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鎰豐開發不動產資訊網

Fri, 04 Jul 2008 15:30:50 CST

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國鎰建設專業於工業土地開發、規劃、出售及廠房興建業務，已有 20多年經驗，該公司從工業土地開發轉型成透天廠房興建，隨景氣復甦狀況調整企業主需求，歷年來已促銷約30多萬坪工業廠地，承購進駐廠商約300多家，在工業土地開發上為北台灣最具規模的建設商。「領先企業主構思、獲得企業主認同」為國鎰建設的經營宗旨，該公司表示，挑選具有投資發展、增值潛力的工業用地，先打量工業用地的發展價值，再加以規劃市場需求的產品，如楊梅民富工業區約6 .3萬坪的土地開發、桃園南崁之星、平鎮工業城、中工廠王58戶透天廠房等案子，皆讓許多企業主趨之若鶩，其中位於新豐第九期約9,3 00坪的工業用地，便由全懋精密科技公司一家大廠入駐。國鎰建設目前推出一塊位於台南縣官田鄉省縱貫路上，約12,700坪的工業廠地，鄰近台南科技園區、官田工業區、新營工業區等產業重鎮，人力資源充沛，可吸納新營市、善化鎮、台南市等地區人才，週邊擁有東西向快速道路連結南二高、中山高、台一線省縱貫路等重要交通系統，距官田市區、官田工業區僅1公里的距離，交通便利、生活機能完善。工業廠地每坪僅須3萬8千元，為北部的三分之一價格，並贈送6,9 00坪的現有廠房，可按客戶需求3千坪以上彈性分割出售，由於此區塊屬於都市計畫內甲種工業區，未來發展潛力雄厚。工商時報2008/07/04

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Tue, 01 Jul 2008 09:57:56 CST

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房貸利率能持續遞減，對於揹負重殼的房貸戶來說，確實是不錯的減壓聖品。然而，由於遞減型房貸前2年的利率，幾乎都介於3.4％至 3.7％之間，比房貸類型最大宗的指數型房貸2.8％高，對於只注重短期低利率、短期內會將房屋轉賣脫手的換屋族或投資客而言，遞減型房貸前幾年的利率偏高，較不適合這些族群。更重要的是，房貸戶必須在前2年或前3年期間，都保持正常還款的紀錄，土地銀行個金部主管強調，由於申辦房貸時，銀行已要求房貸戶簽下「自動授權扣帳」的約定，因此，假設約定每月15日是繳款日，房貸戶最晚務必要在每月14日的下午，就把錢放進房貸帳戶中。銀行的電腦運作時，會自動在約定的扣款日當天就扣款，一旦銀行扣不到錢，就視為房貸戶違反按時繳款的遊戲規則，次年度或下個月就享受不到優惠利率。遠東國際商業銀行台北松江分行資深業務協理錢俊男說，選擇遞減型房貸，一定要有自制力。年輕上班族也要為自己做好財務規劃，日常支出絕不能動用到房貸金額，才能當個繳款正常的房貸模範生。工商時報2008/06/24

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竹北不動產陳翊欣資訊網

Tue, 01 Jul 2008 09:55:46 CST

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亞洲地產報酬率逾10% 2008年06月19日蘋果日報房產與裝潢【賴宇萍╱綜合外電報導】信貸風暴衝擊全球，熱錢從歐美竄逃，灌注亞洲房地產市場包括台灣、香港、中國及新加坡等，《金融時報》（Financial Times）指出，亞洲房地產投資金額去年激增27%，達1210億美元（3.7兆元台幣），今年來仍持續成長，投資報酬率也持續高於全球的平均值10%。《金融時報》引述KPMG與亞太房地產協會（Asia Pacific Real Estate Association）、富時指數（FTSE）共同發布的全球房地產投資報告指出，在次貸風暴中出走的歐洲、美國熱錢，大舉湧進前景、保值性較佳的亞洲房地產市場。中國市場最被看好在歐、美房市走疲之際，亞洲房地產有高經濟成長做後盾，基本面維持強健。儘管亞洲房地產無法置身信貸風暴之外，但是去年上半年和下半年的房地產投資分布均勻，不像歐美國家去年下半年突然出現大幅下滑的情況。該報告指出，中國是亞太地區房地產市場最被看好的明日之星，大筆資金持續湧入。不過日本目前依舊是亞太房地產投資主力，不僅佔亞太地區房地產交易額的一半，成長也維持強勁，風險相對較低。亞洲房地產近年投資報酬率頗豐厚，去年包括新加坡、中國、香港的報酬率都在20%以上，高於全球所有國家的平均報酬率10%。據《金融時報》報導指出，近來一批全球房地產基金正積極募資，幾乎都將亞洲列為重點標的，投資部位比以往更高。私募基金擬砸千億澳洲麥格理銀行（Macquarie Bank）旗下的私募基金部門MGPA本周推出1檔以亞洲為主的全球型基金，計劃將39億美元（1184億元台幣）資產部署在亞洲，若再加上融資槓桿，潛在投資實力高達156億美元（4735億元台幣）。目前，該基金在新加坡、日本、中國和泰國敲定的地產投資金額已達22億美元（668億元台幣）並持續在南韓、馬來西亞、台灣和澳洲物色投資標的。 KPMG房地產報告主筆韋安祖（Andew Weir）指出，亞洲房地產資金行情不虞匱乏，目前投資業募集到的資金，還有許多尚未進場。 2008/06/24

