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房子愈買愈小不只跟高房價有關！專家揭「小宅化」7大因素：曾經的主流房淪滯銷宅

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房地產新聞

Yahoo奇摩房地產編輯部
房子愈買愈小不只跟高房價有關！專家揭「小宅化」7大因素：曾經的主流房淪滯銷宅
房價高漲，加上少子化趨勢，使得交易逐漸小宅化，據內政部統計月報資料顯示，去(2023)年建物買賣移轉的平均面積僅約29.7坪，不僅是首度跌破30坪，也是史上買屋面積最小的一年，10年前建物買賣平均移轉面積還有34.6坪，20年前平均買賣移轉面積則還有46.6坪，房子愈買愈小的趨勢顯著，國內房市「小宅化」的態勢顯然已不可逆。
幸福空間
援引自然採光圍塑敞朗暖韻舒心宅│北歐風│30坪
CASE DATA 房屋坪數：30 （室內）設計風格：北歐風房屋類型：標準格局房屋狀況：老屋翻新圖片提供：一屋二瓦設計所空間格局：3房、2廳、2衛主要建材：木作貼皮、噴漆、進口磁磚、鐵件、超耐磨地板、百葉窗更多照片點這裡... 幸福空間★隨時分享居家設計大小事！點這裡►►►看更多設計師作品【幸福空間】電視節目播出資訊東森超視(CH33)首播：每週日11:00~12:00 重播：隔週 01:00~02:00｜中華電信MOD(CH266) 首播：每週六 21:00 重播：每週日 08:00、14:00、21:00 ｜幸福空間居家台(HD) (CH125) 全時段播出
幸福空間
美式優雅與純白場域的不期而遇|現代風|35坪
這間坐落於台北區的住宅，本身具有挑高4 米2 的先天優勢，但屋主與設計師溝通討論細節後，選擇保留原始格局，在盡可能的範圍內將收納功用發揮到極限，利用設計手法增加空間坪效，同時換來寬廣開闊的大器質感，令明亮敞朗的住家面容隱然散發著名士宅邸的高雅氣勢。
幸福空間
好宅設計升級版成就機能美感空間|現代風
作者：幸福空間圖片提供：IS國際設計男主人喜愛深斂、沉穩色系，夢想精緻、大器的輕奢豪邸；然而，女主人卻偏好柔婉、明亮淺色調，嚮往溫潤、暖心的愜意日常。本案主理人IS國際設計的陳嘉鴻設計師，遂延續尤擅的飯店式風格與隱藏式收納等巧思，悉心結合看似光譜兩端的美學探索，於親自監工、確保作品無暇的頂真職守下，完美搭築合宜、舒適的爛漫居家生活。 CASE DATA 設計風格：現代風房屋類型：大坪數房屋狀況：毛胚屋圖片提供：IS國際設計空間格局：4房、2廳、3衛主要建材：大理石、鏡面、鈦金屬、鐵件、黑汰、木皮、金屬板更多照片點這裡... 幸福空間★隨時分享居家設計大小事！點這裡►►►看更多設計師作品【幸福空間】電視節目播出資訊東森超視(CH33)首播：每週日11:00~12:00 重播：隔週 01:00~02:00｜中華電信MOD(CH266) 首播：每週六 21:00 重播：每週日 08:00、14:00、21:00 ｜幸福空間居家台(HD) (CH125) 全時段播出
幸福空間
輕裹恬淡奶油揀拾溫柔暖和光景|鄉村風
使用奶油色調加白色混搭營造暖色鄉村風格。
CTWANT
晴空匯火警！百戶豪宅變「毒氣室」梯間宛如瀑布　竹科爸見這幕崩潰了
[周刊王CTWANT] 根據《ETtoday新聞雲》報導，發生火警的Ｄ棟仍處於斷電狀態，住戶慢慢一層層爬樓梯回家，消防局將住戶分為低樓層和高樓層「團進團出」，由於濃煙以散去，住戶才看得見梯間完整慘狀。像是在竹科擔任工程師的A先生就表示，逃生梯降溫的水還持續在流，加上火警當天的焦油，整個...
