Commercial Property

政府遷台60年來，台灣史上第一次在元首官邸旁有私人不動產出售！「鄉林士林官邸」這塊萬中選一的風水寶地，除了有興旺百年後代的帝王軸線風水優勢，只規劃21個單元、每坪300萬元的價格，更寫下台灣不動產史新的一頁。也因兩岸洽簽ECFA、金融MOU帶來的利多及本案立地條件的唯一性，吸引國際買家卡位，使台灣不動產已由過去的內需導向走上有外部需求的國際市場，今年堪稱是台灣不動產的「國際元年」。 「鄉林士林官邸」基地位在台北市中山北路與福林路口，面積1,138坪餘，規劃興建為地上八層、地下四層的頂級商用不動產──企業首腦全球指揮所，是台灣唯一提供頂尖企業家在此召開首腦會議，舉行併購談判、會見貴賓、典藏藝術、靜思決策的功能，全部僅有21個單元，英文定名G21 Headquarters(等同於主導全球經濟的20國集團領袖高峰會──G20的地位)。 ※　台灣不動產進入國際元年，價格由國際行情決定 鄉林集團董事長賴正鎰說，「鄉林士林官邸」每坪300萬元，總銷金額將達150億元。從鄰近的香港、東京、新加坡、上海及北京等都市，頂級不動產行情每坪自300多萬元至6、700萬元不等來看，台灣受十幾年來鎖國政策壓抑，行情是長期偏低的；但隨著兩岸大三通、遺贈稅率大降、開放陸資來台，及洽簽金融MOU、ECFA，將讓台灣走向國際化，今後台北不動產價格已不單由台北人決定，而是由國際行情決定。 賴正鎰透露，「鄉林士林官邸」目前已經售出11個單元，其中約四成是國際買家、四成大陸台商、兩成台灣企業主，買主分別來自台灣、美國、香港及新加坡等地；另外，中國大陸的三家大型企業及日本、馬來西亞等國的大型企業客戶也都在洽談階段。 以香港的商用不動產為例，在2003年與大陸簽署CEPA及陸客開放赴港自由行後，依香港政府物業估價署統計，2003年第二季至2008年第二季的五年間，市中心區A級商用不動產每坪平均售價自港幣16萬餘元大漲至77萬餘元(合新台幣67萬餘元漲至324萬餘元)，漲幅高達3.83倍；2008年10月，每坪平均成交價更直逼港幣87萬元、合新台幣365萬餘元。賴正鎰分析，國際買家是以香港經驗，加上看好兩岸洽簽ECFA的利多將發酵，而搶進「鄉林士林官邸」的。 一位購買鄉林士林官邸的台商告訴他說：「不是買不買的問題，而是我不能沒有 鄉林士林官邸」，因為它獨特的歷史地位及風水，將來，在此接待、宴請大陸的重要領導人，「我有、人無」的差異性及話題，就可以持續為擴增企業版圖、建構人脈加分了。 賴正鎰表示，「鄉林士林官邸」有富麗堂皇的接見室與24人座宴會廳，由鄉林旗下涵碧樓大飯店負責管理，進駐企業家在自己的指揮所接見及宴請來自大陸各地的書記、領導或全球跨國企業總裁級人物，尊貴氣派、一氣呵成，必能給貴賓震撼而深刻的印象。 ※　跨國企業頭、身分離趨勢，由全球指揮所發號施令 賴正鎰提出跨國企業未來「頭、身」分離的趨勢，在全球化布局下，越來越多的企業集團在台灣、中國大陸、東南亞或歐美等地，分設生產基地、研發中心乃至營運總部，形成到處都有分身的情況；但企業負責人及少數高階主管則需要一個運籌帷幄的指揮所，來掌控世界各地的產銷據點，這是首腦留在台灣的概念和精髄，「鄉林士林官邸」扮演的就是全球指揮所、由頭來發號施令的功能。 他表示，「鄉林士林官邸」獨創的高科技戰情室，協助企業家運籌帷幄、決勝千里，等於把最新的電影科幻情境轉化成實景配備，為進駐的企業量身打造，作為掌握全球商機的利器。企業首腦可透過這項系統召開多國視訊會議，同步指揮分布全球的組織，在第一時間作成決策。 賴正鎰說，企業家總是希望事業能夠永續綿延，創聚的財富代代流傳，所以，選一個長壽、能福蔭子孫的風水寶地，一直是成功企業家的心願。傳統認為影響人生發展的因素是一命、二運、三風水……，台灣俗語也說：「占著好地頭，卡贏會曉打拳頭」，就是風水、地氣的最佳註解。 ※　鄉林士林官邸位在龍穴「明堂」，地運最佳、能福蔭子孫 士林官邸特區是蔣介石欽點的風水寶地，背後從七星山、紗帽山、福山延伸到圓山，層巒疊翠圍繞的「龍脈」，前有基隆河、後有外雙溪的雙河環抱，傳統上水能聚財(內弓聚財)，真正是左青龍(圓山)，右白虎(芝山巖)的「龍穴」。其次，後面有三條直行的山，寫起來如同「王」字，勘輿界自古就有龍脈裡呈現「王字川脈」，則前方必為王者之地的說法。 依風水學觀點，士林官邸鄰近的圓山外形如鼓，「鼓會響」表示可帶來滾滾財源、既富且貴；芝山巖則形如蝙蝠，是五福臨門的福地。尤其，「鄉林士林官邸」基地是地氣聚集龍穴的「明堂」所在，唯一坐北朝南的開闊基地，地運最好，入主的企業家，更能「領袖江山，龍嘯九天」，庇蔭後代、財富綿長。 賴正鎰指出，蔣介石當年以士林官邸作為總統官邸長達26年，作成影響台灣發展的重大決策，接見無數世界級領袖人物，士林官邸見證了政府遷台一甲子以來的黃金歲月，歷史價值無可取代。政府遷台60年來，士林官邸特區從無建案推出，「鄉林士林官邸」是台灣史上首度在元首官邸旁有私人不動產出售，對華人企業家來說，擁有「鄉林士林官邸」，也是彰顯身分、地位的一種方式。 「鄉林士林官邸」的基地面積1,138 坪餘，規劃為ABC三棟，一樓連成一氣、二樓以上各棟獨立，每個單元都是坐北朝南、方正格局。為確保環境優雅，地上僅興建八層樓，使每單元都能抬頭見青山、開窗聞花香，視野特佳，周邊的公園綠地就如私人擁有的超大庭園般，「稀有性」與「唯一性」將持續為建案加值。 ※　「鄉林士林官邸」基本資料簡表 基地地址／台北市中山北路、福林路口 基地面積／3,762.72平方公尺 (1,138.22坪) 投資興建／鄉林建設 企劃銷售／鄉林建設 規劃樓層／8F⁄B4 單元數　／21單元 每單元面積／226~250坪 每坪單價／300萬元 總銷金額／150億元 一戶7億 超貴「官邸」已賣11戶

