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9日 更多專欄文章 青年購屋貸款，逾500萬元限額部分，最低前2年貸款1.72%起，減輕房貸壓力。 【廖珮君╱台北報導】青年購屋貸款，貸款額度逾500萬元，銀行給低利甜頭，利率最低1.72%起。一銀和華南銀推出搭配「青年購屋貸款」的低利專案，貸款額度超限部分，一段式利率各為1.88%和1.76%起，彰銀則提供前2年1.72%起機動計息。 一銀副總鄭美玲說，觀察4~5月新承做房貸成交量，已較3月大減20多億元，僅剩約70~75億元，應是奢侈稅上路，民眾開始觀望所致。 財政部去年宣布，由一銀、華銀、彰銀等8大公股行庫承辦的「青年安心成家購屋貸款」，只要年齡20~45歲的首購族，都可申請，貸款年限30年，貸款成數最高8成，每人最高貸款額度500萬元。 青年安心購屋貸款專案 收入未150萬也適用 一銀日前宣布，青年購屋貸款逾500萬元，也比照提供一段式1.88%低利，不用150萬元的高收入者，也可享低利甜頭。 華南銀針對上市櫃企業員工、前1500大企業、四師（醫師、律師、會計師、建築師等）及收入負債比未逾65%的青年首購族，超限部分，也有一段式1.76%起貸款利率。 彰銀也對優質青年首購族，超限部分，給前2年1.72%起，第3年1.82%低利，平均20年為1.81%，比一般銀行提供的指數房貸利率約2%還低。 若以台北市1000萬元房子，500萬元、貸款20年的一段式1.76%計息，比一般銀行自行提供的指數型房貸約2%相較，每月本息支出可省564元，一年本息支出就省了6700多元。 混合式固定風險高 青年首購族貸款利率可選機動計息，或混合型固定利率，前者平均20年利率1.813%，後者為1.836%，後者利率雖高，但前2年均採固定計息，可鎖定利率上揚、利息增加風險，民眾可做轉換，手續費最低1000元起。

9日 更多專欄文章 青年購屋貸款，逾500萬元限額部分，最低前2年貸款1.72%起，減輕房貸壓力。 【廖珮君╱台北報導】青年購屋貸款，貸款額度逾500萬元，銀行給低利甜頭，利率最低1.72%起。一銀和華南銀推出搭配「青年購屋貸款」的低利專案，貸款額度超限部分，一段式利率各為1.88%和1.76%起，彰銀則提供前2年1.72%起機動計息。 一銀副總鄭美玲說，觀察4~5月新承做房貸成交量，已較3月大減20多億元，僅剩約70~75億元，應是奢侈稅上路，民眾開始觀望所致。 財政部去年宣布，由一銀、華銀、彰銀等8大公股行庫承辦的「青年安心成家購屋貸款」，只要年齡20~45歲的首購族，都可申請，貸款年限30年，貸款成數最高8成，每人最高貸款額度500萬元。 青年安心購屋貸款專案 收入未150萬也適用 一銀日前宣布，青年購屋貸款逾500萬元，也比照提供一段式1.88%低利，不用150萬元的高收入者，也可享低利甜頭。 華南銀針對上市櫃企業員工、前1500大企業、四師（醫師、律師、會計師、建築師等）及收入負債比未逾65%的青年首購族，超限部分，也有一段式1.76%起貸款利率。 彰銀也對優質青年首購族，超限部分，給前2年1.72%起，第3年1.82%低利，平均20年為1.81%，比一般銀行提供的指數房貸利率約2%還低。 若以台北市1000萬元房子，500萬元、貸款20年的一段式1.76%計息，比一般銀行自行提供的指數型房貸約2%相較，每月本息支出可省564元，一年本息支出就省了6700多元。 混合式固定風險高 青年首購族貸款利率可選機動計息，或混合型固定利率，前者平均20年利率1.813%，後者為1.836%，後者利率雖高，但前2年均採固定計息，可鎖定利率上揚、利息增加風險，民眾可做轉換，手續費最低1000元起。

