Fri, 09 Oct 2009 15:57:57 +0800 zh-tw
內湖線房價 衝高3成
捷運內湖線即將通車，沿線商家人氣大增，周邊新成屋的看房屋人潮也增加，但近2周真正下手買屋的民眾卻不多，因為沿線新成屋房價已飆到歷史高點。房仲業者表示，最熱門的3房加車位產品，新屋總價落在1700~2200萬元，換屋族若想沿著內湖線買新屋，自備款至少500萬元。
永慶房屋首席顧問葉國華表示，捷運內湖線貫穿內湖科技園區，通車後確實吸引部分企業從市中心移往內科，所以內湖房市不會在捷運通車後「利多出盡」，反而因持續引入的就業人口，支撐購屋需求。永慶房屋內湖店店長范綱誠就說：「內湖房市目前屬於賣方市場，賣方價格抬的很高，跟買方價格認知差距大，較難成交。」 {ad-優質推薦:高雄房屋資訊,高雄不動產查詢,學生上班族高雄租屋資訊,台灣租屋網}
捷運內湖沿線銷售中的新成屋建案僅約5件，業者都感受到「來人多、但出價意願低」的市況，只要在捷運站1公里以內的個案，每坪開價46~65萬元不等，就算是14坪小套房，總價也要888萬元，自備款3成就要270萬元，即使距離捷運站步行約15~20分鐘的「綠之湖」與「雙璽」，自備款2成、也要280萬元。
范綱誠說：「台灣房屋新成屋房價已經漲3成以上，因此區域客都買不下去，大多是外來客購買。」外來客最喜歡3房加車位的新成屋，總價約1700~2200萬元，自備款至少要500萬元。
由於內湖線新屋總價過高，自備款動輒突破百萬元，不少首購型買方，掂掂自己口袋後就打退堂鼓。
喜歡到處看屋、在建設公司工作的陳先生就說：「現在投資內湖新成屋很難有獲利空間，要自住我寧願買老公寓。」 {ad-優質推薦:想找高雄房屋買賣資訊,快來看美美的高雄店面出租,優質高雄房屋仲介業者}
上海銀行消金部主管說，銀行針對捷運1公里內的房屋都有提供成數較高的貸款，應可貸到8.5~9成，降低自備款門檻。
文章來源：蘋果日報

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「不隨陸資起舞」房市上月買氣弱
隆資充沛加上低利環境，上半年台灣房屋市場買氣逐月延燒，但6月買氣已下滑，市場人士分析，對陸資過度樂觀的想像，賣方姿態拉高，導致成交量略減。政府放寬陸企來台購買不動產限制，是否能為下半年房市點火？房屋地產專家態度保守，難得口徑一致：「陸資不可能一窩蜂來台灣買房子，民眾不須恐慌房價太高。」
根據各大房仲業者統計，6月全台房屋買氣持平，大台北房市交易開始降溫，台北市房價微幅下修1.7%，台中房價下修達12.2%，其他地區房價則緩步上升，房市顯得欲振乏力。 {ad-優質推薦:桃園房屋資訊,桃園不動產查詢,學生上班族桃園租屋資訊,桃園工業廠房出租出售,台灣租屋網}
不過，行政院前日公布陸資來台購置不動產的施行細節，包括可在台購買住宅，須登記滿3年才能移轉，廠房、商辦不受此限，為下半年房市增添動能，引發民眾害怕房價一去不回頭的疑慮。
信義房屋企研室主任蘇啟榮表示，民眾不必過度擔心，來台置產的大陸人士多為使用者而非「炒家」，對國內房市是較理想的狀況。台灣房屋首席總經理彭培業說：「民眾買屋不須隨陸資起舞。」大陸資金來台，對商辦及豪宅影響較大，有自住需求的民眾，買房子要找距上班地點方便，及周邊生活機能健全，符合以上條件的物件再下手。
政治大學地政系教授張金鶚更說：「陸資來買住宅根本是炒作！」不過，弔詭的是，對陸資的樂觀想像正是6月台北房市下修的主因。
根據房仲業者分析，6月台北房市停滯，主因是屋主看好未來發展，堅守價格，甚至抽單不賣。部分精華地段的房仲業者表示：「目前陷入沒有物件可賣的窘境。」永慶房屋總經理葉凌棋表示，近來股市上下盤整500多點，讓買方追價意願減低，加上6月比5月少了1個周末假日，及梅雨季影響，澆熄6月買氣，大台北房屋交易量較前月減少6%。 {ad-優質推薦:想找桃園房屋買賣資訊,快來看美美的桃園土地,優質桃園房屋仲介業者,勤快的桃園法拍屋代標業者}
成屋市場交易鈍化，新建案表現也不樂觀。根據《住展》雜誌最新統計，6月各建案來人平均減少2成，成交率也下滑1成左右，《住展》雜誌研發長倪子仁表示，股市與整體經濟面並未見好轉，目前房市仍在U型谷底震盪。
仲量聯行總經理趙正義表示，聽說不少建商躍躍欲試，希望興建休閒住宅賣給大陸人，不過，對岸民眾的需求仍有待觀察。
文章來源：蘋果日報

