央行在4年內升息16次，房貸族的負擔日益沈重，根據房仲業者的估算，一般房貸500萬、1年的負擔會多出1560元，銀行打出廚告房貸利率3%以下，招攬客戶，但到底有多少人能拿到？

彰銀表示，房貸在3%以下，大多只有第一年或者前半年，才有這麼優惠的利率。彰銀說，家庭年收入在70萬以上、500大企業員工、軍公教、醫技人員，都有機會拿到3%以下的利率。

 老銀行對貸款人的職業、還款能力審核、認定較為嚴謹，一定要有光亮麗的職業，穩定的收入來源，但新銀行就不同了，注重的是個人投資資產，例如新光銀行比較針對貸款人跟銀行的往來資產，去給房貸利率的優惠。

新光銀房貸部經理李堯天說，如跟新光銀買房貸壽險、個人年收入150萬以上，在第一年或前半年，也可有3%利率。

李堯天表示，如果貸款人在繳房貸的期間因為意外、或是疾病而身故，買了房貸壽險，第一受益的順位是銀行，這對銀行有保障，才會推出跟銀行買房貸壽險，就直接給3%以下的利率。

永豐銀行說，如果任職在知名企業有1年以上的時間、銀行的薪轉戶、過去信用狀況良好，也有機會拿到低利率。

銀行業者分析，如果自已的貸款條件不錯，例如公務員或大企業員工，或房屋坐落於相當好的地段，大多可談到較優惠的利率，如此就可選擇指數型房貸;因為就算央行持續升息，仍能利用本身的優勢和銀行談判，降低利率調升幅度，免於到還款第三階段時負擔沈重。

其次，假如自已收入穩定，短期內也不會有太過臨時的資金需求，才考慮固定式房貸，如果是剛入社會、薪資略低，或正在創業階段、常有大筆資金周轉需求，這時選指數型房貸，可在前兩年有較大的資金運用空間。

最後要考慮換屋需求，因應全球化時代，工作地點並不一定在台彎，假如工作性質有可能派駐國外，或兩年內可能轉換工作地點，房子不會久住，可考慮用指數型房貸來降低初期負擔。

銀行業者表示，簡單來說，指數型房貸有利率彈性變化的優點，適合自身條件或資金變動程度較高的貸款戶；固定利率則相反。

商仲業者指出，在房地產產品中，只有店面有陰、陽面的區分，陽面指的是流動人潮多、店家密度較高的，當然租金也遠高於整體較弱的陰面商家。業者建議，如果民眾要投資或是承租店面，流動人潮的比例尤其重要，同時，陽面店面人潮如果大於陰面人潮2倍以上時，最好避開選擇陰面的店面。（陳鳳如報導）

欣元商仲總經理焦文華表示，陰、陽店面合理的租金比例大多在1.3倍以內，一般可以根據流動人潮走動的方向、知名商家的密集度和商圈腹地的住戶、人口數，和空店面是否過多，以及是否有阻隔物等等的情況，來判斷陰、陽店面。:「（陰店面和陽店面）合理的比重，大概租金或房價應該在一點一倍到一點三倍，當然所謂的比較多的是屬於陽面，比較少的是屬於陰面，而且就它的流動人潮、包含它的租金、將來消費力都有直接的關係。」

商仲業者也表示，台北縣市近五年來影響店面陰面、陽面最大的因素是捷運通車效應，通常捷運站出口那一側幾乎都是陽面，再來，百貨公司、量販店等大型設施的設立也會改變商圈的發展。

　對於上班族來說，如果工作地點屬於租金昂貴的地段，應該採取「以時間換取空間」的租屋策略，也就是說，到租金較低的郊區租屋，再搭乘交通工具上班。

　二、學區附近的房東，有些只開放學生租屋，若是上班族租屋，有些房東則偏愛女性上班族。

　長年在師大附近做學生套房的包租婆林小姐則說，她通常是分割成獨立套房，再出租給學生，如果上班族表達承租的意願，林小姐也會考量到女性生活習慣較乾淨、交友圈較單純，所以只會租給女性上班族。

　三、找好友合租，必須分清如何分攤水、電、瓦斯等費用，免得好友反目。

　為了省錢而找朋友合租房子，所邀約的多半都是生活習慣相近、感情親密的好友，但是，承租之前，建議先明訂水、電、網路、瓦斯等各項費用的分攤方式，免得到時要繳費時，大家因觀念不同，事前也未溝通清楚，造成不必要的紛爭，友情破裂。

　以台北市而言，家庭年收入在148萬元以下，家庭成員平均每人月收入在49,532元以下，就符合要求，不限職業。

　台北市政府都發局人員說，一個月薪10萬、年薪120萬的企業小主管，如果家中成員是夫妻2人、子女1名，一共3口人，只有先生在工作，平均每一口人的月收入，不到34,000元，完全符合規定。

