鈴木學的全球不動產投資

你好，我好久沒有寫房產博客。

我最近忙着研究美國的房地產市場，收益模式等。

在全世界的房地產來說，我覺得最近幾年的美國的不動產，相當便宜，收益率也不錯。跟歐洲，澳洲新西蘭，日本等國家相比，美國看起來更便宜。而且，美國的部分城市，特別是東北部工業城市，也能找到，超過30%收益率的房子.

主要因素是，

- 2008年美國次債危機以後，大部分的美國城市的房價，很明顯地下挫。
- 2010-11年，美金也貶值。美國房價，換成日元，人民幣等亞洲貨幣時，看起來更便宜。

不過，2012年以後，我看到美國房市在緩慢復甦的現象

- 跟歐洲，日本相比，美國經濟前景看起來好一些
- 中國的經濟成長，也沒有像以前那麼快，全世界還是依靠美國的超大市場
- 最近幾個月，美國經濟數字還不錯，也有金融放寬，美股往上跑
- 美國的部分城市（邁阿密等）房市，有開始上漲的印象

經歷了6個月的調查，我決定買了美國密西根州，底特律的郊區，附有大約200坪土地，獨門獨院的二手房。

買價非常便宜。僅僅是美金2萬5左右。當然用現金買了。

目前是空房，我馬上找房客，一般來說，最多2-3個月，會找到房客，月租大約700-750美元，收益率30%以上。

然後，把資產稅，保險，維修費扣除掉，還是有大約20%的Cash Return。

目前，我在4個國家的房產投資 - 日本，澳洲，菲律賓 以及 美國。

找到房客以後，我會有4個不同貨幣的房租收入 - 日元，澳元，菲比索 以及 美金。

讓我特別高興的是，US Dollars的穩定房租收入。美金究竟是世界通用貨幣嘛。

美國房產市場是世界最大的，我這次投資是個小小的開始，我投資不限制密西根州，也在看美國南部，像邁阿密等城市。

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