新青安貸「低總價」撐盤 台灣房市景氣燈號下半年轉綠

台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心最新發佈的「台灣房屋市場景氣燈號」及房市景氣預測顯示，2024年第二季景氣指標分數由第一季的紅燈（過熱）轉為黃紅燈，指標分數略降至50.9。預測2024年下半年指標分數將逐季減緩，重回代表景氣穩定的綠燈。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴指出，今年第一季因市場游資豐沛，投資人聞「積」起舞的心態，導致房市呈現過熱狀態。央行升息後，第二季稍微降溫，但市場仍存在諸多不確定因素，因此下半年景氣預估將比上半年保守。不過，在國內經濟展望溫潤及新青安政策持續支撐下，整體房市發展仍將保持理性穩定的綠燈。

周鶴鳴表示，升息主要目的是在市場過熱時回收資金、壓抑景氣，目前看來已發揮相當效果。但在貨幣貶值的預期心理下，中長期資金仍會轉入房市停泊。他建議，在景氣拉回時機，民眾可回歸檢視需求與能力，為下一波擴張期預作規劃。

中央大學台灣經濟發展研究中心執行長吳大任指出，「台灣房屋市場景氣燈號」兼具「全面性」與「未來性」，針對總體環境、生產面、交易面和經濟信心等四大面向，篩選出17個代表性變數，透過全面數據分析，評估實際市場動能及景氣，並預測未來房市走勢，是國內現今唯一可預測房市後續發展的領先指標。

台灣房屋市場景氣燈號資料期間為2002年1月至2023年12月，將原始資料進行季節調整、去除長期趨勢和標準化調整後，透過主成分分析法計算出景氣指標，並在95%信心水準下預測2023年第四季以後台灣房屋市場景氣指標與五個燈號，分數對應燈號分別為景氣過熱（52.78~100）的紅燈，熱絡（46.78~52.78）的黃紅燈，穩定（42.03~46.78）的綠燈，遲緩（35.97~42.03）的黃藍燈，以及低迷（0~35.97）的藍燈。

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