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6月房市成交量 衰退6%
3月份以來逐月增溫的房市買氣，6月份力道略見回檔。根據房仲業者統計，全台灣房屋6月份成交件數相較5月份減少6%，住宅成屋交易單價則小幅下修1.9%，價量同步修正但幅度不大，市場交易動能還算穩定。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，就成交量來看，大台北地區由於價格節節攀升，因此成交多以中小坪數產品為多，總價過高或開價相對不合理的產品，讓買方漸生抗拒，買氣相對趨弱。{ad-優質推薦:苗栗房屋資訊,苗栗不動產查詢,學生上班族苗栗租屋資訊,台灣租屋網}
在價格方面，6月份北市住宅平均單價為39.7萬元，較5月份的40.4萬元下修1.7%，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，雖說北市房屋整體交易量回檔，不過公寓產品表現相對強勁，成交件數相較5月增加一成，顯然受到都更題材的影響，公寓買氣較佳。
而相較於北市的量縮，北縣交易則是持續攀堅，成交件數相較5月份增加5.6%，北縣市交易量的消長，反映市中心的高房價造成購屋者外移的現象，但永慶房屋總經理葉凌棋表示，台北縣連續三個月以來的交易量尚能在穩定中成長，但未來如果價格要一下子衝高，恐怕還沒有穩固的基礎可支撐。 {ad-優質推薦:想找苗栗房屋買賣資訊,快來看美美的苗栗土地,優質苗栗房屋仲介業者}
至於受惠於合併升格效應，台中、高雄6月份價格，分別為12萬及10.9萬元，成交量雙雙成長，其中台中市較上月有11.4%成長，而高雄市表現穩定成長了14.4%。台灣房屋首席總經理彭培業表示，主要原因縣市合併升格、民眾看好、預期未來市場有榮景較穩定，讓中、南部房市交易重新點燃薪火，出現「補量」情況。
文章來源：自由時報

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買屋主力「老化」 40歲變50歲
經濟、薪資原地踏步，台灣房屋地產購買主力出現「老化」現象。永慶房屋成交資料顯示，以年齡層畫分，10年前，購買房地產的主力為40幾歲的民眾，如今，房地產的購買主力則為現年50幾歲的青壯年，也就是說，除了首購族外，當前在巿場上買房子者，主要還是10年前的那批人。
這個購屋趨勢，在創巿際巿場顧問與中信房屋合作的「2009中信房屋宅指數夏季報告」可窺見端倪。調查發現，今年第二季選擇房地產 為投資置產的標的受訪者中，以50歲以上居多。 {ad-優質推薦:屏東房屋資訊,屏東不動產查詢,學生上班族屏東租屋資訊,台灣租屋網}
永慶集團總經理廖本勝指出，現在年齡在50歲左右民眾，於十年前剛好遇上房地產由低點攀升的時機，且當時國內經濟較佳，因而成為 房地產購屋主力，10年後，雖然國內經濟、國人薪資原地踏步，沒什麼成長，但這些人受惠房地產增值，以錢滾錢方式，讓手頭上握有更多資金，且較願意繼續投入不動產，因而仍為房地產主要購買者。{ad-優質推薦:想找屏東房屋買賣資訊,快來看美美的東港房屋仲介,優質屏東房屋業者}
有趣的是，根據永慶房屋成交資料發現，購屋族群在35至40歲這個年齡層出現斷層，廖本勝說，這個年齡層出來工作時，剛好景氣不佳，工作十多年，薪資的成長幅度十分有限，加上房巿又處於高檔，因而投資購置房地產比例相對較低。 　　
而新生代，現今25至35歲間的這個年齡層，則是在老一輩的幫助下購置房地產，選購的標的多為坪數小、總價低的首購產品。 　　
另在中信房屋的調查報告則發現，目前50歲以上，居住在台北、台中縣市，從事金融/保險/不動產，個人月收入6萬以上，家庭月收入 12萬以上，可動用資金50萬以上者，較願意「投資房地產」。
文章來源：中國時報

