不大不小！高雄三民「這坪數」房價漲最快 在地房仲曝主因

記者陳韋帆／高雄報導

台灣不少區域在建商強打之下，小宅單價快速飆升，不過，高雄三民則出現了不同的情況，近3年25~50坪的「中宅」，價格漲速明顯高於小宅、大宅。在地仲介表示，三民主要都是在地自住買盤，在高齡化下，不少原本住在透天或老公寓的長輩不便爬樓梯，出現換屋需求，但為維持一定居住空間品質，2~3房的電梯大樓或華廈自然成為換屋首選。

根據實價登錄，高雄市三民區，近3年房價漲幅，25坪以下19%、25~50坪22%、50坪以上18.7%。

東森房屋河堤店店長林家洋表示，三民區高雄發展較早期的區域，區內不乏屋齡較高的中古透天、公寓，許多長輩面對爬樓梯的困難，就會開始考慮換屋的需求，由於這些長輩本身已經習慣住在寬敞的透天或公寓裡面，在尋找換屋產品時，他們不僅希望可以改善居住環境，也追求維持一定的居住空間，所以坪數稍大的2~3房電梯大樓自然就成為了這類換屋族群的首選標的。

另一方面，目前三民區屋齡20年左右中古屋的平均單價普遍落在每坪23~27萬元上下，而新建案的價格基本都在3字頭以上、部分新建案甚至已經站上4字頭，同樣的價格，新建案只能買到坪數較小的住宅，中古屋則能買到2~3房，比價效應下，多數人還是會選擇CP值更高的中大坪數中古屋，進而推動中大坪數住宅交易熱度的升溫。

林家洋進一步指出，目前三民指名度最高的，就是有高雄小天母之稱的「河堤社區」，擁明星校區、市圖，且鄰近漢神巨蛋、瑞豐夜市等，交通具備紅線、輕軌、高鐵，應有盡有。

社區內，以屋齡20~30年、總價1,000~1,200萬元3房型最受歡迎，每日都能接到多組自住買方指名要看此類產品。

展望未來，他認為，目前種種房市利空資訊已逐漸被市場消化，再加上去年下半年政府推出的新青安2.0大大提升了民眾的購屋意願，現階段高雄房市的交易量能正穩健成長中。以三民區來說，三民區人口密集，基礎機能成熟，剛性需求旺盛，未來還有高雄捷運黃線、高捷凹子底站旁商業區開發案等重要利多，區域房價的抗跌保值性不言而喻。

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