在物價、房價、地價，「一價還比一價高」的現況下，只要能精挑細選、精打細算，還是有機會買到比市價還便宜1～2成的好房子的！以下就議價策略方面，提供你可以從哪撿便宜、如何佔便宜！

在「議價策略」方面，很多人都有「租房子」的經驗，在同一個地段、同一間屋子裡住久了、住習慣了，對這個地段、環境，甚至對這個房子多少都有點「感情」，這時候，如果自己跟房東「交情」還不錯，或是打聽到房東有意要「賣房子」，不妨考慮跟房東把房子「買下來」，直接跟房東「攀關係」、「套交情」、「溫言軟語」一番，若房東被你打動了，說不定就能買到低於市價的房子，而且搞不好還省了一筆仲介服務費呢！

親友的房子也是一樣。若「聽說」有親友房子要脫手，不妨先跟仲介公司打探一下當地「行情」，再跟親友好好「溝通溝通」，也是有可能買到比市價便宜很多，又不用負擔仲介服務費的房子呢！

另外，一般預售屋在推出時，雖然是「預估」完工後房價，加上建商與銷售公司的「成本」、「利潤」，以及經過精心包裝所創造出來的「價值」，訂出比市價高出許多的房價，但是，若能善用一些議價技巧，也是可以稍稍佔點便宜，買到物超所值的預售屋呢！

例如找親朋好友一塊買，以「量」制價，利用「集體議價」策略，跟銷售人員說：「一次買好幾間呢，當然要算便宜一點囉！」，或是「旁敲側擊」，利用鄰近工地的預約訂購單來議價：「妳不給個好價錢，我就去訂另一個工地的房子囉！」來「脅迫」銷售人員「就範」；或是以「介紹親友」購屋的方式，跟建商「討點折扣」等等，都不失為議價的好方法。

東森新聞報    更新日期: 2007/01/15 18:10 記者:記者陳偉文／台北報導

在物價、房價、地價，「一價還比一價高」的現況下，只要能精挑細選、精打細算，還是有機會買到比市價還便宜1～2成的好房子的！以下就地段方面，提供你可以從哪撿便宜、如何佔便宜！

在「地段」方面，眾所周知，地段條件優越的房子，多半還比市價貴上許多，例如學區、公園、市場、捷運站、高鐵站、商圈等周邊，或緊鄰主幹道的房地產，生活機能好，因此增值性強、投資報酬率也高，房價自然居高不下。

然而，如果肯多繞幾個彎、多走幾步路，例如尋找主幹道後方第二、第三條巷子的舊公寓；或是捷運站步行超過10分鐘以上的公寓或大樓；以及位居縣市交界，離主商圈稍遠的物件，多半可以撿到便宜。不過，對於檢了便宜房價之後，當中所犧牲的通勤時間與生活機能便利性問題，可得詳加評估，才能住得安心。

還有一種產品，雖然是不大受到一般購屋人的青睞、甚至避之唯恐不及，但若是購屋人心胸坦然、百無禁忌，則不妨特別針對這一類產品來打聽打聽，那就是「凶宅」。一般來說，屋內因有非自然死亡因素而成為「凶宅」者，屋主為求脫手，多半是「出價就賣」了，因此，若購屋人對此沒有太多禁忌，或購置作為慈善、宗教事業使用，倒是不妨特別針對這類產品琢磨琢磨。

還有，像是傳統上老一輩人所忌諱的「4樓」、「10樓」，或是「13樓」等樓層，建商在考量購屋禁忌之下，多半會拿來作為「廣告戶」或是「低價促銷」之用，購屋人若是沒有這一方面的顧忌，儘管大方議價、便宜買下，反正，住得舒服最要緊囉！

東森新聞報　 更新日期: 2007/01/15 16:34 記者:記者陳偉文／台北報導

鋼筋水泥漲、房價地價漲、水電汽油漲、民生消費漲…，漲漲漲，什麼都在漲，只有荷包沒有漲！眼看一切都在漲，房價更是節節飆漲、讓人望之卻步！難道，擁有一間自己的小窩真的有那麼困難嗎？哪裡還有便宜的房子可以買呢？到法院標購法拍屋也是「撿便宜」的撇步之一。

