2012年貸款 LIANG媽媽

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我教你如何買屋遭銀行拒貸時的處理方式

分類：青年安心成家(房屋貸款)

2012/03/24 11:59

民眾購屋時通常都會向銀行辦理房貸，一般來說，銀行核准的貸款約為房價七成左右，但買方簽約購屋並支付定金及部分款項後，如果遭銀行拒絕承貸，無法再付後續款項，該怎麼辦？

當購屋者無法辦理房貸不能支付尾款時，先前已付的款項通常會被沒收，造成損失，如果要保障自己的權益，購屋者最好在契約中約定「雙方同意若貸款金額無法貸到××萬元時，則無條件解除契約。」，萬一遭銀行拒絕申貸，可以解約要求還款。

向五家銀行申辦都遭拒

姚姓女子於去年三月透過儀富公司仲介以六一○萬元向李姓女子購買李女的房子，並於簽約時給付簽約款六十一萬元，另給付儀富公司仲介服務費十二萬二千元，雙方並在契約約定「雙方同意若貸款金額無法貸到新臺幣四百二十七萬元正，則無條件解除契約。」後來姚女分別向玉山銀行、台北富邦等五家銀行申辦房屋貸款，但皆陸續遭銀行拒絕申貸而退件處理，以致無法貸到四百二十七萬元。

姚女認為本件買賣因她無法貸足四百二十七萬元而契約無效，要求李姓女屋主返還六十一萬元，儀富公司也應返還她已付的仲介報酬十二萬多元，但李女及儀富公司認為，房地於去年九月成交，以簽約前姚女提供之資料向銀行做審核，應可向銀行貸款到達七成，但在照會銀行過程中，係姚女惡意不讓貸款有到達七成，故不願將錢返還，雙方打起官司。

台北地院調查時發現，姚女因跟先生離婚，她先生拿走一部分的錢，她有開一些票出去，她怕票會跳票，所以在向這些銀行申貸時，銀行進行徵信審查打電話給姚女，姚女就回答她有可能之後會跳票，銀行聽到這個回覆，認為風險太大，都不敢承作姚女的貸款，分別以「因申請人還款能力未符合該行承作規定」、「個人財力狀況不符銀行承作規定」等理由而拒絕辦理貸款。

未用不當行為故意不辦理

法院認為，姚女向銀行申辦貸款時，據實告知會有跳票的可能且無法提出保人，致銀行拒絕辦理本件貸款。尚難以此遽認姚女於簽訂契約後，有以不正當行為故意不辦理貸款或致辦理貸款審核無法通過等情事。姚女無法向銀行申辦貸款，則依契約「雙方同意若貸款金額無法貸到新臺幣四百二十七萬元正，則無條件解除契約。」之約定，契約即失其效力。

法院判決姚女勝訴，可依不當得利之規定請求李女返還買賣價金及儀富公司返還仲介費。

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