關鍵字曝光!!

我門並不是只提供免費刊登就放任網站自行運作哦
只要善加利用自售達康的關鍵字優勢,網友搜尋時不一定要知道我們的網址

例如: (目前優勢關鍵字: 自售 自售屋 房屋自售 屋主自售等)
請看以說明圖片

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自售達康一直著力在網路宣傳上, 幫自售屋主在網路上提高曝光量
還沒來刊登的自售屋主們,歡迎您的加入喔

2008/06/18 自售達康客服

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步驟.1 從上圖賣屋會員登入, 別忘記申請好帳號後還要去開通您的帳號動作。

步驟.2 點選賣屋會員登入會出現上面的畫面,接著輸入帳號密碼，登入成功

步驟.3 成功登入的頁面上方有一個賣屋物件管理,點選進去。

步驟.4 從賣屋物件管理進去後,點選上圖的新增

步驟.5 填寫好你的售屋資料,再檢查一次有無需要修改的地方。注意:方案A會員無法自行修改資料,須使　　　　　　　　　　　　用註冊時的E-mail信箱來信客服告知修改物件編號及修改內容！　資料填寫完畢,送出。

步驟.6 送出後,看到上面這個畫面,我們要放上房子美美的照片, 點選維護。

步驟.7  OK!   點選傳圖  然後會跳出一個小視窗,點選裡面的瀏覽,去指定要上傳圖片的路徑來源,接著送出
這樣刊登的賣屋訊息就附上美美的照片囉。注意:一則刊登訊息,可以搭配10張照片,好好的利用這些相片可以讓看屋的人感覺不錯喔!

如果你看完上面的教學,對於如何操作還是摸不著頭緒,那我們建議你接著執行步驟.8

步驟.8

沒錯!就是聯絡我們,告訴我們你哪邊看不懂,同時我們也會修理一下那位弄教學的老兄

寫信: diyhome.sale@msa.hinet.net
客服專線:  05-2842226
SKYPE: diyhomesale
MSN:diyhomesale@hotmail.com

Thanks !

文章提供／住展雜誌

2007年全台三大都會區推案量超過1.1兆元，其中北台灣的推案量為8,600億元左右，較去年的推案量7,817億元，成長10%，顯示房市的推案量呈現「溫和放大」，並未出現爆量推案的特殊現象。

這裡提出一點個人的淺見: 就是以仲介為師!

雖說是自售, 依屋主的個性不同, 也許賣屋的手法也會有很大的差異 - 有的做的很專業積極, 一點也不輸仲介;有的就顯的縮手縮腳 - 明明想賣房屋卻又弄得好像怕人知道的樣子!? 效果當然會大打折扣...既然想賣屋, 那最快的方法就昰學學仲介的作法啦!

首先, 要曝光_加曝光_再曝光: 盡量利用身邊的資源, 例如:

網路: 目前瀏覽率高的就有YAHOO拍賣, 露天拍賣, KIJIJI. 自售達康等可以利用. 當然, 刊登時多用點心思, 效果也就會多一分. 廣告詞寫好一點(貼切不需誇張), 照片拍出重點. 如果不知道該寫些什麼好? 很簡單, 就上網去參考別人的是如何寫啊! 寫的清楚, 就可以省下在電話中重複說明的時間. 另外, 別以為在網路上廣告後, 就可以"守株待兔"了. 畢竟, 為了得到更佳的效果, 下列方法也可以配合使用.

報紙的分類廣告: 雖是傳統的傳播媒介, 到現在還是許多大仲介公司固定打廣告的媒介. 競爭的關係, 它的廣告費也有越來越便宜的趨勢. 

貼紅單: 在物件附近可貼售屋廣告的地方, 盡量不要放過. 例如大樓公佈欄等. 有一些是區公所會開放一些地方公佈欄供有需要的民眾貼分類廣告的. 有些飲食店攤也會大方地讓熟識的客人貼小廣告的. 如果是在不該貼的地方貼的時候, 那也要有心理準備 - 可能會收到環保單位的罰單喔.   

售屋看板: 如果房子有臨著馬路, 那在醒目處掛上售屋看板, 也會帶來相當的效果.

其他: 印製售屋說明小名片分發給親友, 放在管理員處, 附近認識的商店處, 甚至, 自己主動地像派報員似地投入附近住家的信箱內. 再有創意一點, 學仲介在重點的日子裡, 帶著售屋看板到附近人來人往的街上守候, 也不失是個好辦法.

總之, 賣房子就是先要盡可能地讓人們知道, 以達效果. 

對了, 如果我遺漏掉了什麼不錯的方法, 歡迎大家來貼文補充一下喔!       