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台商搶買商辦店面卡位
昨天經濟部正式宣布，即日起開放陸資來台設立分公司或辦事處，從今年初吵得沸沸揚揚的陸資話題，終於有了起點。搶在陸企來台前，海外台商及外僑早已進台灣房屋市場卡位，5、6月買下多筆北市商辦、店面及豪宅，而且看屋時間不超過1周，以「秒殺」速度大舉掃貨。
兩岸關係和緩加上遺贈稅調降，眼光敏銳的台商及外僑爭相返台置產。永慶房仲集團豪宅首席顧問葉國華說，今年初兩岸直航，農曆年後就有台商及外僑返台詢問不動產，出現一波鮭魚返鄉潮；5月底，成交1戶總價約8000萬元，位於仁愛路二段的豪宅「御林園」，買方背景屬於歸國華僑，原本在國內長期租屋，現在看好兩岸關係趨緩，台灣漸脫離戰爭的危險地，看屋2天就下手。
還有不少台商及外僑買方搶買商辦及店面，成交速度之快讓房仲業者驚嘆。永慶房屋店面事業部經理李元鳳說，上周成交一間位於遼寧街帶租約的店面，總價約8000萬元，報酬率約3.2%，買方是從事紡織業的華僑，專門返台一周看屋置產。此外，八德路三段及基隆路二段的近期成交的商辦，買方都是台商背景，看好台灣商辦需求倍增，優先卡位。
高力國際董事總經理劉學龍表示，去年歷經金融海嘯之後，民眾把資產配置在商用不動產是聰明的作法，「一旦開放陸資，將會帶來很大的購買動能，商用不動產前景看好。」 {ad-優質推薦:台灣工業不動產資訊網 , 台灣商業不動產中心 , 台灣商用不動產租售網 , 台灣辦公室租售資訊網}
第一太平戴維斯總經理朱幸兒表示，曾經接待過一組香港華僑，以1.5億元購買忠孝東路45坪店面，雖然目前租金報酬率不高，但希望能複製香港開放陸資後商用地產飆漲的經驗。
文章來源：蘋果日報

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921受損樓都更 房價倍增
原是921地震受損大樓的「富景天下」，雖然住戶組成更新會自辦都市更新，但因重建經費不足及補償金無法解決，2年前轉由台鼎營造擔任實施者，前天通過北縣都委會審議，即將動工重建。根據台鼎營造的鑑價報告，該案都更前房屋價格每坪約10萬元，預估都更後每坪可站上20萬元，增值一倍。
「富景天下」都更案歷時近10年，過程一波三折，部分住戶不耐整合時間過長選擇搬遷，原有的124戶住戶，最後僅留下70餘戶選擇原地居住。
台鼎營造董事長特助傅義中指出，2年前開始整合該都更案，直到前天才審議通過，未來將由台灣房屋的建商及參與住戶各分回一半建物，未參與住戶則採權利變換分回補償金。
台北縣城鄉局代理局長張邦熙指出，此案原由住戶自組更新會辦理都更，卻因重建資金與解決補償金發放問題延宕，最後由縣政府建議，尋求建商擔任實施者才解決資金問題。 {ad-優質推薦:台灣不動產 , 台灣店面出租 , 台灣廠房租售資訊 , 台灣工業廠房租售網}
「富景天下」位於北縣新莊市建安街71巷，台鼎營造接手後，預計2年半後完工。信義房屋新莊民安店店長林永和，該案周邊中古屋行情每坪15~16萬元，目前附近無新案，新案開價每坪至少20萬元。
文章來源：蘋果日報

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合建分屋分到的房子 登記子女名義 須課贈與稅
台北市國稅局表示，地主提供土地與建設公司合建房屋，如果把分得的房子用子女名義登記，要課徵贈與稅。 　　
北市國稅局查核合建分屋案，有地主甲君提供台北市的建土，在9 2年7月和A建設公司簽訂合建契約書，96年3月取得建築使用執照，甲君把分得7戶房屋都登記在子女名下。 {ad-優質推薦:台灣法拍屋資訊 , 台灣房屋租售自由登錄 , 台灣租屋網 , 台灣別墅買賣資訊} 　　
由於地主因合建應移轉給建商的土地，都由甲君名下土地轉讓給建商，這7戶房屋都屬甲君以土地參與合建所應分得，卻全部登記在子女名下，有贈與事實，補課甲君贈與稅36萬元。 　　
台北市國稅局提醒，地主提供土地與建商合建分屋，將應分得台灣房屋 「無償」登記為二親等以內親屬所有，涉及遺產及贈與稅法第5條規定的贈與行為，應以領取建築使用執照時為贈與日，在1年內贈與財產總值超過免稅額時，應在贈與行為發生後30日內，申報贈與稅。
文章來源：工商時報