一般來說，法拍屋為求順利拍賣出去及債權求償，拍賣底價第一次拍賣價會低於市價許多，第一拍開價大抵是市價的八折左右，若無人投標或投標價格不理想，則再進行二拍、三拍，價格亦跟著遞減。

不過，既然是「拍賣」，當然是以底價為基準，投標者「價高者得」囉，所以，在投標時，價格的拿捏將是決定得標與否的關鍵。而在投標之前，除上網查詢拍賣案件的基本資料之外，事前最好勤快點去查訪附近鄰居並瞭解屋況，是空屋？債務人或其家屬自住？租賃中？第三人占用？可以的話進一步調查房屋產權，申請登記簿謄本、地籍圖、平面圖、土地分區使用證明等。且記得投標前一個銀行營業日換取銀行簽發的保證金支票或本票，然後再依照投標程序準備資金與本票親自到法院投標。

法拍屋競標人參與競標時，必須準備保證金，數額由承辦法院定奪，通常為底價的1至3成，得標者7天內繳清餘款，否則當場退還保證金。除了標價之外，利息、機會成本、修繕費、賦稅、風險成本都應算進。

一般情況，民眾會在拍定7至10天內取得不動產移轉證書，即可到地政事務所辦理過戶，並向法院申請點交。如果不點交，法院會事先公佈資訊。但是，不點交的房子，問題比較複雜，若遭惡意佔用（即所謂的「海蟑螂」），則處理起來會相當棘手；且不點交的房子屋況不確定，也許便宜得標後，才發現事後裝修成本超出預算更多，得不償失！因此，在決定購買法拍屋之前，購屋人還是需要做好充足的功課才行。

此外，包括近來開始出現的「地上權設定案」，以及流行了一段時間的「工業住宅」等，都是因為建商取得土地成本較為便宜，反映在房價之上，因此，個案價格遠比區域內一般住宅產品便宜上許多。例如先前在台北市士林區大南路推出的工業住宅案「士林新天地」，以每坪24～25萬/坪的行情推出，在平均房價在35～40萬/坪間的士林區造成轟動熱銷，即是一例。

不過，「地上權設定案」因為沒有土地持分，因此房價雖可能稍低，但價值性也比持有土地的一般建案低上許多，要注意在貸款取得與日後轉手上是否能夠順利？工業住宅則需注意其使用項目的限制，例如有「不得做為住家使用」、「不得隔間」、「不得申請優惠低利貸款」等限制，且工業住宅是在工業用地上興建個案，以「類住家」方式促銷，其周邊多半也是工業區，其居住環境品質好壞見仁見智，在選購前一定要親自到工地或基地周邊詳加瞭解才不會吃虧。

更新日期: 2007/01/15 16:21 記者:本報訊     東森新聞報

新的一年..先祝大家新年快樂

阿葵說：休息是為了走更長遠的路...放慢步伐.放鬆心情.放空心靈.我要旅行去..

感謝這些日子.大家的支持與鼓勵..謝謝.有你們真好..

我的手機仍然會通..真有事找我.還是可以打電話給我的..0953-953933

我回來了．．我覺得越是年底．就越忙錄～

有好多事情要忙的．就不小心忽略這裡．一直沒能發表新文章也沒能更新物件．就是偷懶啦～

最近相機不在我手邊．．也沒能拍些實景照片．．上來只是問候一下大家．．希望大家過的都很好

因為我好多天沒來．總是要露個面的．．．但又沒什麼好寫的．．那就簡單聊聊吧

哇．　最近好多朋友結婚．．要祝福他們了．．

幾天前．我的好兄弟結婚～我當招待．．真的是很溫馨的一場婚禮

真的是第一次聽說：招待還要排練的：

音樂聲響起時-(這首The  Rose)其實這時是很有氣氛的．首先要關上燈光．一行12個人手持仙女棒．．手挽著手分為6隊．第一隊就定位時．手高舉著．23456隊依序繞過去．然後一樣的要重覆到六隊都依序都繞過去喔．(有點像溜冰的的接龍)．再來就是6隊的人一起將仙女棒高高舉起．做一道拱門．這時就恭請新人出場啦～～好好玩的婚禮喔．．．建議下次也可以用火把繞全場．．應該也是很特別的婚禮吧．不把新娘感動到不行才怪