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id SHOW
用地毯說故事｜阿根廷藝術家 Alexandra Kehayoglou無聲的自然美學
你的大聲呐喊，是否總能被到?對於藝術家Alexandra kehayoglou來說，導致可持續變化的行動主義可以採取其他形式。她的“SILENT ACTIVISM”（沉默的行動主義）是與信仰的真實性和行動的現實性有關。她的”CARPET “（地毯）作品中關於森林砍伐和其他環境破壞所影響的景觀，也同樣清晰地說明瞭這一點。
Yahoo奇摩房地產
預售屋交屋 4年後轉賣840萬變560萬還掉房貸慘斷頭…為什麼我不買預售屋、優缺點一次看
在設定買房需求時，常常遇到很多人想要買「預售屋」。不諱言的，「預售屋」有很多優點：分期付款、可以選戶、可以客變格局、未來交屋是全新落成的新屋⋯⋯然而，預售屋的缺點與風險也非常高。
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設計家
訂製咖啡吧檯作為空間彩蛋！中島、客廳與書房創造多功能 2+1 房， 17 坪小宅讓夫妻盡情探索生活
面對忙碌的都市生活，能讓人劃上逗號稍作休息的地方，絕對是非咖啡廳莫屬了！位於鶯歌的 17 坪新成屋內是夫妻的新居，規劃格局時除了考量目前兩人需求外，還要預留未來的變化性。住宅廳區已全開放式設計規劃，讓公領域擁有豐富的生活機能與休憩角落，並依照屋主喜好打造一個居家咖啡吧，替忙碌生活按下暫停鍵。
設計家
簡約、低調、不失奢華的豪宅設計，讓退休生活實現夢寐以求的奢華體驗
生命即將迎來下半場，注重生活品質的屋主購入100坪的豪邸，期望能有一個自在生活、展現自我並結合興趣的退休宅，跟設計師溝通想法後，納入每個家庭成員的喜好，調整格局與色彩搭配，運用多元材質，烘托上乘的居家品味，營造一個簡約、低調但不失奢華的居所，讓退休生活實現夢寐以求的奢華體驗，令人嚮往。
財訊快報
上海優化房市政策，深圳、廣州跟進放寬抵押貸款成數及利率下限
【財訊快報／陳孟朔】中國四大一線城市且是第一大金融重鎮--上海市週一發布優化房地產市場政策措施通知，5月28日起生效後，深圳和廣州跟進，週三起調低個人樓宇抵押貸款最低首期比例和利率下限，降低居民家庭置業門檻和減輕還款負擔，更好滿足剛性和換樓需求。在深圳方面，首個單位抵押貸款最低首期比例由30%降至20%，利率下限由貸款市場報價利率(LPR)減0.1%，調整為LPR減0.45%。第二個單位最低首期由40%降至30%，利率下限由LPR加0.3%調整為LPR減0.05%。廣州市發布促進樓市平穩健康發展的通知，居民家庭首個單位抵押貸款首期最低要求，由20%降至15%；第二個單位抵押貸款首期最低由30%降至25%，利率下限取消。在越秀、海珠、荔灣、天河、白雲、南沙等買樓的非戶籍居民家庭，如果能提供過去半年，在廣州繳納個人所得稅或社會保險的證明，待遇等同戶籍居民家庭。在非限購區域，如果在買樓的地方沒擁有其他單位，抵押貸款貸款可以按首個單位標準。廣州同時鼓勵房地產行業協會、地產商和地產代理等，協助推動樓市「以舊換新」，鼓勵規模化租賃機構收購市場上的住宅單位庫存。
財訊快報
美國3月標普CoreLogic凱斯-席勒20城市房價指數年增7.38%，高於預期
【財訊快報／劉敏夫】外電報導指出，新出爐的數據顯示，美國20大城市3月份房價加速上漲，在關鍵銷售季節到來之際對買家構成壓力。美國3月份標普CoreLogic凱斯-席勒20城市房價指數較去年同期上漲7.38%，增幅高於2月份的7.33%與經濟專家預估中值的7.30%。購房者正面臨嚴重的負擔能力危機，抵押貸款利率徘徊在7%左右，價格成長還在加速，這使情況變得更糟。問題的核心在於可供出售的二手房很少。很少有業主願意搬家，放棄在利率較低時鎖定的貸款利率。儘管最近幾個月掛牌量有所增加，但庫存仍保持在歷史性低點。這份數據顯示，3月份聖地亞哥在20大城市中年比漲幅最大，其次是紐約和克里夫蘭。此外，與前月相較，美國3月份標普CoreLogic凱斯-席勒20城市房價指數則是上揚0.33%，增幅高於經濟專家預估中值的0.30%。