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五股房屋資訊網

Tue, 01 Jul 2008 09:53:23 CST

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商業不動產概念股外資感興趣 • 2008-06-20 工商時報　5月成屋價格及平均來客人數同步下滑，營建類股進入多空轉折，不過，在周末包機直航與陸客來台觀光，A級辦公大樓今年租金仍有10％上漲空間；北市有推豪宅，及手中有商業不動產的建商，外資較有興趣，其中，宏普（2536）、日勝生（2547）、長虹（5534）及潤泰新（9945），是本周外資買進的標的。　依據永慶房屋統計，第一季北市商辦市場的成交量與去年同期比大增123％；信義房屋統計，第一季A級商辦大樓成交價，也比去年第四季上漲5- 10％。　宏普在今年4月將位於內湖文德段132及132-4等兩筆地號上的廠辦大樓，以總價15.8億元整棟賣給一家連接器大廠作為企業總部，預計處分利益約6.8億元，國內法人預估，此案對宏普約可貢獻獲利2元以上，並在今、明二年入帳。　日勝生在台北車站商場即將在年底或明年初開始營運，加上飯店租給中信飯店營運，日勝生商業不動產租賃收入將從明年開始入帳，法人預估，每年的租金收入將可達6、7億元。　長虹位在內湖科技園區廠辦「NASDAQ 10期」計畫在年底或明年初開始營運出租。另外，在內科附近還有一塊基地可供興建廠辦大樓或辦公大樓，加上士林地區所推「虹頂」豪宅的銷售率已達五成以上，兼具豪宅及商用不動產概念，法人看好。　近幾年積極進行車站BOT開發及捷運聯開的潤泰新，因先前有中崙車站REITs發行經驗，後續更取得松山、南港及內湖捷運站的開發營運權，商場、辦公大樓的興建，也吸引外資的逢低布局。 2008/06/24

