全國不動產－－家的幸福就在這裡！！

政府偏空？業者：房市恐爆拋售潮 2009/10/30
 
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
政府態度丕變，投資人擔心政府對房市心態偏空，已在市場產生效應。不少房仲業者店頭今天上午紛紛接到投資客詢問「該不該賣」，有的甚至直接表明委售。全國不動產董事長葉春智表示，套房殷鑑讓投資客不敢大意，短期恐怕掀起一波恐慌性拋售潮。

淡大產經系副教授莊孟翰也認為，目前政府的態度，對市場信心確有相當影響，在預期未來房價可能下跌、議價空間加大之下，可能會有較多物件釋出市場；不過他認為房價掉下來是好的，因為市場可以回到真正需求，降低泡沫風險。

馬政府去年上台後，一路作多房市，包括低利優惠房貸、兩岸題材、降低遺贈稅等，但近來態度180度大轉變。除了優惠房貸到期不續辦，各部會這兩天更是同步出手，包括央行找銀行控管房貸授信風險、行政院長吳敦義、經建會主委、財政部長同聲表示房價過高；內政部決定取消停車容獎等。

房仲業者表示，政府由作多轉作空，對市場信心毫無疑問是一大打擊，但投資人更擔心的，恐怕是在央行、行政部門關切下，銀行是否採取相關的降低房貸成數相關措施，一旦出現，未來市場變化難以預料。

業者指出，前兩三年火紅的套房，就是因為金管會找銀行「聊天」，提醒要控管套房風險，銀行原本只是從8成5、9成降為8成，未料發生連鎖效應，市場急凍，銀行於是再急降成數到五、六成，甚至拒做，最後套房出現瘋狂拋售逃命潮，市場全面崩盤。

全國不動產董事長葉春智認為，這一波大台北投資客口袋雖很深，但有套房前車之鑑，部份投資人近期內可能會採取波段獲利了結，先跑先贏。但在市場空頭氣氛急速發酵下，這些先跑的投資人，未必能以目前房價順利跑掉，這將帶動其他投資人也加入拋售行列。

不過葉春智強調，由於年底政府可望簽訂ECFA、MOU，再加上開放陸資來台購買不動產，這種拋售潮時間不會很長。

2009年09月09日蘋果日報 【柯玥寧╱台北報導】5大都會區房價最高的行政區，也是網民最想居住的區域。根據最新統計，今年5大都會區網路搜尋最熱門的地區，除高雄市三民區外，其他都會區都落在房 ...《 詳全文 》

2009年07月28日蘋果日報 【柯玥寧╱台北報導】目前房市雖然瀰漫著一股樂觀，但迅速墊高的房價，讓民眾對未來「既期待又怕受傷害」。根據房仲業者的購屋意願調查，有32%的民眾看好1年後房價還 ...《 詳全文 》

【柯玥寧╱台北報導】高科技業紛紛取消無薪假，員工收入變穩定，買房子的動機也更強；全台5大科學園區周邊房價除南科外，皆因需求轉強而上漲。其中以竹科周邊房價回檔最多，由去年第4季的每坪1 ...《 詳全文 》

【柯玥寧╱台北報導】低利環境及政府政策釋利多，民眾購屋信心創新高。根據房仲業者調查，超過5成民眾認為下半年是購屋好時機，創下2007年第1季調查以來的新高紀錄。學者提醒，雖然房市看起來一 ...《 詳全文 》

【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2009.06.01 大台北住宅多已回到8~9成，連被視為票房毒藥的套房也可貸到8成。有銀行還強打逾放風險較高的‘二胎房貸’。   房市止跌回穩，銀行也紛 ...《 詳全文 》

2009年05月19日地產王 【徐義平╱台北報導】昨中央存款保險公司以2.12億元標脫台北縣新店市秀岡段1.12萬坪土地，每坪約1.88萬元，附近為大台北華城、秀岡山莊等知名別墅聚落。 此次土地標售由盧 ...《 詳全文 》

【聯合晚報╱全國不動產董事長葉春智(游智文整理)】2009.04.09     房貸利率跌破2%，房價也下修1到2成，沉寂許久的市場最近終於熱度開始回升。我認為現在是購屋好時機，特別是 ...《 詳全文 》

先前3/28「四市如意」的講座上有些聽眾提出了一些問題。 在此也分享出來給大家參考。   一. 台灣的人口,生育率越來越低房地產的需求面，不是已經供過於求的狀態了嗎？還會有大幅上漲的 ...《 詳全文 》

非凡新聞採訪   ...《 詳全文 》