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誘因：不花一毛錢搬新家　四大縣市一百四十多萬戶有機會

內政部營建署在民國八十七年通過《都市更新條例》，各縣市政府根據母法頒布《都市更新自治條例》，各縣市可根據各自城市、社區房屋的老舊狀況，制定施行細則、容積獎勵等，主要用意之一就是促使老屋住戶原地改建，提升房屋的結構安全，並改善市容。法令中能讓新房子幾乎不縮水的魔法，就是「都更的容積獎勵」。以台北市為例，最高可獎勵五成的容積率，以土地使用分區是「住三」為例，原來的容積率是二二五％，如果取得都更條件，新屋的容積率是三三七．五％，比原來多出五成，意思就是樓地板面積可以多出五成，十層樓可以增為十五層樓，對於住戶和建商來講，都非常具有誘因。

因此，符合都更的老屋，樓層越低（最好是四樓以下）、原來容積率越高，都更後價值較高，住戶較容易跟建商談到好條件。

《都市更新條例》實施了十一年，信義房屋企研室統計，四大縣市迄今都更完工的戶數三千四百七十二戶，只占三百三十三萬多總戶數的千分之一，尚有一百四十五萬餘戶的老屋住戶，可以研究都市更新的方法，追求房價漲一倍的甜美果實。

場景拉到台北市光復南路巷子裡的咖啡廳，今年五月八日晚上七點半，將近五十位市民大道旁老舊社區的住戶，正專注聆聽悅中都市更新管理顧問公司總經理吳紹琥說明他們的未來：「如何不花一毛錢，擁有新房子。」

這五十位住戶所住社區的房子被檢測出輻射鋼筋，被台北市政府畫為「都市更新區」。依照都更的容積獎勵初步換算出來，新房子可以和原來一樣大，但是，老屋每坪不到三十萬，新屋行情價是六十萬元，「至少賺一倍」。

都市更新不僅對老屋住戶有好處，對於房市投資客也有很高的吸引力。以五十歲的傅小姐為例，她投資房地產超過二十年，去年，她看到「都更商機」。

投資：收購精華區老屋　有人熬了十六年獲利近億元

十六年前，她在台北市臨沂街買下一間四十五坪公寓，總價一千六百萬元。由於距離忠孝東路近，旁邊又是忠孝新生捷運站，地點好，多年來，一直有建商上門談改建，不過，因為住戶意見多，一直沒成功。

三年前，一家都市更新公司找上門，有了中間人媒合，終於搞定九成住戶，也吸引告知建商提案，結果「條件比較好」的元利建設公司初步獲選，傅小姐這間土地持分十二坪的土地，因為是商業用地，換到將來九十九坪的大房子，還有三個停車位。她算了一下，建商計畫推出一坪一百萬元的預售屋，房子的市值九千九百萬元，三個停車位，以每個停車位兩百萬元計算，都更後的房子價值提高到一億零五百萬元。以一千六百萬元買進成本計算，傅小姐投資十六年，因為都更獲利超過五．五倍。她笑著說：「都更進度很慢，剛好適合我們這種退休的人。」現在，她在台北市大安區、信義區積極尋找三、四十年老屋，準備複製「臨沂街經驗」。

「幾乎任何一件都更案，地主都能賺至少一倍。」財團法人都市更新研究發展基金會執行長丁致成說。都更這麼好賺，那需要多久時間呢？台北都更處長林崇傑說：「平均需要二千八百天（約七．七年）。」