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21世紀不動產台中房屋聯賣網

Tue, 01 Jul 2008 09:51:07 CST

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房地產景氣退燒，銀行建築融資餘額連三個月減少共124.27億元，5月建築融資餘額因而降至1兆163.27億元的近半年低點，顯示建商因新推案產生的資金需求減少。不過，銀行主管指出，建商先前推案進入交屋期，許多建築融資轉為分戶貸款，5月五大銀行新承作購屋貸款達450.44億元，是近一年高點；5月銀行購置住宅貸款餘額也因而攀升至4.7兆元的統計以來新高。 5月五家大型銀行新承作購屋貸款利率不升反降，較4月走低0.006個百分點為2.76%，是五大行庫新承作購屋貸款利率近半年首度下滑。銀行主管指出，主要是擔心房貸放款風險走高，新授信案集中優良客戶，並提供利率減碼優惠來爭取這些風險較低的客戶。建築融資主要是銀行對建商、一般民眾和企業自建房屋的貸款，購屋貸款和購置住宅貸款則是一般所稱的房貸。銀行主管指出，建築貸款餘額持續下降，但房貸餘額則一路走高，顯示建商的建案交屋給民眾，成為一般房貸後，建商並沒有新增資金需求，即沒有再大量推新建案，這可能與市場預期國內房地產景氣將自高點反轉有關。國內房市景氣觸底反彈以來，近四年銀行建築融資餘額合計增加約6,130億元，平均以每年新增1,500餘億元的速度成長。銀行建築融資餘額並在去年底首度突破兆元關卡，今年2月更攀升至1兆287.54億元的新高。不過，3月以來，銀行建築融資餘額便持續減少。金融人士指出，國內房地產景氣確已出現警訊，銀行未來辦理相關融資，會更注意風險控管，除了部分債信較差的民眾或條件較差的房子可能貸不到錢，銀行也會用較優惠的利率吸引優質客戶以降低風險。中央銀行昨（24）日公布，5月五大銀行新承做放款平均利率下滑0.031個百分點為2.877%，主因是周轉金貸款與購屋貸款利率下滑。中央銀行經研處副處長林宗耀說，5月台灣銀行、合作金庫銀行、第一銀行、華南銀行和彰化銀行新承作購屋貸款利率走低，與房地產價格緩和有關。央行官員認為，銀行可能發現房市趨緩，所以不敢拉高利率，免得嚇跑原先想買屋的人。銀行主管表示，現在房市的確緩和不少，6月房屋的成交件數就比5月低一些，銀行因此爭取自備款較多的客戶，用低利率換取高自備款成數，以降低風險。【2008/06/25 經濟日報】

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富住通不動產高雄房屋資訊網

Tue, 01 Jul 2008 09:48:54 CST

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鴻海集團南下高雄，最近已有更具體的行動，除了與高雄軟體園區第一期開發商國城建設訂了6500坪廠房外，更積極找地要闢建新的廠房，目前已決定先包租左營蓮潭會館100間套房做為員工宿舍，租約是3年，準備「築巢引鳳」。鴻海集團投資高雄，承諾明年5月以前引進520名員工進駐高雄廠區，廠房部分，已與國城建設談好，要買下6500坪高雄軟體園區第一期的廠房。國城建設董事長洪平森說，為展現南部人的熱誠，每坪單價絕對比鴻海集團自己蓋還便宜。據了解，鴻海集團原本還要更多的廠房，但洪平森說「要留一些給我賺吧」。根據加工出口區管理處透露，鴻海集團目前已成立一個核心小組，上周已在高雄各區勘察土地，包括小港區早先要開發的航太中心約有40餘坪的土地，台糖物流園區以及高雄軟體科學園區北側的中油用地5.5公頃都是鴻海集團想要開發的廠房用地。洪平森並透露，鴻海集團預計在今年8月就會有50名員工進駐高雄，明年5月他預計不只520名員工，可能會達到一千名，估計會有每年1000億元的產值。市府建設局專門委員趙志強表示，建設局及都發局允諾協助鴻海找尋適當的地點興建員工宿舍，鴻海集團的員工宿舍需地以容納3000名員工的宿舍區設定。鴻海設定每名員工宿舍面積是6坪，3000名員工總樓地板面積需求是1萬5000坪到1萬8000坪之間，至於興建宿舍地點暫不設定在南高雄或是北高雄，都發局及地政處已列出可利用的土地清單，將提供鴻海集團參考，如果有用地取得的困難度，市府會協助化解。【2008/06/25 聯合報】

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21世紀台北房屋資訊網

Tue, 01 Jul 2008 09:44:38 CST

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鴻海集團南下高雄設廠已產生群聚效應，目前高雄軟體科學園區廠商已到位近8成。昨天合作金庫及中山大學育成中心進駐，開發商國城建設董事長洪平森形容這是「錢來了，人到了」。昨天參加見證的高雄市長陳菊歡迎合作金庫與中山大學育成中心入駐高雄軟體園區，並說市政府會全力配合，設單一窗口協助簡化申辦流程。合作金庫總經理陳安雄參與簽署儀式，表示十分看好這個投資開發案，才會在三年前就由合作金庫主辦向其他銀行聯貸13億元，給國城建設開發，未來他還預估進駐後會成為合作金庫企業金融的主要據點之一。中山大學校長張宗仁表示，這是中山大學首次在校外成立創新育成中心，中山大學會全力為區內及周邊資通訊廠商，提供更便捷的技術轉移及產學合作等服務。洪平森說，目前高雄軟體科學園區已有47家業者已獲得經濟部加工出口區管理處核定，6月底將完成近100家的簽約，園區完成進駐可提供5000個就業機會。【2008/06/25 聯合報】

