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《專業法拍網》【97/12/00】南屯區大墩二街3-1號-天第（法拍近期聖品；管理住戶都上品）

分類：台中精選法拍案件-南屯區

2008/10/27 02:58

《專業法拍；全程點交；買屋省錢；最佳選擇》

案號：【97清57180-2】

地址:台中市南屯區大墩二街3-1號9樓

建坪:88.98坪/平面車位 604萬--第二拍【97/12/00】

天第 / R.C /公設16.94% / 樓高18層

案號：【97清57180-1】

地址:台中市南屯區大墩二街3-1號7樓

建坪:67.62坪/平面車位 464萬--第二拍【97/12/00】

喜歡此物件請洽 0925-077658 曾小姐謝謝！

法拍屋的八大優點

一、 法拍屋的成本比市價低，只有賺多賺少，不容易產生虧損

法拍屋的成本約在市價的七～八成，換句話說法拍屋得標後在仲介市場賣出，約有二～三成的價差存在，除非房價有二～三成的跌幅出現，買法拍屋的人才有產生虧損的可能。

二、 法拍屋由法院收受價金後點交房屋，法拍屋的交易安全由國家保障

只要法拍屋屬點交者，法院有依強制執行法的規定點交房屋的義務，在房屋拍定時買賣契約即成立，交付尾款時，法拍屋的即屬拍定人，法院將行使公權力將法拍屋交給拍定人，房屋價金由法院收受後交予債權人，無第三人經手，安全性高。

三、 買了法拍屋之後，房屋以自己名義登記由自己管理，股票易受經營績效或人為舞弊影響

法拍屋得標後，房屋登記在自己名下，由自己管理使用，但股票的一般投資人無由干涉公司經營，若公司經營者有人謀不臧或經營不善的情形時，一般人難以預防。

四、 不動產自用可保本增值或出租創造現金收益

不動產屬於可現實使用的資產，現金則易受通貨膨脹影響，今年的一百元明年可能只能買九五元的東西。如果您有一百萬的現金，可以買到市價120萬以上的法拍屋，即便明年房價意外大幅下跌百分之十您的房屋還有108萬的市值，但是您的100萬現金，明年可能只剩95萬的購買力。人人都有住的需求，購買法拍屋可自用安居樂業實現人生夢想，也可出租供他人使用，創造源源不絕的現金流，生活無虞。

五、 不動產價格穩定，不似股票、期貨等證券價格經常有劇幅波動

股票如果連續三個跌停板，只剩80％的價值，您可以思考一下您遇到的機會有多高，期貨就更不用提了，有沒有機會跌的更多，您說呢？

不動產有沒有機會每個月7％連跌三個月呢？除了九二一地震外，機會有多大呢？

當您有資金需求或對市場信心不足要賣您的法拍屋時，市價要跌多少才會對您產生虧損？更何法拍屋本就比市價低，您出脫房屋的彈性和反應時間，自然比股票和仲介屋要好非常多。

六、 不動產價格穩定，有資金需求時易自銀行貸款

不動產由於具有價格穩定和實用性高的優點，和股票比較起來，當您有資金需求時，以購得的法拍屋容易以較低的成本自銀行取得貸款。

七、 法拍屋不會遇到假買賣的詐騙事件

法拍屋由債權人向法院聲請強制執行程序拍賣房屋，法拍屋的產權絕對清楚，沒有假屋主出賣房屋的現象。

八、 法拍屋沒有預售屋或仲介屋有在「過戶期間被查封」的風險

仲介市場上出賣房屋的同時，債權人發動的查封程序可能也正在進行，如果在付了訂金後，所有權移登記的同時房屋遭受法院查封變成法拍屋，付出的訂金只有血本無歸一途了。