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徵地涉收賄 汐止市長聲押


【聯合報╱記者姜炫煥、張宏業、阮南輝／連線報導】 2009.11.07 03:41 am

去年初汐止市保儀大帝祭祀公業獲得6000多萬元道路用地徵收補償金案，爆發汐止市長黃建清與民政科員張漢民涉嫌放水，黃還涉嫌收賄200萬元，士林地檢署昨天指揮調查局約談黃建清等13人後，認為黃等5人有串供之虞，漏夜向法院聲請羈押。

檢方聲押的5人是黃建清、汐止市公所民政科員張漢民、代書吳仁惠、保儀大帝祭祀公業管理人蔡宏昇、及汐止一家高爾夫球場女經理廖月桂。另外汐止市烘內里長陳銘德雖被列為被告，檢察官複訊後，讓他與另7名證人都離去。

據了解，包括市長黃建清、張漢民等人，訊問中都表示市公所依法受理並完成公告，當時就要求對方切結提供的資料必須確實，強調均依法行事，並無不法。

汐止市保儀大帝廟所屬的10幾筆土地，位於汐止火車站附近相當值錢，去年其中2筆土地被台北縣政府列為道路用地；由於屬早期寺廟土地，縣政府依法將不核發徵收補償金；為取得這筆補償金，蔡宏昇等人向汐止市公所申請成立「保儀大帝祭祀公業」，但申請多次都被駁回。

2個多月前，調查局台北市調處接獲檢舉稱汐止市公所有人收賄，放水核准「保儀大帝祭祀公業」申請案，讓該祭祀公業派下員獲得龐大補償金，該祭祀公業其他土地總價值逾10餘億元，市公所有圖利之嫌。

士林地檢署7位檢察官聯手偵辦，昨天清晨指揮市調處到汐止市公所與黃建清住處等處搜索，帶走資料，並約談黃建清等人。

檢調發現去年1月間，市公所核准蔡宏昇等人申請「保儀大帝祭祀公業」，同年5月，該祭祀公業獲得6000多萬元土地徵收補償金，沒多久其中3000多萬元匯給代書吳仁惠，吳再匯100萬元給里長陳銘德；另200萬元匯入一個疑與黃建清有相當關連的帳戶裡。

辦案人員從匯款流向，懷疑黃建清涉收賄，並追查是否授意張漢民「放水」，讓祭祀公業申請案順利通過。

【2009/11/07 聯合報

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不動產經紀業 火熱


【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2009.11.07 02:31 am



「春江水暖鴨先知」，房市景氣今年第二季開始復甦，房仲業者也加快設點腳步，根據內政部地政司不動產經紀業資訊系統，到今年10月底止，全台不動產經紀業共4,114家，逐漸逼近去年金融海嘯之前高點的4,138家。

永慶房仲集團研展部協理黃增福分析，內政部不動產經紀業統計是以保證金繳交為主，通常會落後實際開店時間一至二個月左右。儘管如此，仍可看出整個市場店數規模在今年4月大幅縮減至4,006家後，現在整體規模已逐漸逼近去年高點4,138家，顯示房地產市場逐漸回暖外，業者對未來房市信心逐漸增強，開始大刀闊斧的展店。

從家數分布來看，北市、北縣、桃園、台中與高雄主要都會區房仲家數，占全國總家數比重近63%，可見主要銷售區域都集中在主要都會區，其中又以北市及北縣家數最多，占全國房仲總家數35%。

雖然北市、北縣房價相對其他都會區都高，是兵家必爭之地，但值得注意的是，台北市今年以來房價上漲過快，許多民眾轉向台北縣來購屋。

【2009/11/07 經濟日報

代銷公司不會告訴你的10件事

沒有一個建案是完美的，人性中「隱惡揚善」的特點，在預售屋的銷售行為中也屢見不鮮。因此，與代銷公司或者建商自己的銷售部門打交道，罩子可得放亮點， 很多時候業者並不是「故意騙你」，只是「沒告訴你」！

