樹林鶯歌 火車站旁逐金窩
台北縣樹林、鶯歌火車站是重要對外交通設施，周邊房價向來是當地最高，加上未來有捷運萬大線、三鶯線通車，建商推出的新建案也以鄰近火車站為推案訴求。房仲業預估樹林、鶯歌火車站周邊房價還有上揚空間。
樹林後車站 地王區
信義房屋樹林店專案經理王永明表示，樹林市中山路一段、保安街一段、大安路、八德路等4條主要道路，均屬樹林火車站後站區，也是文教區，近年來不少地主與建商合作推出新建案，加上周邊銀行林立且鄰近醫院、大賣場、夜市，交通便利、生活機能健全，是樹林市的「地王區」。
王永明指出，中山路、復興路、日新街一帶樓高21層的「米蘭之星」預售價已喊出每坪20萬元。
位於樹林市的「米蘭之星」，是建商推出一、二期，成功拉高房價後，趁勢再推出的大型住宅區。
記者孟祥傑／攝影
中山路一段、樹德街口的12層「皇晶鑽」，預定本月25日正式推案，建商以50坪、60坪、85坪的大坪數豪宅為訴求，不同於「米蘭之星」包含了大、中、小坪數都有的綜合性住宅，雖然建商暫對售價仍三緘其口，但因「皇晶鑽」均是國外進口的高檔建材，房仲業者預估每坪上看23萬至25萬元，將創下樹林市中心區房價新高。
前站區路窄 難發展
王永明表示，屬於前站區的鎮前街、博愛街、樹新路與中華路一帶，是老市區，街道較狹窄且拓寬不易，房價較後站區來得低，平均房價每坪約12萬元，目前也沒有新建案推出，但預計捷運萬大線最快於民國108年完工通車後，前站區房價仍有上漲一成至二成的空間。
鶯歌站周邊 店租佳
鶯歌火車站周邊，雖然因鶯歌鎮區腹地較狹小，平均房價比鄰近的樹林市、三峽鎮、桃園縣八德市都低，但仍是鶯歌地區房價較高地段，平均房價每坪8萬至10萬元左右。
誠正房屋總經理黃啟銘表示，鶯歌火車站因鄰近鶯歌陶瓷博物館、陶瓷老街、大友普洱茶博物館，屬於觀光區，因此房屋買氣不盛；反而是店租行情較佳，平均30坪店面，月租行情約5萬到8萬元。
搶搭三鶯線 房價漲
黃啟銘說，因選舉將近，立委候選人均以促成捷運三鶯線早日通車為訴求，加上中央與台北縣政府已核定將從土城市環河快速道路，另闢建聯外道路，直通到鶯歌鎮河川新生地，加上鄰近北二高三峽交流道，已有建商看見未來商機，在火車站周邊推出新建案，房價一坪也已喊至12萬至13萬元。
位於鶯歌火車站斜對面的「麗寶香榭」，可遠眺大漢溪新生地河岸景觀公園。
記者孟祥傑／攝影
黃啟銘指出，等捷運三鶯線定案後，鶯歌火車站附近房價還有再上漲的空間，前站區的中正一路、中山路、後站區的文化路、國慶街，以及陶瓷老街的店面月租金，更可上看9萬到10萬元。
鶯歌火車站前站斜對面的「麗寶香榭」，以眺望未來大漢溪新生地景觀公園，及鄰近火車站、行政區、夜市為訴求預售，看屋與訂屋者不少，建案目前已接近完工階段，且大、中、小坪數皆有。
捷運身邊過 中古屋增值2成
台北縣升格為準直轄市，加上將有捷運通過樹林市、鶯歌鎮，房仲業者表示捷運路線經過地區，不僅將出現新建案拉抬房價，中古屋行情也看俏，預估至少有一成至二成的漲勢。
信義房屋樹林店專題經理王永明表示，預定最快民國108年完工通車的捷運萬大線，將從北市萬大路經中和市、土城市，再由土城市城林橋進入板橋市溪洲地區、樹林市彭厝地區、三多地區後，與捷運新莊線迴龍站相接，未來並可接上林口的桃園機場線，王永明預估捷運通車後，三多地區將陸續推出新建案，房價也將大幅上揚。
他指出，台鐵也將於樹林市中山路二段、東興街口興建簡易車站，預定98年完工通車，當地通勤、通學狀況將大幅改善，雖然彭厝、山佳地區已無太多空間推出新建案，但大安路底與中山路二段附近，仍可推出新建案，影響所及，彭厝與山佳地區中古屋房價，約有一成的上漲空間。