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林口房屋全家不動產資訊網

Thu, 05 Jun 2008 15:29:50 CST

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行政院主計處日前發布，今年1至3月受僱員工平均實質經常性薪資為3.4萬元，較去年同期負成長1.87%，為歷年最大跌幅。台灣房屋首席總經理彭培業開門見山的表示，其實目前民眾買不起房子，最主要因素還是因為國家整體經濟問題嚴重，公司行號不賺錢，導致上班族薪水一直無法增加，對於購屋當然是遙不可及。因為，收入多寡一向是購屋者決定是否購屋的重要關鍵，然而所得偏低無法拉高，造成購屋者購屋的痛苦。面對居高不下的房價，消費者又該如何撿便宜屋？彭培業建議，可從以下原則著手：一、挑大型公園旁，以政府公共建設替代住家公設住宅附近有大面積綠地、公園，就挑選公設比較低的中古屋，才不會增加購屋虛坪負擔。因為從2005年7月新建築法規上路後，規定八樓以上大樓必須設計雙逃生梯，使公設比節節增高，許多新大樓公設比攀升到30%以上；換言之，權狀面積50坪的新大樓，室內面積還不到35坪，在購屋時無形中買入許多虛坪，居住空間因此變小了。以大台北地區而言，若距家中100公尺內有大安森林公園、國父紀念館、河濱公園、中正紀念堂等大型公共空間，建議挑選舊公寓或舊大樓，公設比較低，不但享受室內空間較大的好處，又可運用政府蓋的大型公共設施來做休閒活動，就不必買公設比較高的新大樓，以及還要負擔高額的公共空間管理費。二、大馬路巷內找、稅費負擔較低距捷運站200公尺內，位於巷弄中的陳年舊屋，房價較低，又可享受同樣的生活機能，最重要的是比起大馬路邊，巷弄間房子還可享受較低廉的房屋稅、地價稅。例如：忠孝東路三段與安東街附近，距忠孝東路SOGO商圈走路5分鐘的路程，仍有一坪35萬到40萬元的舊公寓，比起忠孝東路三段大馬路上國泰建設蓋的30年舊大樓1坪要價50萬元以上還低，在這些精華路段的巷子中找，仍有超值便宜的經濟屋。三、與豪宅為鄰，享受房價拉抬效應信義計劃區外圍的虎林街，與豪宅群聚的松德路只有一條馬路之隔，每坪房價僅40萬至45萬元，生活機能一樣好，不必堅持進駐每坪房價逾百萬元的豪門大宅。另外，新板特區內豪宅建案一坪45萬至55萬元，但隔一條馬路新版特區外的公寓，1坪才25萬至28萬元。永慶房屋統計，目前台北市屋齡30年以上老公寓的平均總價約在1,000萬元左右，但20年以內的一般住宅平均總價則超過1,700萬元，其間價差高達700萬元，雖然老公寓總價較低的主要原因是產權面積較小所致，但老公寓的公設比較低，室內實際使用面積會大過同產權坪數的20年以內一般住宅，尤其是在大安區、中正區等豪宅熱門推案地區，新成、預售屋動輒超過3,000萬元，選擇購買老公寓，可說是入主市中心精華地段進可攻退可守的好標的。經濟日報2008/06/03

