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【本週房產焦點】4月房地合一稅創新高！「新青安」小資族勇闖房市首季法拍移轉量走揚房市現隱憂

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房地產新聞

設計家
療癒滿滿侘寂風透天別墅，遠離塵囂都會的度假感理想生活！
想逃離擁擠、繁忙的都會生活嗎？在126坪侘寂風透天別墅裡，透過裸膚色調鋪陳極簡生活況味，搭配自然曲線感的線條設計，融入木紋材質、飾以樂土的壁面及玻璃隔間，輕盈、通透的空間質感，讓緊繃的身心隨即鬆開。
三立新聞網 setn.com
當政府吃素的！鑽「新青安」漏洞轉貸成功　國稅局一動作讓她GG了
記者陳韋帆／台北報導政府祭出新青安貸優惠，讓首購族可以更輕鬆購屋，結果市場不僅傳出有大量投資型置產客，還有父母將房子賣給兒女，轉貸成功案例。不過地政士就提醒，「新青
美好家居
專訪跑車界傳奇Horacio Pagani，分享全新灣仔陳列室及帕加尼家具設計概念
意大利跑車品牌Pagani Automobili全新灣仔展廳正式開幕，創辦人兼行政總裁Horacio Pagani分享由本地設計公司Starz Pasha打造的展廳概念。位於灣仔告士打道的2,135呎帕加尼展廳雖然不算寬敞，但到處都可找到別具匠心的奢華細節——真皮櫥櫃、碳纖維地板，精緻扶手椅等。因此拍攝當日，要完美捕捉展廳的所有神髓以及Horacio Pagani的氣質，絕非易事。 Starz Pasha創辦人之一Maggie Mo表示：「他非常親力親為，在這個展廳還是工地時，他已經親自視察。」他的職業生涯始於林寶堅尼，期間構思出著名的概念車Countach Evoluzione，主要用於測試全新技術和材料，例如碳纖維。1991年，他創立了自己的顧問公司Modena Design，專注為一級方程式賽車製造碳纖維複合材料。七年後，他便於意大利北部摩德納（Modena）創立了現在的Pagani Automobili，其中兩款旗艦超跑系列Zonda和Huayra尤為矚目。 Horacio Pagani堅持糅合藝術與科學，此一哲學不僅貫穿他的超跑創作，更融會貫通到他的家具和航空作品中，包括私人飛機及直升機。今天他在車壇的地位，全憑這個獨特的創作理念，以及他親力親為、執著每個細節的工作態度。全新展廳如何反映Pagani Automobili的品牌DNA？在這個展廳中，我們品牌的DNA隨處可見，從我們的標誌性皮革到典型意大利風格的紅磚牆，每處均展現出我們的品牌精神。這些紅磚牆不僅應用於我們的意大利工廠之中，也是我們旗艦店裝潢的一部分。而意大利雲石地...
今日新聞NOWnews
上班族最愛兩房小宅　可擔房貸23.3年
[NOWnews今日新聞]準總統賴清德推行的「新青安」政策，最高貸1000萬元、利率1.775%，寬限期5年、貸款年限40年期，年滿18歲的自住民眾即可申請，沒有年齡上限，用意要讓年輕人買得起房。根據...
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財訊快報
房價高、新房小，近10年老宅交易占比增一倍
【財訊快報／記者張家瑋報導】根據內政部統計資料，2023年全台的30年以上老屋存量已達483萬宅，比起10年前的355萬宅還多出128萬宅，2014年全台購買老屋的交易佔比僅21.9%，不過2023年躍升至42%，增加約一倍之多，六都中老屋的交易佔比最高，一直都是台北市的十年前34.3%，到2023年，已提高到60.7%，而增加最多的是台中市，增加29.2個百分點最多；佔比和增幅最小的是桃園市，2023年買老屋的比例佔26.1%，10年僅增加近10個百分點。第一建經總經理謝萬雄表示，10年來，六都房價飆升，雙北市新案單價貴，公設高，室內使用空間小，在有限的預算和空間需求之下，有的民眾退而求其次選擇購買老屋，尤其是土地少、新推案量少的台北市更為明顯，在新案稀缺、高房價、屋齡老化等多重影響之下，只能越買越老，台北市佔60.7%居六都之冠，也就是台北每5筆交易當中，就有3筆是老屋。第一建經研究中心副理張菱育分析，台中10年以來買老屋的增幅最高，主要是台中的成熟舊市區開發時間較早，區域建築屋齡普遍偏高，已有不少老舊建物規劃都更、危老改建，因此近年台中受理危老建築的案件，也居六都之冠。而這些舊市
FTNN新聞網
台灣未婚率高！他推測「一廳一房成主流」　網曝「這原因」流行的房型會越小
[FTNN新聞網]實習記者陳予芊／綜合報導近年來，台灣的頂客族越來越多，甚至有不少人是不婚主義，在房價節節攀升的情況下，越來越多人傾向買小戶型的房子。近...