位於鶯歌鎮的「山河戀」，大樓後方即可遠眺著名景點「鶯歌石」。
記者孟祥傑／攝影
至於鶯歌地區，誠正房屋總經理黃啟銘說目前鶯歌火車站附近，在「山河戀」、「麗寶香榭」2個建案推出後，房市漸趨飽和，即使捷運三鶯線通車後，周邊不易再推出新建案，但中古屋行情還有機會上揚約一成。
黃啟銘表示，鶯歌地區整體房價榮景，必須視三鶯線能否延長至桃園八德捷運，並與桃園機場捷運線相連接，若這項交通建設能夠完成，對鶯歌房市才是大利多，尚有許多空地的尖山、二橋、大湖、鳳鳴等地區，房價均有機會大幅上漲，加上當地已確定將增設派出所，在警力擴增維護治安下，平均房價將有大漲三成以上的空間。
北市中古屋開價50萬 砍到65折
【聯合報╱記者林韋任、陳培思／台北報導】2007.12.21轉貼自聯合新聞http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4147194.shtml
房價信心創新低，買方觀望殺價狠，賣方調高價格因應殺價招數，導致開價與成交價價差拉大。台北市11月中古屋平均開價逼近每坪50萬元新高，但平均成交價僅32.5萬，一坪砍了17.3萬元才成交，等於打65折成交，價差也創下今年新高。
永慶房仲比對各縣市平均成交價格及網路平均開價，發現11月房市信心創新低，開價與成交價差擴大，最明顯的是台北市，今年1月到11月價差高達每坪12.1萬元；台北縣最低，平均價差僅1.9萬元。
永慶房仲集團總經理廖本勝建議賣方降低售價，提高物件詢問度，才能增加成交機會。
信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮也說，近來台股表現不佳、大環境經濟疲弱，都導致買方「再等等看」的心態，賣方則在預售案比價心態下開價偏高，例如認為預售屋一坪開到100萬，中古屋50萬也不為過，結果「等嘸人」。不過開高價的物件通常不會成交，成交案議價空間約一成。
廖本勝說，不少新婚、首購族看到北市高房價後，轉向北縣新興重劃區下手，由於自住客較不受房市利空消息影響，年底前利空消息反而壓低投資客賣方售價，開價與成交價價差縮小，也有助北縣中古屋房市轉趨活絡。
台中地區買方心態也愈來愈保守，平均成交單價維持9萬元上下。廖本勝說，買方握有價格絕對主動權，自住型可多方比價。
高雄「總統官邸南移」題材退燒，今年來網路平均開價起伏不大，維持在11萬到12萬元左右，平均成交單價也在9萬元上下遊走，業者認為，明年隨著高捷通車，高市中古屋可望價量上揚。
南港板橋房價倍漲 台中七期抗跌
【聯合報╱記者陳培思／台北報導】2007.12.21轉貼自聯合新聞http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4147208.shtml
房市今年第三季出現房價盤整修正，但北市南港和北縣板橋地區，年終房價出現尾盤急拉，中南部仍以台中七期重畫區以及高雄農16、美術館一帶抗跌。
根據信義房屋交易資料統計，今年第三季南港為北市房價漲幅最高的區域，平均每坪為34.87萬元，比起去年第三季成長了29%，預售屋從去年每坪30萬元翻漲一倍達60萬元。
蘇啟榮指出，由於南港世貿展覽館明年三月即將啟用，三鐵共構的南港車站預計2010年全面通車，再加上三高與軟體工業園區等建設，帶動南港區域房價強勁表現並不意外。