2009/09/17

【聯合報╱記者許佳佳／台北報導】 鄉林建設昨天終於公開位於台北市士林區的「士林官邸」建案，定位為頂級「商用不動產」，每坪開出三百萬元天價，每戶兩百廿六坪到兩百五十坪，平均每戶約七億元，每坪單價與每戶總價都刷新台灣房價紀錄。 鄉林建設「士林官邸」建案昨天開出每坪三百萬元天價，主要賣點是坐落在蔣中正的士林官邸旁邊，號稱是全國難得的風水寶地。 美編合成／記者陳再興攝影 超貴「官邸」已賣掉一半，鄉林董事長賴正鎰說，「士林官邸」只有廿一戶，已賣出十一戶，其中四到五戶是國際買家、四戶大陸台商、兩戶是台灣企業家。 台北市原本最貴的豪宅，是敦化北路原中泰賓館改建的「文華苑」，每戶四億元起跳，是住宅最高價。 不過，建商雖然都聲稱賣得極好，但都不願透露買主資訊，所以實際賣況為何，外界存疑。 聯合報／提供 目前全台商辦與豪宅的最高價，分別落在台北市士林區與松山區，打破了信義計畫區是國內最貴區塊的印象。 最貴的房子長什麼樣？「士林官邸」位在中山北路與福林路口，在原士林官邸旁邊，號稱是難得一見的風水寶地。每戶都是「坐北朝南」的帝王格局，面寬與縱深是四比三的黃金比例。因為鄉林建設是「涵碧樓」的經營者，「士林官邸」風格跟涵碧樓很像，每戶都有獨立的「無邊景觀水池」。 噱頭還包括室內仿造美國白宮的橢圓形辦公室，標榜高科技「戰情室」，配備每套三百萬元的觸控視訊螢幕系統，協助企業家與分布各國的分公司開視訊會議。 賴正鎰表示，政府開放陸資投資不動產、兩岸簽訂ECFA後，估計未來五年有十兆新台幣湧入台灣。他大膽預估，兩年後台北市的頂級商辦產品，有上看每坪四百五十萬元的潛力。 京城建設董事長蔡天贊表示，相對於台北房地產的漲幅，高雄房價才「剛起步」，目前高雄最貴的豪宅每坪僅四十萬元，不到台北的三分之一，京城建設已計畫在高雄推出每坪一百萬元的豪宅。