報告完畢．．．晚安．下次有空聊

透天還是公寓哪個好

到底要買透天還是公寓？這一直是個見仁見智的問題。一般人都認為透天的房子有天有地，土地的保值性高，因此都傾向購買透天屋。

大抵來說，南部由於人口比北部稀少，稠密度較低，因此，大部分的住屋設計都以透天為主，對於公寓的排斥性很高；北部尤其以台北縣市更甚，因為人口密集，對於公寓的接受度較高，幾乎九成以上的房子都是公寓。

透天屋的優點與缺點

優點：
(1)有天有地，保值性高。
(2)自主性高，不需受到限制。
(3)有自己的院子。
(4)有地方可以洗車子。
(5)有加蓋的空間。

缺點：
(1)門戶管理不易，易遭小偷，須加裝鐵窗，多一筆額外開支。
(2)樓層間須使用樓梯，容易出意外。
(3)家人情感疏離。
(4)都市內透天需至頂樓晒衣服。

透天屋可能遇到的問題

透天屋通常在進行改裝或修繕時，比較不會受到其他鄰居干涉，但是幾個比較重要的觀點是：

(1)裝設鐵窗：大部分的透天都必須加裝鐵窗，時間一久鐵窗鎖頭生鏽，遇到緊急需要逃難時，可能無法打開而造成遺憾。
(2)家人情感疏離：以筆者住透天屋的經驗，每個成員回到家幾乎都在自己的房間所在樓層活動，到客廳要上下樓梯，到廚房也要上下樓梯，因此，除了吃飯外，幾乎都把自己關在房間，造成家人之間情感疏離。
(3)晒衣場所：透天屋還有一個有趣的現象，由於都市中的透天屋沒有足夠的庭院可以晒衣服，或者一樓根本就曬不到太陽，因此很多住家將晒衣場設置在頂樓，有些更將洗衣機設置在一樓，使得辛苦的媽媽每天必須在一樓將衣服洗好，然後提著上頂樓晾衣服。

公寓的優點與缺點

優點：
(1)通常為集合式管理，較安全，且高樓可不裝鐵窗。
(2)住家內部單一樓層，所有家事工作都在單一樓層。
(3)住家內無樓梯，對年長幼小者佳。
(4)土地成本較低。
(5)景觀視野佳。

缺點：
(1)樓上樓下聲響互相影響，容易產生維修糾紛。
(2)高樓須防止小孩墜落。
(3)與鄰居的互動性差。
(4)集合式住宅須遵守社區規定。

公寓可能遇到的問題

這樣聽起來好像公寓比較好，其實不盡然，公寓大多數為同一平面，少數為樓中樓式的，大部分來講，家人很容易到同一個公共空間──客廳，因此可以很輕易的聊聊學校發生的事情，工作上的狀況，溫暖的感覺油然而生。但是，若樓上鄰居家的小孩經常在家裡奔跑、扔擲積木或拿起玩具敲打地板，或者鄰居以拖行方式移動桌椅、敲敲打打等，任一聲響都足以影響生活品質，長期下來會令人導致神經質或過於敏感。

文章來源-YAHOO奇摩房地產　＜尖端出版-買到夢想家-作者-張伯彥＞ 

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地點的選擇

每個人心中「夢想的房子」不盡相同，有人喜歡遠離塵囂，與大自然相處，享受大地的原始景色；有人喜歡熱鬧，生活在都市裡，買東西方便，去哪裡都便捷。喜歡鄉村生活的人，可以挑離市區遠一些的地方，享受寧靜；喜歡望遠的，可以挑山坡地，但要注意水土保持的問題。