板橋目前是北縣房屋單價最高區域，在北縣升格準直轄市，以及未來「四鐵共構」的期待下，目前房價每坪24.3萬元，相較於去年漲幅高達20%，預售屋房價則攀升至40萬到45萬元，板新特區內預售行情更拉到五字頭以上，甚至追平內湖房價。
永慶總經理廖本勝說，92年SARS以來，中南部房價漲幅不如大台北，上漲幅度最高僅三成，在這波景氣反轉中，中南部市場回檔盤整的幅度不到一成。
至於南部地區，房仲業者指出，總統南下購屋議題退燒後，第三季呈現量縮格局；高雄捷運紅線雖延至明年通車，但帶動周邊房市行情上揚效應已呈現。
豪宅熱 小坪數低迷
【聯合報╱記者孟祥傑／台北報導】2007.12.21 轉貼自聯合新聞http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4147400.shtml
房貸條件日益緊縮，美國次級房貸風暴影響，再加上近日台股持續下挫，國內房市買氣冷。
信義房屋專案經理王永明指出，928檔期迄今，買方觀望氣氛濃厚，投資客陸續退場，雖然看屋者仍多，但成交量下跌約二成，買氣能否回春，可能要看總統大選後，政府能否釋出利多而定。
王永明表示，銀行房貸成數從93年至95年最高可貸至九成，跌至目前最高約八成，非精華地段還可能降至七成，且曾出現債信狀況者，可能最高只能貸六成至七成，甚至更低，在銀行承貸意願不高、且核貸條件嚴格下，購屋成交量明顯下跌。
誠正房屋總經理黃啟銘說，美國次級房貸風暴造成美股嚴重下挫，牽動台股持續下跌，造成購屋預算緊縮，如果又無法貸足交屋尾款，多數購屋者最後只好放棄，這一類的購屋者大多是首購族群。
至於50坪以上豪宅，因買主大多經濟條件佳，較不受房貸成數緊縮影響，成交量不減反增，使房市也呈現Ｍ型，「豪宅買氣熱絡、小坪數買氣低迷」的兩極化現象。
不過，王永明指出首購族群中，軍公教人員及在前1500大企業任職者，收入較穩定，加上若未發生過債信問題，銀行還是願意承貸較高成數，最高仍可貸至八成五左右。
但是收入起伏較大的自由業族群，王永明說，銀行承貸意願不高、貸款成數會較低。
溫泉住宅 包生包養
【聯合報╱記者林韋任】2007.12.21 轉貼自聯合新聞http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4147406.shtml
「蓋溫泉住宅會鑽孔挖泉不稀奇，能不能相處一輩子才是關鍵。」元利建設首次跨足淡水溫泉住宅市場，元利總經理蔡建生昨天脫下鞋子、捲起褲管，泡在接待中心的養生足浴池說：「蓋溫泉住宅要會生、也要會養」，否則公設恐將淪為養蚊子。
元利建設前天公開關渡溫泉旗艦社區「水世紀」，不但戶戶溫泉到府，還有溫泉游泳池。溫泉水是靠鑽進地底1506公尺的深井，並與日本第一專業溫泉機構Eonex利水社集團合作，引進「溫泉醫生」概念，不只管溫泉、養溫泉，還要教住戶怎樣用溫泉、喝溫泉。
蔡建生說，這次為了挖泉砸下3000多萬元，但會挖泉不稀奇，最重要的是要懂維護管理，除了溫泉醫生制度之外，還引進數位管理系統，溫泉資料隨時傳送到元利、利水社進行分析。
蔡建生說，溫泉社區是風潮，很多建商「只生溫泉、不養溫泉」，蓋完之後急著脫手給住戶，溫泉變棄兒、公設養蚊子，因為不懂得管理，造成溫泉天生不良易短命，水溫、水量不足或結垢塞管，不但糾紛不斷，住戶心情差、房價折損，也影響民眾對溫泉住宅的信心。
為了避開溫泉住宅的後遺症，元利與挖了30年溫泉還在供水的日本利水社合作，蔡建生保證「既生又養」，而且硬體做到好，修繕不必理由。
蔡建生說，台灣房子很多，但好房子不多，買到好房子，又懂得維護管理，是景氣好拚增值、景氣不好比抗跌的不二法門。
建物景氣 急轉直下
