這是余忠益律師的部落格,

困擾的租屋者問：
我透過仲介介紹承租屋齡二十八年的房屋，但半年來發現流出的自來水鏽黃，請房東更換新管線卻不理不睬，後來只裝飲水機敷衍，我請自來水公司驗水後才知道原因是管線生鏽，只有更換水管才能解決，請問管委會不想管，我該怎麼辦？責任是仲介？房東？可否請房東減少租金？更換水管費用如何處理？

律師余忠益答：
建議您先瞭解當初和房東的租賃契約內容如何約定，因為一般租賃契約內容，應有條文要求房東有修繕到房屋可正常使用的責任。而用水問題攸關房客身體健康，若水質有問題，房客就有權要求房東更換水管，房東若置之不理也不改善，即可依《民法》規定終止與房東的租賃契約。

可解約要回仲介費

您可先寄存證信函通知房東，要求房東在一定時間內（五日或十日均可）修繕水
管，若期限內仍不履行，房客可主張終止契約。此外，在請求修繕期間，您還可主張未修繕完成前拒付租金。

您另外提問，租屋前仲介在說明房屋現況時，未說明自來水的情況，事後發現水管生鏽導致水質混濁，您有權要求和仲介解除契約並要回仲介費。而管委會部分，應由屋主和管委會協調，確認水質污濁原因，無論是公寓大廈的共用水管出問題，還是其他單獨住戶專用部分水管出問題，都與房客無關，這都是房東要解決的問題。
◎記者張欽採訪整理

台中市何姓讀者問：

因丈夫外遇，導致妻子移居台北一年多，民法第1010條第2項，為規範夫妻一方聲請改用分別財產制等條文，因有下列不明處，煩請解釋：

一、訴請法院是否為妻（訴請人）的居住區法院，或夫的居住區（南部、台南）法院？

二、依據民法第1010條第2項規定，一方可否提出異議，或提出理由意圖拖延，影響法院的判定？

三、法院裁判需要多久？

余忠益律師回答：

一、依照民事訴訟法第572條的規定，何讀者問的是民法第1010條第2項，關於向法院聲請改用分別財產制的請求，屬非婚姻事件訴訟，並不受婚姻事件專屬管轄的拘束。

因此提起本件聲請改用分別財產制的訴訟，依據「以原就被」原則，訴請人（妻）要以夫的住居所為管轄法院，倘若戶籍並未變更，則以兩造戶籍地為請求法院。

二、若兩造間分居的事實已達６個月，依照民法第1010條第2項的立法理由，法院是應准用而非有裁量權，但仍建議訴請人最好有事實的證據（如家人能證明分居已達６個月的事實），以利法院判斷。

民法1010條第2項規範之目的，在於因夫妻感情破裂、不能繼續維持家庭共同生活，且事實上未同居已達６個月以上時，法院即應准許。是以，先生的抗辯若是針對財產爭議，並不會影響法院的判定，法院僅判斷是否有６個月以上，不能共同維持家庭生活而已。

三、至於裁判時間，應不像一般訴訟，依據律師過往經驗判斷，至多三次庭期應有結果。

（明通法律事務所律師余忠益解答，記者孫友廉整理）

高雄市許姓讀者問：

我與女友交往7年多，但她有個壞習慣，就是酒後會打我，常被打得全身是傷，捏到全身瘀青，甚至嚴重到腦震盪。

去年間，再次遭受施暴，我提出第一次傷害告訴，後來在她連哄帶騙下撤銷告訴，但日後她仍打我，全身多處瘀挫傷，頭部外傷併腦震盪，我手邊有驗傷單，這樣是否能告她？算不算累犯，再犯且加重呢？

另外，她曾拿剪刀要殺我，我是否可聲請到她家搜索，她也曾用他人電話，一天打6、70通給我，是否構成騷擾？

余忠益律師回答：

1.依照家庭暴力防治法第3條第2款：「現有或曾有同居關係、家長家屬或家屬間關係者。」因此即使無婚姻關係，只要你與女友間有一般夫妻生活的事實，即男女同居關係或有約會、親密關係者，都屬該法保護的範圍。

2.對於女友曾傷害你的事實，因之前已撤銷告訴，不能再提起，但對日後仍有的傷害，可另憑驗傷單再提告，不過，之前你已撤回告訴，所以不會有累犯問題。

3.被女友打傷，有腦震盪、拿剪刀威脅殺你及電話騷擾，都可依家庭暴力防治法，向當地法院提出聲請保護令，而且依據你的狀況，甚至可被認定有急迫危險，可直接向當地檢察官、警局聲請。

法院核發內容將可禁止你女友再傷害你、電話騷擾，甚至命她必須遠離你工作場所、住家及經常出入場所相當的距離。（明通法律事務所律師余忠益解答，記者孫友廉整理）