大部分有能力購屋的人，不外乎朝九晚五的「上班族」與準備退休的「銀髮族」。前者可能是第一次購屋，經濟能力不太夠，並傾向找接近工作地點的區域，希望生活機能好，最好還鄰近國小學區，因此地點之選擇範圍常受侷限；後者則需要做好退休規劃，再決定買屋地點。

以新竹為例，有人打趣的說：「新竹馬路上廣告看板真多，一路上都是賣房子的」，的確如此，竹科的發展帶動週遭的飲食、服務、汽車、房仲等產業發展，但由於新竹市區缺乏大型土地可開發，加上土地取得成本過高，致使大家願意犧牲一點「交通時間」，來換取較低的房價或更好的地點。

建議讀者在選擇地點時，可以透過類似路訪的方式進行調查，到該地實際走走看看，問問附近的住戶，或是藉著到店家買東西時，詢問有關附近的治安、寧靜、居民素質等問題，藉此了解是否符合自己的需求。

水災、土石流

買房子盡量避開低窪地區或者山坡地，可避免發生水災、土石流等問題。這類天災略屬於帶點人禍的性質，部分責任應該歸於人類的濫墾濫伐、過度開發山坡地、未做好水土保持，大地反撲所致。

以台北縣汐止市為例，汐止之土地利用乃沿著基隆河沿岸為核心，逐漸向外擴張。過去汐止居民每年的夢魘，就是一到梅雨季節或颱風季節會面臨淹水之苦。 納莉風災後，基隆河整治計畫全面加速，主流沿線堤防加高，各支流全部整治，增設抽水站。在民國93年9月10日的豪大雨，適時啟動員山子分洪道，讓位在河道瓶頸的台北縣汐止市災情大幅減輕，不像往年幾乎全市淹沒、淤泥遍地。這兩年來，汐止市的房市行情還看到難得一見的上揚局面。

交通出入口動線：馬路寬度

每天出門需要通過的巷弄、道路，都會影響到你的心情。舉個例子來說，早期沒有妥善的都市計劃，加上一般人出門都靠兩隻腳，有腳踏車或摩托車都算是奢侈的，導致當時的馬路、巷道寬度可能都是4~6米以下，並且彎彎曲曲的。

以現代的觀點來看，很多人出門以車代步，如果你每天需要經過的巷道，兩邊停滿了車子，只剩下狹窄的空間供一輛車行駛，萬一，你遇到行進方向相反的車子，後面又有車子跟上，這時候可真是面臨「進退兩難」的處境了。

所以買屋前，實地開車到那附近的巷道去看看，感覺一下車道的寬度，行進的速度，多走幾個轉彎，很容易就有了決定。

由於有些人想購買的是預售屋，進出的道路可能是私有道路，在你需要進行決定的時候，可能都還沒有那些巷道出現，因此，以下提供一些簡單的判別方法供參考。

以車子寬度去衡量馬路寬度

當你預計購買房子的時候，或平時聽到有人講6米道路，你能立即感受到它的寬度嗎？很多人是沒有辦法的。因此，我們利用一種最直覺的方法，就是以車子的寬度去衡量馬路的寬度。

例如：NISSIAN的Cefiro 2.0車子的寬度為1.78米。

一般而言，若路邊沒有阻礙物，如盆栽之類的路障，車子可以貼著建物的牆邊之最近距離為25公分至40公分。

「相對速度」，兩車若以慢速會車，即兩車會車時的速度會影響兩車之間的距離。例如：

(1)兩車以慢速會車

A車上行速度為30公里小時

B車下行速度為20公里小時

兩車之相對速度為50公里小時

兩車間距應為40公分到60公分。

(2)若相對速度超過50公里者

兩車間距應保持1公尺到1.5公尺以上。

以此法類推：

(1)道路為6米巷道，僅能馬路單邊停車，另一邊很難供車子會車。

(2)8米巷道若馬路單邊停車，則能提供會車，若雙邊停車，一樣會遇到會車困難的問題。

(3)10米以上巷道，若兩邊停車，剩餘路面寬度仍足夠會車用，再者，遇到火警之類的緊急事故，消防車等也容易進出，才不會耽誤到救火的黃金時間。

了解馬路寬度對進出動線的影響之後，仔細審視一下自己對於這些問題的看法，你可能習慣用摩托車代步，似乎不必擔心巷道寬窄，但是，若遇到別人無法會車、很難通過的狀況，摩托車恐怕也寸步難行，所以這些問題不可不慎。

