台南市明日之星~~~安南區東和里「和順寮農場區段徵收區」(史博館特區)

館前首富開價真是高貴，臨路店面開價都在1300萬上下，地坪約為36~40坪之間，建坪約為55~60坪之間。接待中心將土地成本以每坪13萬元來計價，建築成本以每坪8萬元計價，估算下來店面成本價即在900~1000萬元之間，再加上所謂的公司利潤及管銷成本，一共約30%，因此，開價都在1300萬元上下。而社區內純住宅土地成本以每坪10萬元來計價，其餘估算方式都相同。

常有網友及社區住戶問我這樣是否合理？我只能說看個人的觀點吧！依台南市政府2006.12.01新聞稿所載決標價為每坪4萬7805元，當建商5年多之後以10萬或13萬在賣時，平均每年利潤高達20%以上。而依台南市建商公會2011.04及2011.06所載之資料，第一期的工程造價為每坪2萬3023元，第二期的工程造價為每坪2萬2614元。

而鄰近的「商44(購物中心)」，台南市政府2012.06.13標案底價分別為9萬7521元、10萬2479元、10萬826元，購物中心商業地的行情，應該是有比價效果的，這提供有意購買者參考。

另外，館前首富接待中心桌面上的環境介紹圖，有10個錯誤，其中最誇張的是把「市立安南醫院」標成「署立安南醫院」其他小錯誤如「館慶路」標成「博館路」、「館安路」標成「環安路」、「永康鹽行國中及運輸中心(物流運輸專區)」標成「台糖生態保護區」…。看起來就是不專業，因此，有意購買的人，就參考看看，畢竟建商是生意人，一但乏人問津或開價過高，市場自然會反應出來，若是市場上搶進的人很多，那或許此處的市場價格，也就真的敲敲上漲了。