五方法在美國買屋不需現金
DWNEWS.COM-- 2007年10月17日23:19:20(京港臺時間) --多維新聞網
多維社記者林紫喬報導
房市正處於買方市場，即使你面臨信用危機或是現金危機，別因此錯失購屋時機。無論是賣方、建築業者、或是地產經紀，都前所未有地想將房屋賣出。因此專家建議，暫且忘了次級房貸帶來的問題，畢竟這只是房市中很小的一部分，不要讓它影響你買屋的願望。
傳統房屋貸款
地產專欄作家布魯斯(Robert Bruss)建議，若你的收入水平不錯、FICO信評分數在620以上，你就極有可能符合一般傳統的房屋貸款申請條件。合格的退伍軍人能夠取得免頭期款、手續費極低的軍優貸款，高額貸款貸款保險市場也正快速成長。聯邦房屋管理局也正向國會提案，消除其3%購屋頭款限制，以及提高總貸款上限。
若你基於信用問題而無法取得這些貸款優惠，你仍然可以找到傳統房貸業者以外的貸款來源，並取得同樣的低額頭款，甚至免頭款條件。
免首款的好處
布魯斯指出，對於賣方而言，免首款並不代表他們售屋時，沒有任何現金收入，事實上，許多賣方在過戶時，即能取得大部分的現金。對於買方來說，免首款房屋使他們得以在目前的買方市場中得到好處，成功擴充自己的資產。
免首款通常意味著買方只須負擔極少的現金支出，交易所需的現金是借貸而來，通常來自於銀行、合作社、親友、甚至你的信用卡。許多信用卡提供1%或2%﹑最高12個月的遠期支票利率。
免首款購屋五大竅門
低額首款購屋的第一個訣竅就是：找到一個極度積極的賣家，積極的賣家總會透露出一些訊號，例如退休、裁員、調職、離婚、抵押收回、藥物與酒精問題、家庭成員生老病死、收租延遲、管理問題、拆伙、稅務問題、債務問題、搬家等理由，讓他們急欲出售房屋。布魯斯提出五項方法，幫助買家只需準備一點現金，就可以成功買下房屋：
1﹑以待售房屋的現有房貸，取得免首款購屋機會
若售屋本身已有高額貸款，往往有機會使買方可承接賣方的貸款和月付額，不過賣方也許會因此要一些現金作為週轉，這種方式稱為「附屬交易」，意味著買家不受到貸款規範的限制，但是必須付出月付額，否則其抵押贖回的權力可能因此被取消。
這種方式也許不符合轉售即還條款，但這並不會造成違法，尤其是在現今蕭條的房市，貸款業者恨不得及早讓按時償還的貸款期滿終結。然而，若該業者需要的是全額付款，那麼買家即可從另一家貸款業者再籌款項。
2﹑承接現有貸款(ASSUMING THE EXISTING MORTGAGE)
若賣方不願以上述方式賣屋，另一種類似的做法稱為「承接現有貸款」，這種方式是讓買主在買房時，經過借方的同意，正式承接賣主的貸款義務，但是許多借方不太願意讓賣主就此了結他的貸款，即便要接手的房屋買主資格相當良好，這種情況下，有些貸款機構會向新買主索取500至1000元的貸款承接費。儘管如此，對買主來說，這仍然比申請新貸款要容易得多。
3﹑以「租再買」的租賃計劃購屋(RENT TO OWN LEASE-OPTION)
地產專家布魯斯(Robert Bruss)指出，這是以低首款或零首款獲取房地產的最佳方式之一，﹐他用這種做法已超過25年。實際上，他目前的居所就是從在他現金不足的時候，以此方式所買下的。
「租再買」的基本概念是先以出租方式、再開放購買選擇，來掌控物業和收益，對於買家、賣家來說都是極佳的選擇。這種租賃與財務的組合方式，對於需要一兩年才能改善財務情況的買家來說，提供了很好的購屋方桉。
對買家而言，「租再買」計劃的好處在於每月付出的租金，直接作為屆時買下此屋的信用額度。對賣方來說，則是可以迅速在疲軟的房市中，找到潛在買家，賺取用月租金支付自己的貸款、房屋稅或其它費用。
4﹑借貸首款
典型的首次購屋族群，往往擁有良好的收入，卻缺乏存款，布魯斯舉例，「早年我計畫購置一棟2臥公寓，外加兩個出租單位，作為自用與投資的物業，這個計劃順利地讓我向父母借得一筆頭款。十年後，當我準備償還這筆頭款時，他們拒絕收受我的利息。」
5﹑變賣非必須物品籌措頭款(
若你擁有任何非必須的「玩物」，也許能以此為代價換取賣家的頭款要求。夠積極的賣家就很有可能樂於接受你的休旅車或是小船作為頭款。布魯斯舉例，有次他為一棟房屋尋找買家時，一對夫婦看中了這棟房屋，卻沒有足夠的10,000元作為首款，但是他們有一輛狀況良好的保時捷，布魯斯因此提議，可以這輛保時捷作為頭款，對方也認為這是不錯的建議。
總結﹕目前買方市場對於有意購屋的人是最好時機，很有機會以低頭款甚至零頭款的代價購得房屋或公寓。其實還有相當多的方法，可以幫助你取得零首款的交易，全視買家與賣家的積極度而定。
http://www5.chinesenewsnet.com/Consumer/estate/2007_10_17_11_19_20_620.html
部落格