文章來源-YAHOO奇摩房地產　＜尖端出版-買到夢想家-作者-張伯彥＞ 

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想在這裡住多久

「住多久」或者「多久之後想換屋」是個很重要的決策點，會決定你應該買什麼樣的房子。

有些年輕夫妻，手頭不夠寬裕又想擁有自己的房子，因此，考慮了現在經濟能力許可的房子，卻在小孩子出生兩、三年後開始後悔，因為房子已經放不下一家三口的東西，到處都堆滿玩具、衣服、書籍，回家連想休息都沒有地方坐。

有個賴姓朋友半年多前決定不再當租房族，因為以現在的利率來看，租不如買，每個月的利息只有幾千塊，比租金還便宜。由於尚未結婚，又沒有女朋友，他認為先買個套房住就可以了，所以預訂一間快蓋好的小套房。

最近他拿著喜帖給我，高興的說要結婚了，但是眉間卻透露著煩惱。詢問之後才知道，原來在訂了套房之後的兩個月，他認識了這個即將一起步入紅毯的女人，兩人交往幾個月之後決定要結婚，才發現套房可能不夠用，因為她肚子裡已經有小孩了。

很多事情人算不如天算，多考慮一下，給自己多一點時間去思考未來的狀況是很重要的。

準備負擔多久的貸款

一間房子單價高達上百、上千萬，甚至上億元，多數人都需要動用到貸款的方式來協助。雖然貸款的利息可以節稅，但仍是一筆相當可觀的支出，所以思考要背負多久的貸款是很重要的。

通常房屋購屋貸款的年限都是二十年，也有三十年期的。分攤的方式主要以本息固定攤還，與本金固定攤還兩種為主。

．本息固定攤還：每一期負擔的金額固定，即本金與利息總和固定。
．本金固定攤還：每一期負擔的金額隨時間遞減，每期本金固定。

一般銀行都會以「本息固定攤還」方式規劃你的貸款，最初的寬限期可能兩年到五年，這段期間不需要還本金，只需支付利息，對經濟能力有限的消費者來說，是個不錯的選擇。

區域未來的發展性

這裡談的是時間，舉凡跟時間有關的考量都需要納入，前面講了「買了房子要住多久」，也提到「要負擔多久的房貸」，當然，一個地區的「未來發展性」也應該納入考量。

若買房子只設定四、五年後換屋，那未來的發展性為你帶來的利益應該遠少於你在生活機能上的要求；若考量的是未來發展，你應該在開始發展之前介入市場，或者開始發展之初進入，絕不是在區域已經進入快速成長期才投資，這樣獲利相對較少，也容易掉進「套房」，即房子被高房價套住了，賣不出去。

對外交通聯繫的重要性

古今中外，每個大城市都是因為交通運輸建設經過，金融與經濟活動頻繁，人口集中，「住」的需求相對提升，當供需不平衡，需求大於供給時，地價房價就飆漲了。

要看一個地方未來是否有發展性，「交通建設」是第一個重要的指標，這裡的交通泛指陸、海、空三種。各國港口都是該國相對發展性高的城市，如中國大陸的上海、澳洲的雪梨與美國的紐約。

台灣早期由於多數人出門主要是步行或騎腳踏車，要去遠一點的地方就要靠公車或鐵路，所以發展都是從鐵路車站周圍開始，如台北、台中與高雄；近年來因為自用車普及，很多人習慣開車出門，因此，發展據點開始改以快速道路與交流道為主。

以台北新竹為例

以台北為例，內湖由於南京東路、堤頂大道、中山高與北二高等等交通建設都匯集於此，加上高科技園區、大型商場紛紛進駐，讓這個區域高度發展，日後，我們會不會想到看電影就去美麗華戲院呢？這是值得觀察的。