　不過，如果只有夫妻2人，沒有子女，家中只有2口人，平均一口人的月收入，馬上竄升到5萬元，超過49,532元，便不符規定。

　只要家庭年收入、除以家庭人口數，包括年收入、月收入金額，都符合規定，不論職業為何，在銀行上班、當老師、當主管，都可申請住宅補貼、都有機會獲准。

　倒是各地家庭年收入、平均每一口人的月收入，限額不一，像高雄市的民眾，家庭年收入不能超過107萬，台灣省省轄市民眾的家庭年收入，上限是97萬元才能申請。

　台北縣政府人員說，計畫申請的民眾，要在自己的戶籍所在地，向當地主管機關申請，至於獲准以後，在那個地方購屋，並沒有限制。

　例如，設籍北市的民眾，向台北市都發局申請，並通過營建署審核之後，要在北市、北縣、或是桃園、林口購屋都可以。

　北市都發局人員說，取得補貼資格的民眾，可以從15家銀行當中，選擇合適的銀行申請購屋貸款，220萬的額度中，利率2.767％，符合特定條件，利率更可降低到2.192％。

　即使已經購屋、已有貸款的民眾，只要是近2年買的房子，也可以申請，獲准之後可以轉貸、適用低利，最長貸款期限20年，寬限期最長5年。

　至於低利修繕貸款，利率和購屋貸款一樣，只是，最高額度是80萬元，最長貸款期限為15年，只還本金、不還利息的寬限期，最長3年，而且，一定要用在房屋整理。

　信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示，在選用建材的部分，盡量挑選圓弧狀造型的家具，並且著重房屋內的收納空間，多做一些暗櫃、抽屜等，讓房子內一些零碎的小物品，可以擺在抽屜內，不會散亂在地板，讓整體空間看起來更小。

　蘇啟榮表示，套房的坪數已經不大，居住生活中的雜物若一再出現，這種零零碎碎的用品對空間具有相當大的殺傷力，也使得空間顯得狹窄而擁擠。所以機能滿足為前提的儲物櫃、衣櫃等必須於整修前詳細盤算，充分的櫥櫃量能使空間不見零亂瑣碎。

　徐佳馨說，裝潢上也避免過度裝飾，利用簡潔的光線與造型，讓小坪數空間在視覺上看起來寬大。並且，使用鏡子讓房子有視覺延伸的效果，空間感因此更為開闊，但必須注意鏡面盡量不要有對照的情況出現，造成視覺複雜化；鏡子的選擇上採用對比較弱的茶色或黑色鏡也讓房子不會產生太大壓迫感。

　在量的方面，徐佳馨建議，家具方面以輕薄型的電視、小型家電為主，讓房間實際可以使用的空間增加。

　因應有些家長為了給孩子念書，在優良學區周邊買套房、設戶籍，這類房貸戶也容易得到銀行的認同，而且，家長都是因為讓孩子就讀於黃金學區，才在該地段買套房，銀行考量到未來轉手性不差，通常都願意承貸，貸款成數的評估，約在7成5到6成5之間。

　除了好學區之外，大台北地區捷運站周邊的套房，由於交通便利性高，自然會支撐未來的轉手性，所以較能獲得銀行的認可。當然，陽信銀行重新分行專案襄理施善榮也提醒，貸款人必須提出穩定收入的證明，並維持良好的信用紀錄，在這個前提之下，才有機會申貸較高的成數。

卡玫基颱風來襲恐帶來停水、停電不便，為防範傳染病發生，南投縣政府衛生局提醒民眾注意飲食衛生，凡是懷疑遭污染或未經消毒之用水請勿直接飲用，務必先經煮沸或飲用瓶裝礦泉水，泡水或解凍過久之食物請勿食用，並請務必熟食，以防止傳染病發生。　衛生局表示，桿菌性痢疾等腸道傳染病常在颱風過後發生，民眾應注意飲用水及個人衛生，尤其是飲水不論是地下水、山泉水、井水或自來水都煮沸過才能飲用，飲食前、便後務必要要洗手，食物儘量避免生食，才可預防桿菌性痢疾發生及蔓延，以及其它腸道傳染等疾病，民眾如發現有腹瀉伴隨發燒、噁心等症狀時就要馬上就醫，以利早期診斷、早期治療，確保身體健康。　對於住家環境清理，衛生局建議可進行消毐，包括餐具應煮沸處理，不能煮沸者，用一般家庭使用水桶的水一桶加約五分之一湯匙漂白粉泡成的漂白水浸泡三十分鐘，再用煮沸過的水沖洗。

至於地面、牆壁、廁所、浴室、廚房及臥室打掃乾淨後，可以用一桶水加約半湯匙漂白粉泡成的漂白水充分洗刷；庭院、水溝及其他潮溼處所可撒佈生石灰或漂白粉加以消毒，撒佈時請注意保護眼睛及皮膚；地下室儲水塔或屋頂蓄水塔，應將水放乾清洗消毒後，再加注入乾淨的水，才可以飲用。