全台青年平均背862萬房貸 比10年前多280萬創歷史新高

地處內湖行政中心生活圈，鄰近內科、南港軟體園區，附近還有湖元公園及雙學區，位在北市民權東路6段，實坪29.34坪、3房2廳1衛1陽台的公寓，因為價格合理，近期吸引不少小資族前來賞屋。

房仲業務主任李研宥說：「公寓我們常講的就是實坪制，像有3個房間的房型的話，以現在2+1的人口來說是相當足夠的，加上旁邊又有學區學校，小孩子走路上學也很方便。」

國內近年房價呈現只上不下趨勢，為減輕民眾買房壓力，政府推出新青安優惠房貸，幫助許多年輕首購族一圓購屋夢，但聯徵中心最新數據顯示，全台20歲至35歲青年2023年平均背負房貸金額為862萬元，房貸壓力創下史上新高。相比2014年，平均房貸每人得多付280多萬元。

房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，「這幾年其實產業的發達，非常多的園區也帶動區域價格，在需求增加的情況之下，房價也會隨之看漲。」

若近一步觀察七都青年購屋力，除了雙北外，其餘五都青年購屋族佔比均超過3成以上，其中高雄市青年購屋佔比達37.3%為七都最高，越往中北部走房貸壓力越來越大，青年購屋力也越來越低，尤其台北市平均揹負房貸達1470萬元，推算月繳超過5萬元，但青年購屋佔比僅約2成，成為七都最苦的駝背族。

民眾說：「在薪水沒有漲的狀態下，只好減少消費和外食、減少吃大餐甚至少看幾場電影。」

而央行21日宣布升息半碼後，台灣銀行、土銀等8大公股行庫非政策性房貸利率最快將在4月2日起正式調升，調幅多為0.125個百分點。

以貸款1000萬元、30年期本息平均攤還計算，每月貸款負擔增加631元，一年下來得多繳7572元，而合作金庫銀行則預計4月15日將房貸利率調到2.888%，為8大公股行庫中最高。

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