以新竹縣市為例，在竹科產業蓬勃發展之下，這幾年房地產成交量都高居全國前幾名。以竹北來說，有中山高速公路貫穿可供北上台北、桃園，南下台中、高雄，南寮到竹東的東西向快速道路橫在其南邊，第二高速公路在鄰近的芎林接軌，這些大型的交通建設，提供這個區域很強的交通動能，也讓此區域延伸出廣大的腹地。

加上未來高鐵通車，高鐵六家站即將引來商機，為這塊區域注入經濟活水，帶動區域發展。現在竹北這個屬於新竹的衛星城市，逐漸成為相當具有潛力的明日之星。

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喜歡在家裡從事什麼活動

想像自己希望在這個家裡做什麼事，一項項紀錄下來，因為這些都是「夢想」。接著思索進行這些活動，需要什麼空間，多大的空間，是否有重疊運用的可能，例如書房與畫室可以規劃為一間。最後打分數與評比，讓自己知道這些空間是不是一定要有，還是可有可無。

將自己想過的生活一項項列下來，並且在後面加上註解。
．畫圖-> 畫室或書房，要一張夠大的桌子，最好有水槽可以洗畫筆。
．做菜-> 廚房，需要有吧台、烤箱。
．慵懶躺在沙發-> 需要一張貴妃椅，或是坐臥兩用的沙發。
．在沙發上看外面-> 需要一面大型的落地窗。

你呢？有沒有想過自己的夢想？為自己描繪一個畫面，想像會做些什麼事情、從事哪些活動，延伸出來的，就是做這些事情需要哪些空間與配備。唯有正視自己的興趣與喜好，事先做好評量，才能更容易挑到適合自己的房子。

住家附近的行業

影響生活環境的因素除了居民素質之外，當地行業種類也有著很大的關連。

一些會產生噪音、污染的行業，例如：鐵工廠、化學工廠、瓦斯行，或是像禮儀社、殯葬業等等一般也不受歡迎。住在鐵工廠附近，每天都會聽到「鏗、鏗、鏗」的聲音，精神不容易集中，容易焦慮；附近有化學工廠則擔心毒氣外洩，或者化學物質流入地下水層，引發身體疾病。

近年由於無線通訊發達，大哥大基地台到處林立。雖未能證實基地台對於人體的影響，但是，諸如此類大眾避之唯恐不及之事務，也應該列入考量。

每個人對於不同行業的觀感不一，因此更應該依自己的喜好、嫌惡程度區分，在購屋時提醒自己發現這些問題，以免購買之後才後悔莫及。

生活機能的便利性

房地產市場有個通則，生活機能好的地方，房價都相對較高。這不是沒有原因，想想每個人的大量基本民生需求：食、衣、住、行、育、樂、康，這些日復一日，在在考驗著你未來這個住家是否具有耐久性，是否可以長久居住，因此，聰明的你更應該以「住」為中心點，評估每一項基本需求的重要性與可接受程度。

為了方便讀者分析，設計了一個「生活機能」需求點檢表，若項目不夠可以自行擴充增加，根據下列三個層次去解析，進而找出哪些是必要的需求，哪些是不必要的，以及自己可接受的程度為何。

．可接受時間：走出家門口之後，運用步行、騎摩托車、開車等行進方式到這些生活機能地點所需要花費的，也是可接受的最長時間。
．需求頻率：意指多久會發生一次，即多久要到這個地方一次。
．需求程度：概估你對此項機能的需求程度，分為三種：必備、可有可無、不需要。

若是每日必備的活動，相對的，花費時間一定要短，否則生命白白浪費在移動上，不僅耗費金錢（油錢），更浪費時間（生命）。常言道：生命應該浪費在美好的事物上。我們應該多留一些時間，待在夢想的房子裡，享受美好的居家生活。

文章來源-YAHOO奇摩房地產　＜尖端出版-買到夢想家-作者-張伯彥＞ 

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