自由時報地產天下
學生房客不用怕政府查租約違反這條最高罰30萬
暑期將至，即將有許多前來新北市就讀的莘莘學子會有租屋需求，面對複雜的租賃契約條文難免徬徨無助，為保障學子租屋權益，新北市地政局於今年4~5月抽查市售住宅租賃契約書內容，包含連鎖書局(101文具天堂、九乘九文具專家、享亮文具購物廣場、金玉堂文具批發廣場、金石堂
CTWANT
離譜建商2／地層下陷房屋斷成兩截　屋主怒：建商死咬地震害的
[周刊王CTWANT] A先生帶著本刊記者實際走進屋內，儘管該棟房屋為老舊3層透天，但屋內深度相當深，穿越車庫進入客廳後可以明顯感覺地層已下陷、腳下的磁磚碎裂，屋主已鋪上軟墊，避免踩在上面時受傷。A先生也拿出一顆乒乓球放在地面測試屋內地板磁磚水平，且明顯看見本該靜止的乒乓球在滾動，...
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CTWANT
轉型換新裝2／深耕桃園30年進入「收尾」　中悅陳再河曝下個10年轉戰「這裡」
[周刊王CTWANT] 陳再河回顧中悅在桃園的開疆闢土，歷歷在目，中悅從南崁發跡推案，之後到藝文特區打造一棟棟指標豪宅，藝文特區有一半的建地，都是中悅開發興建；藝文特區開發飽和後，又再轉到中路、經國特區。中悅30年來蓋了將近1萬戶的房子，要說桃園是中悅的大本營一點也不為過。不過陳再...
CTWANT
轉型換新裝1／二代不買單！中悅新古典建築成絕響　新風格「簡約奢華」曝光
[周刊王CTWANT] 位於桃園藝文特區、樓高38樓的「中悅一品」，今年1月出現買方以總價1.2億元、拆算每坪成交單價約55.4萬元購入19樓戶和4個車位，總價創下桃園有史以來新高。CTWANT實際走訪位在桃園藝文廣場旁的「中悅一品」，這棟12年前完工的建築採花崗岩新古典建築外觀，總樓高155米，目前...
CTWANT
轉型換新裝3／中悅千坪基地氣派建築聞名　揭密「操刀者」土地開發、風格一手掌握
[周刊王CTWANT] 中悅以新古典崗石建築聞名，強調列柱與長廊，為了塑造氣勢，基地是越大越好發揮，因此中悅偏好重劃區，才能找到千坪以上土地，不過大家可能想不到，中悅的土地開發業務竟是老闆自己操刀。陳再河說，「李董買地只買完整土地，且不假他人自己接洽，土地價格掌握比仲介還清楚，...
中時新聞網
永慶房產北北基第1季業績激增58％
不只全台第1季績效刷新過往紀錄，永慶房產集團旗下加盟四品牌—永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產北台灣（台北、新北、基隆）2024年第1季業績也開出紅盤，聯賣業績達4.4億元，較去年同期大增7成，帶動區域業績增加近6成、來到11.7億元，表現傑出，震撼北北基房仲市場。
工商時報
房市白名單天量貸款銀行憂風險放貸趨緩
大陸官方為確保房企資金不斷鏈，至今透過房地產融資協調機制推出的「白名單」項目貸款金額，已達人民幣（下同）9,000億元。但獲得白名單資格並不代表拿到融資的入場券，銀行基於風險評估仍謹慎放貸，實際真正貸款金額有限。
工商時報
愛山林攜堃達插旗中和推案
看好水岸景觀宅的需求，愛山林建設5月28日公告簽下堃達土開位於新北中和合建案「左岸明珠」，預計總銷達300億元，愛山林除取得代銷案、並依照總銷金額的5％～7％收取服務費用約15億～21億元之外，另外再依分建分回比例46％、分回約達138億元的營建收入，預計2024年下半年推出，工期約四年半，完工後可望大大挹注愛山林營收獲利。