代銷業者只負責協助建商賣房

子，與建商所簽的委託銷售契約結束就撤場，交屋時可能已找不到當初賣房子給你的業務代表，為了保障權益，寧可不厭其煩多想幾遍，也不要草率簽約。買預售屋一定要把房子由看屋、付訂金、簽約、工程期、交屋、貸款、驗收，一直到順利搬進去住的這個過程，從頭到尾在腦海中實際演練一遍，把所有想到可能發生的問題都寫下來，向業務代表詢問清楚，千萬不要不好意思，而且切記，一定要將其口頭承諾白紙黑字載明，以保障自己的權益。

其實廣告戶的標價手法，是代銷業者的攬客招數，也是在你心目中建立價格底線的一種心理戰術。等你到了現場，業務代表會宣稱廣告戶已賣出，並接著介紹價位高一點的產品給你，以利展開銷售攻勢。

2接待中心 不一定就是基地位置

基地位置若位於深山、巷內，出入動線不理想，或周遭環境並不是太漂亮的時候，代銷公司會另尋他處興建接待中心，例如比較靠近主幹道、大馬路邊，有多餘的空地讓客戶停車之處。因此，進接待中心坐下來喝咖啡前的第一件事，就是要先問清楚「基地在哪裡！」

3鋼骨建材很誘人 但不一定整幢都用鋼骨

建物外觀也常出現類似的情況， 業者訴求「花崗岩精雕細琢」，但是只有在3 樓以下的基座外飾才貼掛花崗岩、大理石等高級石材，至於你家那一層的外牆，可能就只是山形磚、二丁掛等較為平價的壁材。

4浪漫中庭花園 必須開放讓外界使用

中庭花園人人愛，可以散步、遛狗，供小朋友玩耍，但是有不少所謂的「中庭花園」其實是「開放空間」，是根據內政部「未實施容積管制地區綜合設計鼓勵辦法」、台北市土地使用分區管制規則中之「綜合設計放寬規則」而設置，簡要地說就是不能設置欄杆圍起來私有專用，必須開放給社區鄰里及社會大眾使用，否則就是違建。想知道中庭花園是不是開放空間，可以找找看代銷公司提供的廣告DM、銷售說明書上有沒有註明「本建築物採開放空間設計建築」的字眼。

5雨遮面積過大 可能是灌虛坪的警訊

建物的權狀登記，可分為主建物、附屬建物、公共設施等三大類。用來擋雨、下方可加裝花台的雨遮，可登記為附屬建物，或者不列入附屬建物的登記，視建商如何規畫而定。由於登記在權狀的每1 坪都是用錢換來的，如果登記為附屬建物，面積愈大，等於在雨遮上要花愈多錢，因此，應向代銷業者問清楚雨遮是否列入附屬建物的登記。可向代銷業者索取欲購買戶別的藍曬圖，查看雨遮的位置以及大小。

6認識熟人或參加團購 可拗些優惠
代銷公司與建商合作的模式有「包銷」和「純企畫」兩種，主要差別在於後者並不負責銷售率，價格的主導權在建商。至於包銷個案， 在業務代表之上還有專案副理、專案經理、副主委、主委，以及代銷公司的總經理、老闆等，如果你認識的「層級」愈高，愈有機會爭取價格優惠。要不就是網路上有一些「招團購」的訊息，可以探詢你有興趣的個案是否也有人想買，加入團購行列。簽約前可再厚臉皮地向專案經理爭取一些價格或贈品上的優惠。

7別被現場 熱絡成交氣氛迷惑
當銷控檯的麥克風陸續傳出「恭喜內湖的錢小姐訂購A 棟9樓」、「恭喜汐止的陳先生訂購B棟3 樓」，現場總是不斷響起一片熱烈掌聲與超high 的樂曲，其他看屋客戶肯定心中七上八下，擔
心再猶豫就會搶不到了。
代銷業者通常會在假日舉辦特別活動，利用來客量大增，進行限量搶購。要想讓看屋客趕著下訂，就要用激將法，此起彼落的成交聲、掌聲、音樂聲，目的都在刺激看屋客戶的腎上腺素，碰到這種強銷手法時，建議可以跟著鼓掌、但是不用急著簽字，以免做出錯誤決定。