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Yahoo奇摩房地產編輯部
【本週房產焦點】4月房地合一稅創新高！「新青安」小資族勇闖房市首季法拍移轉量走揚房市現隱憂
房市交易熱絡帶動，房地合一稅收跟著翻揚，財政部最新公告4月個人房地合一稅收達52.3億元，年增率129%，創下歷年同期新高，新北市連兩月榮登「稅收王」。聯徵中心統計，2023年購屋者年收入低於百萬元的族群占約六成，其中，女性購屋者年收低於百萬者，占比更接近七成。分析原因，小宅物件入手門檻較低，搭配「新青安」加持，小資族大膽入市。房價飆高，房市卻現隱憂，今年首季法拍移轉量達902棟，較去年同期增加10.5%，專家認為，房市陷入升息循環，部分購屋人房貸負擔加重，又找不到「接盤俠」，因此讓愛屋淪落法拍市場。
財訊快報
中國4月70個大中城市房價指數月減0.6%，創逾九年最大降幅
【財訊快報／陳孟朔】路透根據中國國家統計局週五公布的數據測算，中國4月70個大中城市新建商品住宅價格指數年跌3.1%，為2015年7月以來最大降幅；4月月跌0.6%，為2014年11月以來最大降幅，三個月跌幅均為0.3%。經測算，4月70個大中城市中，新建住宅價格指數月比上漲的有六個(上月11個)；持平零個(上月兩個)；下跌64個(上月57個)。國家統計局城市司統計師王中華表示，4月期間，房地產市場繼續調整，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格月比、年比降幅均有所擴大。中國房地產研究機構--中指研究院日前發佈報告指出，4月受部分城市優質改善專案入市帶動，百城新建住宅價格環比結構性上漲，平均價格為16,355元人民幣/平方米，月漲0.27%，年漲1.08%。但二手住宅平均價格已連續24個月比呈現負成長。
幸福空間
現代輕奢，質感美宅│現代風│17坪
座落在三重區的17坪居宅無境以多種材質的結合表現了屋主喜愛的輕奢風打造出一個現代而低調的空間初入玄關一道灰色玻璃牆面靜靜矗立透過鏡面的反射擴展了視覺感知公共區域的設計融合了簡約與低調奢華線燈恰如其分的點綴於其中為空間注入焦點廊道上的流明彷彿在指引為屋主引導通往臥房的方向這個宅邸不僅是一家四口的居所更像一座高雅的殿堂處處感受到屋主對生活品質的追求這些品味都悄悄地融入室內每一個細節中
幸福空間
回建築循光構建家的溫度│現代風
位於新竹由日本建築家北山恒設計的「回建築」，透過獨特的回型結構，為每一戶延攬得天獨厚的景觀視野。承接建築餽贈的非凡體驗，富億設計從毛胚屋著手規劃，以人的感知為依託主體，將居室內的日常意趣與城市景觀和諧交融，極致發揮環繞式採光的優勢，使女主人能放緩步調、逐光而行，享受一人生活的從容與優雅。
幸福空間
豪宅保養升等　度假宅美型機能兼具|現代奢華
作者：幸福空間圖片提供：禾洋設計團隊體察長年旅居海外的屋主，偶有倦鳥歸巢的心緒，回台停留期間亦期待擁有氣派、舒適之居所，同時能接待親朋好友，暢享難得歡聚時光。全域由現代奢華作為美學展演的靈感泉源，顧及屋主非常駐，方便清潔、保養顯得格外重要。針對潮濕問題，配置吊隱式空調除濕及地暖設備，透過智慧e控結合，即便人在國外也可遠端遙控；材質方面，不論鏡面、石材、鍍鈦或皮革、壁布，皆屬易清潔又彰顯豪奢的聰明選擇。此外，特殊工法之調整也可增強設計耐用度，延長維持時間，例如壁紙採留邊後折的施作方式，避免未來脫膠、翹曲等問題發生；落地窗檯考量易積灰塵，特別貼附大理石利於整潔。本案業主對於大理石材情有獨鍾且色彩、肌理接受度廣，結合設計師尤擅天地壁異材質搭配之妙手，彼此相輔相成，激盪卓爾不凡的獨到層峰品味。像是玄關深色櫃體，搭載精品櫃壁面挾結晶感的金色山脈大理岩，其石材本身即自帶光澤，加上悉心照明後更突顯質材特色，極致尊榮油然而生；地坪嚴選多達五種石材，顏色由淺至深作幾何拼貼，四周採玄黑滾邊，乍看猶如型格織毯。電視主牆援引隱逸貝殼光澤的百達翡麗大理岩，隨著光線照射角度的不同，其肌理彷若孔雀開屏，變幻精彩表情；沙發背牆選用同色系但紋理截然不同的湖水綠Tiffany石材，兩側揉入同電視牆的百達翡麗，搭佐茶鏡與別出心裁的燈光設計，俐落線條表述內斂時尚。另一方面，由於立面多深色系大理石，地坪遂精選淺灰帶白條紋之石材映襯，輔以局部牆面的淺灰皮革、壁布和茶鏡，令整體空間感更加敞亮大器。該牆匯聚皮革、鏡面、鍍鈦作不規則分割交疊。主臥延續公領域異材質疊砌的巧思，床頭兩側運用精美石材、中央採皮革、鍍鈦分割，表現...
