全國不動產－－家的幸福就在這裡！！

2010-01-31工商時報【記者曾萃芝／台北報導】

  　市場熱錢流竄，不少民眾選擇將資金佈局房地產，特別是店面成為投資者的最愛，房仲業者建議，選店面需掌握3要素，才能踏出成功第一步。

    　一要：要看動線。要搭上商圈商機，動線觀察不可少。商圈人來人往，但仍有人潮稀少死角，如捷運出口後方或是人潮較少出口都是比較不建議的地點，雖然租金較低，但商機有限。

    　二要：要選商品。全國不動產董事長葉春智說，商圈附近多以上班族、學生等過路客為主，同質性商品過度經營，並不易產生規模經濟，反而容易出現排擠效應，加上過路客具有購買單價低、停留時間短等特性，業主在選擇業種時應避免同質性過高商品且切合當地族群需要，才能搭在商機裡真正轉運。

    　三要：要市場調查。如真要開店做生意或投資店面，在承租或購買前最好可親自觀察平日與假日人潮，了解狀況以及消費者購物習慣，做好初步市調。

    　業者表示，房仲業者口中的「陰陽面」，在同條馬路兩側、生意卻兩樣情，陽面人潮旺、商機高；陰面人潮少、店租便宜。如SOGO商圈本來在陰陽面上表現差異甚大，但隨著忠孝復興商圈的太平洋SOGO復興店（BR4）開幕，復興南路「錢潮東盛西衰」現象正在改變。

    　投資態度影響自備款。葉春智也提醒，購買店面時最少要準備5成以上自備款。如希望在1年內賺取價差，自備款就要提高至7成以上。

    　如選擇短期投資，以1年內賺取價差為目的者，需找較有潛力、具補漲行情區位，如捷運、百貨商圈等區域。如以長期投資為考量，則是以5~10年時間養屋，等待房價上揚，地點以位於非主要幹道上二線商品為主。

    　業者也建議，如無法前進黃金店面，也可選擇北縣的「K金店面」，價格較便宜，也是不錯的選擇。

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