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【經濟日報/葉慧心、梁任瑋】

　　國泰人壽昨（12）日以25億元、每坪11.7萬元「低價」，標下大潤發量販店在新竹承租的台灣工礦萬坪土地，房地產業者認為，國壽以市價六四折標到，可說是「賺到了」。

　　壽險龍頭國壽副董事長蔡鎮宇最近加入領導行列，不動產投資有愈趨積極跡象。蔡鎮宇認為，「當前景氣走緩，不失為逢低加碼的好時機」。

　　國泰金控昨天代國壽公告，向新竹地方法院得標新竹市忠孝路300號及302號等三筆建物，土地面積1.83萬坪、建物9,514坪，換算土地單價11.7萬元，建物單價3.7萬元。這是國壽牛年第一樁不動產投資案，也是國內商用不動產市場第一季以來最大一宗成交案。

　　台灣工礦萬坪土地目前租給大潤發，租期自民國91年3月到103年3月，但因故成不良債權，遭新竹法院拍賣，昨天是三拍後的特拍，底價21.18億元，國壽溢價18%取得，但僅行情價六四折，取得成本相對低廉。

　　國壽在標購前即與大潤發談妥，一旦得標，將以長期租約合作方式，繼續轉租給大潤發經營賣場，賺取穩定的租金。

　　國壽與大潤發的合作模式，在去年4月間即已展開。當時國壽斥資11億元，買進嘉義市後火車站正在興建中的大坪數賣場，就準備租給大潤發；此次是雙方第二次合作。