依照容許使用範圍,作住宅使用沒問題.

7.我認為使用編定為建築用地是最好脫手的,因為此種土地的利用範圍廣.

8.交易過程中需要看的文件,我不是很瞭解,建議可以請教當地代書.

9.建議仔細核對使用執照面積,建築平面立面圖,是否與現況相符,是否有違建.

您好:

因為YAHOO帳號被盜,遲至現在才恢復使用,未能及時回答您的問題,甚感歉意!

有關建築技術規則建築設計施工編的平均坡度中坵塊圖必須申請人自己檢附於申請案件中

方格套疊於地形圖上時，可以由申請人自己決定方格線套繪的位置，但是，必須涵蓋整個申請區域，而且方格線必須與等高線交會才行