幸福空間
545天的精工歐式古典細膩演繹（上）｜100坪
清透琴音如涓絲細流，自指間流淌而出，使溫婉色調與典雅線板構築的公領域，縈繞滿室古典餘韻，移步換景間，都迴盪著令人悸動的優雅旋律。雲方設計潘仕敏總監，從硬體裝潢規劃到把手、窗簾、家具、燈飾等軟裝配件都與二度合作的屋主一同悉心揀選，歷經545天鎔鑄出雋永英式古典美學，傾訴浪漫唯美的溫柔囈語。
幸福空間
夢享苑｜現代風｜95坪
因有拍攝需求，對於空間光線較為講求，並希望空間以暖色系且明亮為主。
幸福空間
WARMTH 如木溫暖｜現代風
即使沒有實體隔間，也能自然而然的產生「層次感」沙發背牆的弧形櫥窗與落地窗相呼應成為重心木皮半高牆與米色礦物漆，在優秀的自然光下那細緻如流沙、綿密如奶茶般的質感，讓人放鬆休憩、不覺得壓迫。
設計家
家是充滿笑聲的日系輕工業風樂園！讓寬敞客廳、大臥榻與中島吧檯來實現無限大的家
45坪的空間裡，以溫潤木質調為基底下，透過仿清水模的水泥質感牽引出簡約樸實之美，漆上灰藍色的壁面則流露漸層美學，再搭佐鐵件與深木紋質感，成就剛柔並濟的風尚家屋。
Moneydj理財網
高利率使建商推案保守美4月獨棟房屋開工量萎縮
MoneyDJ新聞 2024-05-17 09:00:42 記者李彥瑾報導最新數據顯示，美國4月新屋開工量增幅低於預期，主要受房市主力獨棟房屋(single-family house)開工量衰減所拖累，顯示近期房貸利率回升，不利於房市買氣，連帶影響建商對未來評估轉趨保守。路透社等外媒報導，根據美國商務部5月16日公佈，2024年4月美國房屋開工率(Housing starts)較前月攀升5.7%，經季節因素調整後的年成長率為136萬戶，低於路透社調查所預期的142萬戶；佔住宅開工比重約七成的獨棟房屋，4月開工率下滑0.4%至103.1萬戶，3月數據則由原先公佈的102.2萬戶上修至103.5萬戶。美國房貸利率重返7%大關，4月住宅開發案仍小幅「量增」，主要因美國房市供給嚴重不足，帶動新建案需求穩健。根據官方統計，作為房市庫存指標的待售餘屋量，2024年第一季僅約72.8萬戶，遠不及COVID-19疫情之前的114.5萬戶。反映未來房屋開工水準的建築許可(Building Permit)申請年率，4月較前月減少3%至144萬戶，為2022年底以來最低水準。全美房屋建造協會(N
設計家
愛上了這間老屋翻新，宛若美劇場景的明亮採光宅，優雅細緻實現理想生活
室內27坪的長型老屋，原本格局破碎、收納及採光不良，苦惱的屋主找到設計師後，詳細溝通需求，透過設計師縝密的設計語彙，高齡老屋成功變身為開闊明亮的混搭風美宅，宛若美劇場景般，屋內每個角落都是絕美的景致。設計師依據居者生活習慣調整格局與動線，運用多元建材，與精選家具軟裝相互映襯，達到和諧的居家場景，實現一家三口的理想生活。
時報資訊
《傳產》520賴政府上任房仲公會建議房市政策滾動調整
【時報記者郭鴻慧台北報導】賴總統即將於520上任，中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全聯會針對房地產市場提出六大建言，包括調整豪宅限貸令、放寬選擇性信用管制、健全租賃市場、續推優惠房貸鼓勵年輕人購屋以及鬆綁閉鎖性打房政策，增加房屋供給、都市及非都市更新條例，同時放寬容積獎勵等，期待新政府透過與市場對話，滾動式調整政策，而非齊頭式管控，讓政策工具能發揮最大效益，滿足民間期待，亦有助於台灣房市長遠發展。