軍宅/國宅 崇德隆盛/隆德天下/尊爵富邑/莒光/安邦/復華/健安

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服務項目：隆德天下、莒光新城、健安新城、平安新城、復華新城、新和/樂群/慈安新村、崇仁花園、重三新村、健華新村、安邦綠苑、金門新村    台北縣市軍宅/國宅  (租/售)服務

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服務項目：松山-健安新城/平安新城/立功國宅 板橋健華新城 文山區萬隆/崇德隆盛新城/懷德新城...等台北縣市軍(國)宅租/售服務

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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】新北市政府地政局公布2013年1月建物買賣移轉棟數量觀察，交易量為7,699戶，較2012年12月增長1,298戶，增加幅度為20.3%。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，從2012年第四季數據觀察，已確立脫離實價登錄買方觀望凍結的房市氣氛，繼2012年第四季的各月平均交易量約6,500棟，2013年1月受到新成屋交屋潮的影響，交易量更比上月成長千戶以上。

黃舒衛觀察，新北房市1月交易量漲幅最突出的行政區，為三峽區(84.3%)、林口區(58%)與新店區(28.7%)，而交易量賣座熱區以淡水區(909戶) 、中和區(715戶)以及板橋區(699戶)為前三名，前者名列前茅的行政區，主要都有新成屋興建完工交屋的情況，因此挹注1月交易量能。

2013年1月三峽房市交易量增居新北市之冠

黃舒衛建議，買方選擇一手的新成屋物件時，先了解是否有重要建設的加持，例如目前捷運環狀線行經的新店、雙和與板橋區，捷運機場線行經的林口區以及新市鎮與捷運輕軌線開發的淡水區等，都將是近期移轉量優於平均水平的行政區，未來還有更多的物件可供選擇。不過，目前尚有屋主持有兩年內移轉須課徵奢侈稅的問題，建議民眾購屋時，先參考實價資訊或房仲網成交行情系統，以掌握最新合理的市場房價訊息。

黃舒衛認為，雙北市因應國際貨幣競貶的壓力，抗通膨需求再起，房市紛紛開紅盤。另外，隨著大台北都會區交通建設的開發與擴展，環台北市第一圈的新北市行政區僅與台北市一橋之隔，若有捷運行經的區域提供轉乘的效益，更是市場熱門的交易熱區，因此房價幾乎都高於鄰近的生活圈，建議預算有限的買方首要選擇能享有「三環三線」、「台鐵捷運化」與「房價3字頭或以下」的區域，在比價補漲及軌道經濟的激勵之下，購屋保值之餘並能享有日後建設到位後的效益。

黃舒衛補充，未來有購屋意願的民眾，建議多善用查價系統，以掌握最新最即時的市場動向及產品趨勢，不論是都會區市郊的平價區地段或是市中心精華區域，自住、換屋或置產客群都能在健全房市的發展下購得好屋。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

（中央社記者高照芬台北24日電）中央銀行今天表示，台灣銀行等5大銀行去年新承做房屋貸款金額達新台幣5393億元，創4年新低；購屋貸款利率上揚至1.912%，創4年新高，房市炒作氣氛逐漸消退。

央行公布「去年12月份五大銀行新承做放款平均利率」，台銀、土地銀行、合作金庫商業銀行、華南銀行及第一銀行新承做購屋貸款金額454.23億元，月增36.42億元，房貸利率1.912%，月升0.007個百分點。

央行經濟研究處副處長陳一端表示，去年12月購屋貸款金額升，主因逢年底購屋旺季；不過，全年購屋金額仍衰退，推測與去年的豪宅選擇性信用管制，加上實價登錄上路，房市炒作氣氛大減有關。

從大台北房屋買賣移轉棟數的變化來看，去年12月北市建物買賣移轉棟數共3304棟，較11月減少196棟，年減22.73%。新北市買賣移轉棟數僅6401棟，年減17.65%。

陳一端指出，去年12月五大銀行新承做「青年安心成家方案」為91億元，月增2億元。至於大台北地區購屋量下滑，買方是否移至桃園，須等全台買賣移轉棟數出爐後，才能進一步探討。

另外，在市場平均利率部分，央行表示，去年12月五大銀行新承做放款加權平均利率為1.519%，較11月分的1.694%，下降0.175個百分點，主因週轉金貸款利率下降所致。

若不含國庫借款，去年12月五大銀行新承做放款加權平均利率為1.599%，較11月份的1.696%，下降0.097個百分點。