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台北不動產黃凱偉大直房屋仲介網

Thu, 05 Jun 2008 15:00:06 CST

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台北市內精華區土地一地難求，在國有土地釋出量愈來愈少，且標售價格也節節高升之下，都市更新儼然成為當前建商取得市中心區建地最佳管道之一，連帶使得台北市的老公寓身價鍍金。永慶房屋代銷事業處協理王財旺表示，95年元大建設標得中華路的商業區國有地時，容積單價約為每坪50.3 萬元，而在96年國泰建設則以容積單價每坪75.8萬元標下杭州北路的商業區土地，欣隆建設也以每坪95.7萬元的容積單價標下寧波西街的住宅區土地，到了今年，達聯建設更以打破中正區容積單價紀錄的每坪111.7萬元，標下新生南路巷內的住宅區土地，在土地取得成本節節高升的情況下，建商莫不尋求其他土地取得管道，而都市更新由於具有容積獎勵的誘因，因此成為當前建商取得市中心區建地最佳管道之一，而隨著都市更新的熱門，台北市精華地區的老公寓交易也愈來愈熱絡。依據永慶房屋的統計，台北市屋齡30年以上的老公寓目前的平均單價約在每坪38萬元左右，平均單價自92年以來累積漲幅已達53%，且歷年的平均單價均較屋齡20年以內的一般住宅產品高，王財旺表示，台北市的老公寓之所以單價高，主要是因為土地持份較高的緣故，以一般六層樓的老公寓來看，30坪的老公寓土地持分大約有7坪左右，而目前一般30坪的電梯大樓的土地持分約在三、四坪左右，在寸土寸金的台北市，三、四坪土地的差異可能就是四、五百萬的價差，加上未來都市更新改建後的土地持分愈高，可以分回的樓地板面積就愈大。另外若從總價來看，目前台北市屋齡30年以上老公寓的平均總價約在1,000萬元左右，而20年以內的一般住宅平均總價則超過1,700萬元，其間的價差高達700萬元，雖然老公寓總價較低的主要原因是產權面積較小所致，但由於老公寓的公設比較低，室內實際可使用的面積會比同產權坪數的20年以內一般住宅大，尤其在大安區、中正區等豪宅熱門推案地區，新成屋、預售屋動輒超過3,000萬元，選擇購買老公寓可說是入主市中心精華地段進可攻退可守的好標的。王財旺建議，政府政策作多的區域、新、舊屋價格差距愈大的區域都是可以優先選擇的地區，而物件方面，產權愈單純、現有容積愈低而法定容積愈高的物件，愈適合介入等待都市更新開發後的獲利。經濟日報2008/06/04

台北不動產劉彥青僑茂房屋資訊網

Thu, 05 Jun 2008 13:31:50 CST

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民眾若有修繕房屋貸款需求，除了考慮銀行自行推出的修繕貸款，內政部的「住宅補貼」方案也提供民眾修繕貸款額度，而且該貸款利率先前於5月中旬調降，現行利率較各銀行的方案低了2至4個百分點。依內政部住宅補貼方案，民眾若符合第一類弱勢族群的條件，房屋修繕貸款利率為2.132%；非第一類條件的貸款戶適用的利率為2.707%，和購屋貸款相同。不過，修繕貸款可貸額度最高僅80萬元，低於購屋貸款最高220萬元的可貸額度。此外，銀行實際承作時，可能會視本身貸款政策調整貸放額度，像是有些行庫會以客戶在銀行辦理房貸金額的兩成，做為修繕貸款核貸額度上限，所以房貸戶真正可貸到的額度可能低於80萬元。行庫主管指出，96年度的內政部住宅購屋修繕貸款，主要由台銀、土銀、合庫銀、華南銀、一銀、台企銀、稻江銀和另外三家信合社辦理。之前有民眾在其它銀行申辦房貸，但因有整修房屋需求，跑來向承辦銀行表示要辦理修繕貸款。銀行主管指出，因為作業成本的關係，銀行會要求民眾把房貸搬家至自家行庫，否則可能不接受民眾只辦理修繕貸款；由於房貸轉貸成本至少要1萬多元，多數民眾通常不會同意轉貸。有鑑於此，內政部日前同意，沒有承辦住宅補貼方案的銀行，也可以辦理修繕貸款，利率比照承辦銀行。銀行主管提醒，即使是一般民營銀行的房貸戶，如果有修繕貸款需求，也可以和銀行談談看。一般來說，銀行為了避免客戶房貸搬家，通常會同意讓舊貸戶辦理修繕貸款。至於銀行自行推出的房屋修繕貸款，額度較高，可達數百萬元，但利率也會較高。例如台銀的房屋修繕貸款目前利率為4.368%至4.768%，一銀則為3.39%到6.19%，利率均高於內政部的方案。行庫主管指出，申貸內政部的貸款方案有條件限制，包括貸款前要拿出直轄市、縣〈市〉主管機關核發的「修繕住宅貸款利息補貼證明」，貸款後還要檢附修繕前後的照片給承辦銀行備查；至於銀行的貸款則視貸款戶提供的房屋擔保品決定貸款內容，而且貸款後，銀行通常不會去追蹤客戶是否真的把錢用於整修房屋。經濟日報2008/06/04