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陸資買住宅 3年內不能轉手
陸資來台正式上路。在陸資購買台灣房屋自用住宅部分，陸委會表示，為防止陸資炒作房市，大陸人民在購買住宅後，必須登記滿3年才能移轉。
政府正式受理陸資來台投資申請案，第一階段陸資來台投資項目及配套辦法已經正式公布。其中，大陸人民在台購買自用住宅房屋部分，規定3年內不得轉手，但辦公住所與廠房項目則不受限制。
陸委會副主委傅棟成說，採取這項限制，主要是避免陸資炒作房市。他說：『(原音)主要是我們覺得開放陸資來台灣買房地產，也不希望他們來炒作房地產，尤其是住宅的部分，它因為影響到民生。』{ad-優質推薦:花蓮房屋資訊,花蓮不動產查詢,學生上班族花蓮租屋資訊,台灣租屋網}
傅棟成進一步解釋，採取這項限制，一方面是實踐馬英九總統的競選政見，不讓大陸人民來台炒樓；另一方面也是參考國外相關做法。他說：『(原音)過去馬蕭的政見在競選時候提出來，對於這一類的東西都要有配套，這個配套就是說，對於他們產權的移轉給予一定的限制，後來大家覺得說，內政部參考新加坡的做法，跟各部會研議之後，限制3年之內不得移轉。』{ad-優質推薦:想找花蓮房屋買賣資訊,快來看美美的花蓮農地買賣,優質花蓮房屋仲介業者}
至於陸資來台買房子，在銀行貸款方面，原則上比照本國人，大約為房價的7到8成。而取得不動產的大陸人民每年來台的總停留時間，從現行的1個月放寬到4個月，每次停留期限和次數則不受限制。
資料來源：中央廣播電台

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陸企來台買不動產鬆綁 帶動營建股漲勢
(中央社記者韋樞台北 1日電)經濟部昨天公布陸資來台投資相關辦法，其中大幅鬆綁陸資購置台灣房屋地產限制；今天營建股一掃多日整理格局，加上外資點名相關個股，漲勢相當整齊。
經濟部昨天公布「大陸地區之營利事業在台設立分公司或辦事處許可辦法」、「大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」。{ad-優質推薦:宜蘭房屋資訊,宜蘭租屋網,台灣租屋網}
相關辦法中規定，陸資法人在台灣購置房屋地產貸款比照台灣人；陸資投資人在台購屋最高貸款可到7至8成；在台灣取得不動產的期限延長至 4個月，也不用再說明資金來源。
這些都是營建業長久以來的期盼，也較貼近市場需求，反映在今天台股營建股走勢上，一開盤就因政策利多而上漲，漲幅最大到2.48%，不論高低價股漲勢均相當整齊，平均都有1%以上。{ad-優質推薦:想找宜蘭房屋買賣,快來看美美的宜蘭農地,優質宜蘭房屋仲介業者}
外資摩根士丹利證券點名的北、中、高三都升格土地資產藏寶圖，供投資人日後投資依據，其中在新北市(台北縣)就有16檔個股 (營建股11檔、資產股5檔)，大台中有5檔、大高雄有7檔。
今天開盤營建股中較強勢股包括國建、冠德、皇翔、遠雄、華固、長虹、太子、日勝生、力麒等，冠德、日勝生、皇翔都有半根漲停以上漲幅。
資料來源：中央社

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明星學區效應 拉抬豪宅房價
生活機能佳、視野好、又屬好學區，可以說是台灣房屋價格持續攀高的最主要原因，以往高雄市這樣的好地段都集中在文化中心附近，但如今已經有往北移動趨勢，譬如北高雄的美術館園區，位於園區的明星學校龍美國中，已經讓圍繞在校園附近的景觀大樓，每坪站穩在二十萬以上。
■　北高雄美術館園區 房屋價格站穩2字頭
　　北高雄美術館園區近年豪宅大樓林立，尤其在扁家南遷首選下，已經成為高雄知名的豪宅區，設於美術東二路旁的龍美國中，是區內唯一的市立學校，將在今年九月首度招生。{ad-優質推薦:台南房屋資訊,台南不動產查詢,學生上班族台南租屋資訊,台灣租屋網}
　　龍美國中採無圍牆設計，開放式校園結合周圍綠景，形成優質居住環境，加上附近景觀豪宅林立，讓不少家長打算進駐該學區，連帶也使得附近大樓行情看漲，每坪已經穩穩站上二十萬元的關卡。
■　名校加持 台南豪宅熱銷一空
　　在台南同樣被視為明星學區的復興國中，區內透天豪宅林立，由於看好復興國中隸屬好學區，建商甚至推出總價高達七千多萬的頂級透天電梯豪宅，連不是那麼愛大樓的台南人，也因為建案靠近復興國中，讓新大樓即使賣到四五百萬，也能在短期內熱銷一空，讓明星學區與豪宅，再次突顯水幫魚，魚幫水的拉抬效應。 {ad-優質推薦:想找台南房屋買賣資訊,快來看美美的台南土地,優質台南房屋業者}
資料來源：【網路地產王】

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