房仲全聯會理事長王瑞祺表示，政府對於居住正義的用心有目共睹，只是目前大環境與過去大不相同，政策上若不採取滾動調整來因應時勢，不僅收效不佳，更會產生負面效果。房仲全聯會不動產智庫總會長林金雄指出，調整豪宅限貸令、放寬選擇性信用管制由於近年房價上揚，過往央行北市7000萬、新北6000萬，其他地區4000萬的豪宅限貸令已經不合時宜，不僅影響換屋族權益，影響所及，也讓業者為因應限貸政策，在有限土地上興建不理想的住宅，建議選擇性信用管制應按照政府相關指數來同步調整央行豪宅價格標準，此外亦可針對單一自用住宅放寬貸款，以避免換屋族遭受池魚之殃。過去政策上對市場有正面幫助的「健全租賃市場」、「優惠房
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財訊快報
中國傳週五討論化解樓市庫存等房地產政策，估須動用1兆元人民幣
【財訊快報／陳孟朔】外電引述消息人士透露，中國國務院將召集住建部、金融監管機構、地方政府和國有銀行高層等，週五舉行視像會議討論樓市政策，包括化解房地產庫存的計劃。傳國務院尋求這個月底之前收集相關各方意見，6月敲定草案，可能讓地方政府或地方國企，通過國有銀行提供的貸款，以低價向財困內房收購數百萬夥未能出售的單位，大部分轉作保障房，分析估計或需動用人民幣1兆元。中國政府據悉將於週五上午召開大型會議，就收儲存量待售住房、保交樓等與房地產相關的工作議題進行商議。知情人士提到，包括住建部、金融監管機構、地方政府和國有銀行等在內的相關各方主要負責人，將參加國務院召開的此次視頻會議。中國政府正在努力化解已成經濟最大拖累的房地產問題，解決過剩的住房供應顯然是工作重心。在外電早前報導中國據悉考慮由地方政府收儲、幫助化解存量待售住房後，刺激中資地產股週四大漲。在此之前，週三有外電報導，中國正初步考慮要求各地地方政府參與吸收數以百萬計尚未售出的住宅，方案將要求國有銀行提供貸款，支持地方國有企業以較大折扣從陷入困境的開發商手中收購未售出的住宅。收購的住房將大量用作保障房。最近樓市方面出台的其他舉措還包括，幾個
財訊快報
三商家購旗下美廉社5月增2家台中直營門市，力拼自有品牌營收比重達2成
【財訊快報／記者陳浩寧報導】三商家購(2945)旗下主力品牌美廉社目前全台有810家門市，5月預計新增2家台中直營據點，鎖定太平區及東區展店，並有4家直營門市成功轉加盟，後續將持續展店搶市。而以消費市場來看，三商家購提到，自辦進口商品與自有品牌商品，銷售皆有微幅成長，對於自有品牌今年全力擴充品類，加上自辦進口商品，力拼營收占比目標2成。三商家購表示，太平區將開出該區第12家門市，是台中門市最多的行政區，評估太平永成北路周邊擁有完整長億學區，商圈機能已成熟，符合美廉社目標市場的家庭客群，而東區則是緊臨重劃區周邊，是房市首購族群，多為單身族及小家庭客，這波展店持續挹注中部新的成長動能。三商家購累計前4月營收44.9億元，相較去年成長1.83%。三商家購指出，美廉社4月舉辦會員消費抽黃金活動，是歷年會員抽獎活動參加最踴躍，相較以往參與率成長近5倍，驅動業績成長。2024年第一季毛利相較去年同期成長7.41%，歸屬於母公司淨利2800萬元，淨利成長183.86%，整體表現穩健。根據美廉社統計，2023年度發出的會員點數，超過82億點，顯見會員黏著度高，月月都有推出會員點數換購及會員獨享優惠價商