8合約有5天審閱期 仔細研讀再下訂
公平會有一則案例，判決業者不應向消費者表示不給訂金就不能看買賣契約書。內政部規定契約審閱期至少5 日，應主動向代銷業者要求。
一旦簽約， 就須擔負履約義務，反悔通常會被沒收訂金。確認棟別、樓層是否有誤，最重要的是建物權狀坪數、實際使用坪數及總價是否與認知有出入，並將銷售人員口頭承諾的事項載入合約，更不要隨意簽訂「自行雇工施工」的切結書，以免建商逃避責任。還有開工期限及取得使用執照期限，都要記載清楚。

9保留文宣品 樣品屋拍照存證
竹北曾有某預售案的樣品屋內四處標明各種尺寸，包括樓層淨高、隔間牆的厚度，以及交屋時附贈的設備有哪些等等。原因是曾發生竹科的客戶以「與樣品屋不符」的理由集體拒絕交屋，造成建商極大的困擾。
法律站在保護消費權益的立場，將建商銷售的廣告物視同契約的一部分，因此，建商印製的廣告文宣品、樣品屋的格局，所提供的平面圖、透視圖、配置圖等等，都可視為合約的一部分，除了詢問清楚，更應保留起來，完工交屋後如果有問題，可作為佐證。

10 信託不代表拿得回自備款 一定要專款專戶
代銷業者經常宣稱，個案已交由銀行或建築經理公司「信託管理」或「產權管理」，不必擔心建
商蓋到一半倒了、跑了，但這並不保證萬一建商中途倒閉，會有銀行或建經公司找人接手完工。
信託的對象可包括土地、建物、起造人及購屋人繳交的自備款、完工履約信託等，如「預售屋價金信託」的範圍只有購屋人繳納的自備款。一定要確認信託是專款專戶，而且要載明是否有續建機制，或者價金返還保證，才能確保所謂的「信託」究竟保證到什麼程度。

豐邑提前布局複製香港經驗
2009-11-06 工商時報 【台中訊】

    　全球產業復甦跡象明顯，尤其亞太地區扮演這波復甦的火車頭，而台灣在經濟部宣布開放192項陸資企業來台投資後，專家看好將複製香港經驗。

    　比較香港各類型不動產在2003年後的價格走勢可發現，漲幅最高的是A級商辦，累積漲幅高達271.8％，而商辦整體平均的漲幅也高達256.7％，遠高於豪宅的172.3％以及住宅平均的110.4％，為此豐邑建設提前佈局，國際級商辦大樓「市政都心廣場」將在明年中完工啟用。

    　「豐邑市政都心廣場」專案經理張永安表示，近期正在洽談兩岸金融MOU與ECFA，預期兩岸經貿往來將更頻繁，對商用不動產市場可產生正面效益。

    　擁有高鐵通車的天時，獨佔台灣核心的地利，成為中台灣最顯赫的企業門牌，所有國際企業不能置身其外。

    　智慧型企業家的藍海策略，就在「豐邑市政都心廣場」，預言水漲船高、迎向全球的財富趨勢。

    　台中早已成為一流企業邁入國際舞台不可缺席的一塊版圖，中科量產、產業群聚、新市政中心啟動，巨額的經濟流通，無不需要位居要津的企業總部加以運籌管理。

    　7期豪宅成千上萬，全新商用不動產僅「豐邑市政都心廣場」一棟，正可謂，百兆資金，力挺唯一商辦地標。

    　與美、日合作聯盟，專精超高樓層精算大師廖慧明團隊，規劃出168米國際辦公地標，並由哈佛建築大師姚嘉志設計建築外觀，國際大師班哲明.華納擔任景觀與門廳設計，加上國際首席燈光大師姚仁恭的燈光計劃，與企業形象相得益彰。

    　在全台灣富豪密度最高的聚落，「豐邑市政都心廣場」，以最國際化的眼光，迎向全球的財富趨勢，成為台商、陸資等跨國企業，在台北101、內科園區商辦之外，更好、更睿智的選擇。