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房價僅左營7~8成 中古透天300萬起

右昌生活圈位於高雄市楠梓、左營區交界，是楠梓區發展成熟的生活圈之一，周邊生活機能完善，區內主力為屋齡20~30年透天住家，總價300~450萬元，但以面公園、總價300~400萬元、3房加車位的中古大樓產品最受歡迎，因房價僅左營區7~8成，吸引不少首購族。

社區發展成熟

右昌生活圈位於高雄市西楠梓、左營區交界，藍昌路、後昌路商業行為熱絡，沿線商家林立，德民路有德民市場，生活機能便利。加昌路有碉堡公園、呈帶狀的7號公園，提供充足的綠地，沿加昌路可到捷運紅線楠梓加工區站，由加昌路轉楠陽路可銜接中山高楠梓交流道。

新案多規劃店面

中信房屋右昌加盟店經理陳美娟表示，此區綠地多、生活機能成熟，受到不少自住客歡迎，區內透天新推案集中在後昌路周邊，多強調可1店雙效的透天店住產品，如「富陞」、「巴菲特」，主力總價1000~1500萬元。別墅新案則多為10戶左右的小型社區，如「豐大如意FORTUNE2」規劃地坪20~30坪，總價700~1100萬元。

陳美娟分析，生活圈內主力為屋齡20~30年透天住家，分布在後昌路、藍昌路、加宏路等周邊巷道內，面寬約4米，總價300~450萬元，以本地換屋族為主要客源。部分屋齡10~20年透天別墅，多為前院可停1輛車產品，總價500~700萬元，且因量少，客戶指名度高，房價也有一定的支撐。

景觀戶房價高10%

住商不動產楠梓加盟店經理張鳳如表示，右昌生活圈內公園多，區內大樓多分布在加昌路、加宏路周邊，強調具綠地景觀，銷售中的大樓案僅「夏綠通」，正對7號公園，每坪12.5~14萬元。

部分屋齡10~20年的中古大樓社區，因周邊多為4~5層樓的透天住家，視野無遮蔽、景觀佳，主力產品為30~50坪、3~4房格局，每坪6~8萬元，張鳳如說：「有公園綠地景觀的戶別，價格比無視野的產品多出10%左右，詢問度也較高。」

少數屋齡10年內大樓，每坪8~10萬元，因總價不高，房價僅左營區7~8成，吸引不少首購族進住，如「英郡」、「花園輕井澤」等。陳美娟說：「本區因有捷運紅線經過，已大幅加強交通便利性，未來藍昌路還有家樂福藍昌店進駐，房價將更具抗跌性。」

機能發達
花園輕井澤 1樓零店面

中古大樓社區「花園輕井澤」位於壽民路、加宏路口，周邊生活機能發達，步行5分鐘可到加昌國小，沿加昌路騎機車5分鐘可至捷運紅線楠梓加工區站。

1樓為零店面，並有兒童遊戲室、健身房等休閒公設，待售物件位於4樓，樓高3米，規劃2房2廳1衛，客廳面向中庭，廚房有一字型作業檯面廚具，並附隱藏式抽油煙機、雙口爐，主臥室開低檯度大面窗採光。

總價：278萬元
坪數：25.49坪
屋齡：3年
類型：大樓
樓層：11樓/15樓
格局：2房2廳1衛
停車位：無
方位：坐西南朝東北
GPS座標：經度：120゜17′45.6〞 緯度：22゜43′5.5〞
洽詢電話：(07)366-3333
資料來源：中信房屋右昌加盟店

2戶透店
豐大如意FORTUNE2 可停2車

豐大建設「豐大如意FORTUNE2」位於藍昌路、藍昌路100巷口，鄰近高雄市立圖書館楠梓分館，由加昌路可到捷運楠梓加工區站。

基地面積約300坪，臨藍昌路規劃2戶透天店面，面寬4.5~4.8米，總價1160~1170萬元。5戶社區型別墅，由藍昌路100巷進出，棟距6米，中庭規劃植栽，面寬6~6.3米，1樓可停2輛車，部分戶別規劃天井採光。

總價：770~1170萬元
坪數：地坪22~27坪、建坪54~67坪
戶數：10戶
類型：連棟別墅、透天店面
樓層：地上4.5樓
電梯：無
停車位：1樓停車，可停2~3輛車
方位：東西向、坐南朝北
GPS座標：經度：120゜17′24.4〞 緯度：22゜42′57.4〞

鄰近公園
英郡 位13樓眺市區景觀

中古大樓社區「英郡」位於加昌路、秀群路口，步行10分鐘可到商家林立的右昌路，鄰近碉堡公園，距離帶狀7號公園約300公尺，沿加昌路可達捷運紅線楠梓加工區站。

待售物件位於13樓，可看市區景觀，客廳有前陽台、面向秀群路，地坪鋪設50×50公分地磚。廚房為獨立空間，並附一字型檯面廚具，主臥室開大面窗採光。

總價：298萬元
坪數：34.13坪
屋齡：7年
類型：大樓
所在樓層：13樓/14樓
格局：3房2廳2衛
停車位：內含1個機械車位
方位：坐東南朝西北
GPS座標：經度：120゜17′53.2〞 緯度：22゜42′56.3〞

洽詢電話：(07)366-3333
資料來源：中信房屋右昌加盟店

寬頻網路
夏綠通 基地面7號公園

城揚建設「夏綠通」位於高雄市榮新街、近加昌路，正對7號公園，步行10分鐘內可達商家林立的後昌路，加昌路有捷運紅線楠梓加工區站。
基地面積1581坪，前、後臨路，門廳、車道位於榮新街，基地後方臨榮昌街，1樓並有撞球室、健身房、視聽室與兒童遊戲區等公設。標準層3戶共用1部電梯，規劃23~45坪，每戶均配有寬頻網路。

單價：每坪12.5~14萬元
坪數：23~45坪
戶數：346戶
類型：大樓
樓層：地上15樓、地下2樓
公設比：32~33%
停車位售價：平面車位85~95萬元 機械車位55~65萬元
方位：各方位均有
GPS座標：經度：120゜17′58.4〞 緯度：22゜42′46.4〞

專家意見 陳美娟 中信房屋右昌加盟店經理：
購屋時留意車位問題

右昌生活圈雖然生活機能成熟，但藍昌路、後昌路一帶，因為開發較早，區內巷弄較多且較為狹窄，加上人口密集、店家密度高，來往車流量多，停車位難找，建議購屋時要考慮車位問題，未來轉手時也較容易。

左鄰右舍 梁小姐 50歲 家庭主婦 居住14年：
到捷運站須搭接駁車

我們全家原本住在左營，14年前搬到右昌，這裡離傳統市場、學校都很近，生活機能很好，社區公園也蠻多的，要散步、運動都很方便，不過離加昌路的捷運楠梓加工區站有點遠，還要轉搭接駁車有點不方便。

資料來源:

2009年11月07日 蘋果地產王

張雅雲╱高雄報導

原文連結:

http://tw.house.nextmedia.com/index.cfm?Fuseaction=View_HouseContent&NewsDate=20091107&Article_ID=32072576&ArtCatID=876

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