每坪300萬 創台灣房價紀錄

【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】

鄉林士林官邸16日正式公開，鄉林集團董事長賴正鎰喊出每坪300萬元的超級行情，比原先市場預期每坪200萬元高出50%，每戶要價7.5億元，遠超越今年5月中泰賓館「文華苑」豪宅寫下的房價紀錄。賴正鎰說，士林官邸可售21戶已售出11戶，銷售率超過五成。

鄉林士林官邸號稱是政府遷台60年，台灣史上第一次在元首官邸旁興建房子出售，這塊萬中選一的風水寶地，只規劃21個單元、每坪300萬元的價格，更寫下台灣不動產史新的一頁。

賴正鎰說，兩岸洽簽ECFA、金融MOU帶來的利多及本案立地條件的唯一性，吸引國際買家卡位，使台灣不動產由過去的內需導向走上有外部需求的國際市場，今年堪稱是台灣不動產的國際元年。

賴正鎰透露，該案已售出11個單元，其中四成是國際買家、四成大陸台商、兩成台灣企業主，買主分別來自台灣、美國、香港及新加坡等地；中國大陸的三家大型企業及日本、馬來西亞等國的大型企業客戶也在洽談階段。鄉林規劃保留2樓整層，當企業招待所。

鄉林士林官邸基地位在台北市中山北路與福林路口，面積 1,138坪 ，興建地上八層、地下四層的頂級商用不動產，定位企業首腦全球指揮所，是台灣唯一提供頂尖企業家在此召開首腦會議，舉行併購談判、會見貴賓、典藏藝術、靜思決策的功能，全部僅有21個單元，英文定名G21 Headquarters 。

對鄉林喊出每坪300萬元的天價，房地產業者反應不一。年底即將在仁愛路空總旁推出「吾疆」豪宅的桓鉅建設董事長李幹樂說，賴正鎰的眼光與前瞻性都比市場超前十年，如果每坪真的可以成交到300萬元，可望拉抬北市房價再攀高峰，但吾疆不會隨之起舞，調高價格。

今年曾銷售過每坪180萬元豪宅「文華苑」與「台北信義」的海悅廣告副總經理曾俊盛則表示，若士林官邸可賣到每坪300萬元，大安區與信義計畫區的豪宅身價將再掀比價效應。

鄉林士林官邸昨天正式公開推案，每坪喊價300萬元，創台灣房市最高單價記錄記者陳再興／攝影

「士林官邸」天價 全憑風水龍脈

【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】

「士林官邸」若當住宅 可廢照

【聯合報╱記者錢震宇／台北報導】

台北市政府表示，鄉林建設「士林官邸」建案申請用途為餐飲業、一般事務所使用，若以不實廣告欺瞞或誤導民眾為住宅使用，經公平會認定而受處罰，市府最重將廢止都審核備及建照。

「士林官邸」建案半年前通過都市設計審議， 三月廿三日 獲核發建照。市府建管處指出，當地土地使用分區是「特定商業區」，不准作住宅使用。

建照科長張明森強調，市府在建照上註記「不得作為住宅使用」，且必須符合都市計畫規定，否則將廢止都審及建照。施工期間市府也會派員勘查現場狀況，掌握進度。

市府官員表示，此案具有高度指標性，台北市長郝龍斌也曾希望建商遵守規定。

士林官邸每坪開價300萬

〔記者王亮勻／台北報導〕鄉林建設「士林官邸案」昨日正式公開，每坪開價300萬元，創國內房地產價格新高紀錄，不過，有關實際成交價，鄉林董事長賴正鎰說是「秘密」，不願透露。

鄉林士林官邸案基地位於台北市中山北路與福林路口，面積約 1,138坪 ，該案從買地到推出，始終是市場關注焦點；規劃定位為「企業首腦全球指揮所」的頂級商用不動產，僅21戶，每坪開價300萬元，坪數226到 250坪 不等，平均每戶總價約七億元，全案總銷達150億元；但對於實際成交單價多少？鄉林不願透露。