作者： 記者林憲祥╱高雄報導 | 中時電子報 – 2012年4月22日 上午5:30 工商時報【記者林憲祥╱高雄報導】 高雄房地產市場需求增溫激勵房價上揚，推波高興昌（2008）、唐榮（2035）、燁興（2007）及中鴻（2014）等公司，因在高市85大樓、美術館、龍16特區、大順路與漢神巨蛋等附近，擁有上千坪至3萬坪等土地資產，行情水漲船高，尤其燁興和中鴻的土地，預期未來隨著義联集團計劃開發大型百貨與大飯店等設施，開發遠景更是一片看好。 冷軋大廠高興昌，目前在三多路、85大樓前面的意誠段，擁有約1,700坪土地，暫作為出租停車場用途，因位於三多商圈內，鄰近有太平洋SOGO百貨、新光三越、統一夢時代、漢神百貨總店及國硯建案，土地價格居高不下，且在美術館旁邊的舊廠房，擁有近萬坪土地資產，近來隨著人口北移、漢神巨蛋商圈聚落形成，以及附近豪宅和高級住宅陸續興建，房價應聲上揚，使得高興昌的土地資產價值水漲船高。 不銹鋼上游大廠唐榮，在中華路與美術館附近的中都段擁有約20公頃的土地資產，近年來隨著市府辦理市地重劃，價值跟著上漲，估計未來完成重劃後，扣除公共設施土地部份，唐榮仍有逾3萬坪的土地，因該地段鄰近壽山風景區，未來開發遠景，法人推估其市價行情高達200億元，將成大贏家。 盤元大廠燁興，在高市大順路與博愛路旁的龍東段，擁有5,000多坪土地，因緊鄰R13捷運站，且位在漢神巨蛋商圈附近，土地資產價格一路飆漲，尤其是義联集團已規劃在此開發大型百貨和飯店，預期未來隨著土地開發及商圈人潮的聚集，前景也是一片光明。 此外，中鴻也在一旁擁有約5,000坪土地，目前出租給「好士多」商場，也位於漢神巨蛋、大樂民族店及大統新世紀附近，預期未來隨著義聯集團百貨和飯店的開發而受惠，土地資產遠景也頗為看好。

NOWnews – 2012年4月21日 下午4:45 記者曹逸雯／台北報導 根據房仲業者調查第1季全台7大都會區家戶購屋比發現，桃園縣家戶購屋比1.1%，榮登第一，新竹縣、台中市則分別以1.09%與1.05%緊追在後。 所謂的家戶購屋比,，將該縣市的買賣移轉棟數除以家庭戶數後，所算出的百分比例，例如桃園第1季家戶購屋比為1.10%，即代表每100個家庭戶中，有1.1戶買房子。 根據台灣房屋智庫調查結果，今年全台第1季家戶購屋比為0.90%，較去年第1季的1.54%，跌了0.64個百分點。台灣房屋智庫發言人倪培青表示，從數據顯示，今年第1季的全台買氣強度明顯低於去年第1季。 從第1季家戶購屋比排行榜來看，桃園縣以1.1% 摘冠，新竹縣以1.09% 位居第二，倪培青分析，歷經去年奢侈稅、歐債危機，好不容易今年總統大選後，讓觀望已久的置產及自住客消費信心回溫，且因大台北地區房價高居不下，民眾等不到房價降價，於是南移，加上桃竹地區自住戶比例高，首購及換屋需求大，刺激桃竹的家戶購屋比領先5大都會區，表現最為亮眼。 台灣房屋桃園大業直營店經營主管張凱帝表示，以桃園地區來說，投資客比例還是占少數，自住客約占70%，主要原因在於投資客普遍認為桃園房價雖趨穩定，但投資獲利空間不高，且桃園有華亞科技園區、龜山工業區、中壢工業區以及觀音環保科技園區等，造就桃園龐大的就業機會，吸引南部人往桃園移動，進而在這裡落腳定居，人口增加，刺激房市需求旺盛。 新竹縣這次僅以些微差距緊追桃園縣，台灣房屋竹北三民直營店經營主管徐人傑表示，新竹有完善的公共建設規劃，加上由大台北外移的人口越來越多，很多民眾寧願以錢換交通，用通勤方式北上工作，且新竹工作機會多，以至於在當地工作的新竹居民來說，雖然房價並不便宜，新竹人仍願意用自給自足的方式在當地置產。 台北市第1季家戶購屋比0.85%，在這次排行榜中，僅高過於台南跟高雄2都，倪培青分析，在這個全台人口密度最大，工作機會最多的城市裡，還是得歸咎於房價實在太高，以台北12個行政區中，住宅均價每坪超過70萬元，若以一個月月薪3萬的消費者來看，要不吃不喝20年才能買得起一個10坪大的小套房。 至於台南家戶購屋比0.70%，排名位居五都之末，倪培青分析，台南看似購屋意願不高，然而跟去年表現不差的第1季相比，因受惠縣市合併升格，家戶購屋比0.85%的表現，本季僅掉0.15%，表現還算穩定，主要原因為雖然今年房市以自住買盤撐場，但在油電雙漲及民生消費用品節節攀升下，台南住宅產品多以透天居多，針對非必要性購屋需求的首購族，譬如新成婚的小家庭，在預算有限下，仍可選擇和父母同住，使得房市消費市場，少了首購族群的力道，因此，台南本季與去年同季相比，變動並不大。