【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】2007.12.20 轉貼自聯合新聞http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4146670.shtml
資料來源/內政部統計資訊網
房市景氣下半年急速反轉，根據內政部統計，今年截至10月，全台建物買賣移轉件數為34萬7521件，與去年同期相較，下滑幅度達6.17%，房仲業推估今年移轉件數約41.7萬件，將創下自民國90年以來首次負成長，回到93年水準。
永慶房屋表示，由於市場觀望氣氛仍極為濃厚，在利率持續走揚、國際經濟形勢不佳及國內政局不確定性高等多重利空下，明年交易量恐不易有明顯增加。不過交易量雖重挫，但行情仍處盤整階段，下跌幅度不大，推估明年下半年就會止跌回升。
根據內政部統計資訊網資料顯示，國內房市在90年跌到谷底，全台建物移轉件數僅25.9萬件，此後一路上升，92年房市復甦，移轉件數達到34.9萬件，93年更一舉跳上41.8萬件的高峰，去年則為45萬件。但今年急轉直下，1~10月僅34.7萬件，推估全年將僅在41.7萬件左右。
永慶房仲集團總經理廖本勝表示，過去一年在央行升息、銀行緊縮放貸的金融影響，以及物價飆升、國內消費力下降的景氣影響等雙重衝擊下，走了4年多頭行情的台灣房市，開始反轉，近來一波大股災，融資斷頭的壓力，連帶影響房市投資客急著出場變現，讓市場上供給量增，房市更進入「下修盤整期」，市場已由賣方轉為買方。
市況調查顯示，大台北地區房市，較早浮現下修的台北縣，部分供給量較大的區域價格已出現最高達2成的回檔，而北市因有土地稀有性高、所得分配能力較強等因素支撐，下修時間較晚，但向下調整幅度也約有1成。
中南部方面，由於自92年SARS以來，房價上漲幅度不若大台北地區的飆升，最高也僅約3成，所以在這波的景氣反轉中，回檔幅度不大，僅約1成。但市場供過於求，且交易動能不足是最大隱憂。
利率走高 壽險固定房貸搶手
【聯合報╱記者孫中英／台北報導】2007.12.21 轉貼自聯合新聞http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4147180.shtml
央行昨天再升息半碼，銀行業房貸利率會在明年元月開始反應並陸續上揚，目前仍屬較低利率的壽險業固定房貸利率專案看俏。保誠、富邦及三商美邦人壽都還有前3年3%左右的固定利率房貸。
受央行持續升息影響，銀行指數型房貸利率每一季都上升一次，房貸戶除了要面對通貨膨脹，物價大漲壓力之外，房貸利息的負擔也越來越重。
保誠、富邦及三商美邦人壽還推出短、中、長期固定利率房貸。保誠人壽甚至在今年年底前，將前3個月房貸利率壓到1.99%，吸引客戶上門。
保誠人壽表示，這個專案是前7年階段式固定利率，但前3個月固定1.99%優惠低利，第4到24個月固定利率2.99%，第3到第7年固定利率為3.39%，前3年平均利率約3.04%、7年平均利率則為3.24%。
富邦人壽則推3、5、7、10年固定利率專案，目前固定3年專案利率為2.95%，5年專案利率為3.1%，7年專案利率為3.25%，10年固定為3.5%。三商美邦人壽也有固定5、7、10年方案，利率也介於3.05%到3.29%之間。
目前政府優惠貸款利率為3.43%，這幾家壽險公司的長年期房貸專案利率，仍比政策優惠房貸低。而大部分壽險公司也會在明年元月之後才反應央行升息，因此，年底前，這些房貸專案利率仍不會調整。
部落格