賴正鎰指出，目前該案已售出11戶，四成是國際買家、四成台商、兩成是台灣企業主，其中台灣企業主背景包含一戶科技業、兩戶傳產業，推出後不但吸引250組企業預約，目前中國、日本、馬來西亞等地都有大型企業主在洽談中。

為打造產品獨特性，該案強調未來要將涵碧樓的管理服務引進，賴正鎰說，由於戶數有限，將針對客戶進行評鑑，包括事業規模、個人資產、社會地位、社會參與、公益形象、兩岸三地影響力等六個面向分析評比。

鄉林大開口 業界感到不可思議

〔記者陳信升／台北報導〕最近話題不斷的台北市「士林官邸」建案昨日公開銷售，鄉林建設宣稱每坪以300萬元開出，但台北市建築業界直指，「能賣到150萬元就算很厲害了」，對鄉林的價格認同度採保留態度。

目前台北市最高價豪宅，以文華苑每坪150萬元最高，信義計畫區是台北市最集中的豪宅聚落，價格平均在每坪150萬元左右，周遭都是金融總部及頂級精品商場，群聚效應十足；台灣房屋不動產研究室執行長邱太認為，信義計畫區是豪宅村、A級商辦、百貨公司的集中區，從生活機能、商圈完整性及未來發展潛力等項目來看，士林官邸案想要越級挑戰信義計畫區的豪宅價格，難度確實頗高。

多位不願具名的受訪業者都對鄉林的開價之高，感到不可思議，他們認為，房市開價創新高是每個建商的夢想，但開價還是要有多方條件的配合，絕不是自己想開多少就開多少，還要看消費者是否買單。

淡江大學產經系副教授莊孟翰認為，企業銷售這種高總價的產品，企圖挑戰市場高價的動機並不令人意外，但照理應低調進行，否則這種遊走灰色地帶的產品，還大張旗鼓的進行銷售，不僅助長不勞而獲的社會風氣，如果該案真的能以每坪300萬元價格售出，勢必衝擊目前北市的市場價格，對辛勤工作的中產階級，將造成嚴重傷害。

每坪300萬  創台灣房價紀錄    2009.9.17.  經濟日報  記者梁任瑋／台北報導

鄉林士林官邸16日正式公開，鄉林集團董事長賴正鎰喊出每坪300萬元的超級行情，比原先市場預期每坪200萬元高出50%，每戶要價7.5億元，遠超越今年5月中泰賓館「文華苑」豪宅寫下的房價紀錄。賴正鎰說，士林官邸可售21戶已售出11戶，銷售率超過五成。鄉林士林官邸號稱是政府遷台60年，台灣史上第一次在元首官邸旁興建房子出售，這塊萬中選一的風水寶地，只規劃21個單元、每坪300萬元的價格，更寫下台灣不動產史新的一頁。

賴正鎰說，兩岸洽簽ECFA、金融MOU帶來的利多及本案立地條件的唯一性，吸引國際買家卡位，使台灣不動產由過去的內需導向走上有外部需求的國際市場，今年堪稱是台灣不動產的國際元年。賴正鎰透露，該案已售出11個單元，其中四成是國際買家、四成大陸台商、兩成台灣企業主，買主分別來自台灣、美國、香港及新加坡等地；中國大陸的三家大型企業及日本、馬來西亞等國的大型企業客戶也在洽談階段。鄉林規劃保留2樓整層，當企業招待所。

鄉林士林官邸基地位在台北市中山北路與福林路口，面積1,138坪，興建地上八層、地下四層的頂級商用不動產，定位企業首腦全球指揮所，是台灣唯一提供頂 尖企業家在此召開首腦會議，舉行併購談判、會見貴賓、典藏藝術、靜思決策的功能，全部僅有21個單元，英文定名G21 Headquarters 。

對鄉林喊出每坪300萬元的天價，房地產業者反應不一。年底即將在仁愛路空總旁推出「吾疆」豪宅的桓鉅建設董事長李幹樂說，賴正鎰的眼光與前瞻性都比市場超前十年，如果每坪真的可以成交到300萬元，可望拉抬北市房價再攀高峰，但吾疆不會隨之起舞，調高價格。今年曾銷售過每坪180萬元豪宅「文華苑」與「台北信義」的海悅廣告副總經理曾俊盛則表示，若士林官邸可賣到每坪300萬元，大安區與信義計畫區的豪宅身價將再掀比價效應。