民視 – 2012年4月21日 下午7:01 相關內容 放大顯示 都更條例擬修法 半年內完成 上個月底士林文林苑王家被拆，引起社會對於都更條例的關注，除了台北市府成立專案小組，針對法條內容進行修改建議之外，主管機關營建署也希望能在半年內完成修法，昨天召開專家座談，初步確定修改方向，但是與會學者認為除了修法之外，對於申請釋憲也該同步進行。 上個月28號，下午一點十五分。士林文林苑王家的房子，被政府強制拆除的這一刻，不只王家人心碎了，更喚起社會對於現行都更條例的修法重視，各界聲援王家、批評都更法惡法的輿論不斷排山檔倒海而來，營建署終於在週五召開專家座談，為修法做準備，營建署邀請學者提供意見，初步的有四個修法方向，包括提高居民同意都更門檻。 實施者必須得提出權利變換、增加居民更多的退場機制，以及刪除目前爭議最大的惡法，政府可強制徵收等規定，但是學者認為修法同時，營建署還應針對都更條例是否違憲要提出釋憲，不論由誰提出釋憲。對於都更條例，營建署希望半年內完成修法，九月送立法院審議，加入解決停滯不前的都更爭議。

選前倒數 房市陷膠著窒息量 作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2011年12月20日 下午4:00 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 距離2012年總統大選前倒數1個月不到，也是上周立法院三讀通過實價登錄相關條文後屆 滿1周，近1周的房市，儼然陷入窒息期，買賣雙方都以靜待變。 展望年關前後房市，總統大選已經成為牽動買氣榮枯的最大變數，明年329黃金檔期，則 是觀察2012年房市景氣變化的最佳指標。 根據最新調查顯示，代銷、仲介以及建商，觀察實價登錄三讀通過後，第1個星期的假日 的交易情況後發現，全台房市買氣更觀望、停滯。 一來是總統選情陷入膠著、大家都在觀望，等待最後1個月，二來是實價登錄後，大家仍 質疑未來會不會實價課稅？因為政府始終都沒有講清楚。 冠德建設副總經理洪錦欽昨（19）日表示，冠德目前正銷售中的預售屋接待中心，所接觸 到的客戶反應顯示，大家普遍還能接受實價登錄，因為預售屋目前還沒辦理保存登記、沒 有產權，不必實價登錄。但未來預售屋怎麼登錄？都沒有施行細則，因此對於預售屋的客 戶來說，沒有太大影響。 不過，洪錦欽表示總統大選，還是牽動未來房市走勢、客戶出手意願的最大關鍵。 尤其，這2、3個月以來，房市買氣很清淡，進場看屋的客戶多半是已來看過的回籠客，因 此，距離選前的1個月之際，預期膠著氣氛依舊，選後329檔的推案熱度，將是觀察指標。 創意家廣告副總經理何志正則表示，實價登錄三讀後1周以來，購屋客戶面對的衝擊並不 大，反而是選戰陷入膠著，明年選後房市的走勢究竟會如何？這才是客戶高度關注的關 鍵。 另外，實價登錄目前在預售屋市場，對客戶來說，最大的疑慮，是在於未來政府是否會按 實價課稅，畢竟政府迄今並未對全民有所交待。 中古屋方面，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，實價登錄三讀後這1周來，中古屋 客戶反對意見不大，因為年關前買方幾乎都以自住客為主，屬於剛性需求，並不介意實價 登錄與否。反倒是2012年總統大選結果，才是自住客和置產客的關注焦點。