　歸納四大招，效益如何，台北富邦銀資深經理陳秋蘭說，最好一項項拆解，仔細評估。

　一、多運用不必繳所得稅或是稅率較低的金融商品。

　台北富邦銀資深經理陳秋蘭說，例如，多配置一些資金，在免所得稅的金融商品，賺到錢也免繳所得稅，少抱存款，因為存款利息收入超過額度，會被課稅。

　二、增加申報扶養的人口數。

　扶養人口，一人可扣七萬七，申報的扶養人口 數愈多，可以扣除的免稅額愈大，省稅多多。

　三、納入不動產節稅規畫，買屋、賣屋，租屋居住、出租房屋。

　陳秋蘭指出，貸款買房屋，記得購屋貸款利息支出可扣三十萬元，賣小屋、換大屋，因為賣房屋的所得，多繳納的所得稅金額，也可以退稅。

　永豐銀人員指出，收租金的房東、納租金的房客，也各有節稅妙招。

　四、捐贈現金做愛心，不要期待能夠減少所得稅。

　台北富邦銀資深協理陳怡芬說，每一道節稅招式，到底效益如何，一定要循序漸進，層層拆解。

　華銀人員指出，想多賺錢、又想節省所得稅的支出，不妨多運用免所得稅，或是所得稅率相對較低的金融商品，配置操作得當的話，又能多賺錢、又能少繳稅。其中，各式海外金融商品的投資所得統統免稅最為便利，像是境外各類型基金。

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文章資料來源:http://tw.house.yahoo.com/article/aurl/d/a/071228/37/591.html

因應物價上漲，財政部依平均消費者物價指數上漲10.03%程度調整納稅級距金額，所得淨額在新台幣41萬以下者稅率為6%；41萬1元到109萬元者為13%；109萬1元到218萬元為21%；218萬1元到409萬元為30%；409萬元以上者為40%。

至於免稅額、標準扣除額、薪資特別扣除額、殘障特別扣除額、退職所得維持與96年度一樣。

此外，今年起，個人繳納綜合所得稅補徵稅款，除可使用晶片金融卡、自動櫃員機、信用卡或至銀行臨櫃等方式繳稅外，綜所稅核定稅款在2萬元以下者，可就近至統一、全家、萊爾富、來來OK等4大超商繳稅。

另外，個人以營利為目的，購買房屋或標購法拍屋再予銷售者，也從今年起須課徵營業稅。

在企業稅負方面的新制，最重要者包括員工紅利及董監事酬勞，企業得以費用列支。

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文章資料來源:http://tw.house.yahoo.com/article/aurl/d/a/080101/30/5a7.html

　北區房屋總經理彭培業指出，房巿住宅、店面交易降溫，立委選舉與總統大選接連舉行，產生一加一大於二的干擾效應，令房市上半年出現震盪隱憂，但選後，可望止跌回漲。

　值此時刻，彭培業認為，投資客不宜進場，但有自住需求的民眾，只要掌握聰明購屋原則，選擇合適產品，不但可具保值效益，未來還可能有增值空間。

　彭培業說，過去四年房價高漲的大安區、大直重劃區、台中七期等地，受惠水岸經濟、軌道經濟與公園經濟等發酵，讓投資買家狠狠的賺上一筆，展望新的一年，台中巿七期仍然可期，大台北地區則將步入都更經濟階段，老屋含「金」量提升，民眾購屋可選擇擁有都更利多區域下手，像是萬華區、大同區等地。

　政大地政系教授張金鶚則指出，有購屋需求的民眾，可以慢慢看屋，貨比三家，除非賣方願意以較優惠價格出售，否則不要輕易下手。

　單就全台三大都會房價分析，張金鶚認為，雖然各地房價都已有一波漲幅，但高雄價位仍在合理範圍，區域民眾如果有自用需求，可以考慮購進。

　彭培業看法則不同，他認為，未來房巿將出現區域與區域比較，城巿與城巿比較趨勢，北台灣發展在未來仍將一枝獨秀，但區域間將因重大建設、生活便利性等出現比較差異。公園綠地、水岸與捷運等利基，仍是評估購屋的重要選項，在條件差不多時，應選擇區內較為稀有的產品，如區內車位少，可配合購屋，買下一個或是多個車位，未來享受增值的可能性將可因此大幅提升。

　對於想利用大台北都更利多購屋保值的民眾，彭培業建議，購屋人應多用一些心力，投入推動，才能拉高享受都更利基的可能性。例如，區域民眾意願是左右都更成敗的主要關鍵，進駐具都更利基地段的民眾，平時可多串門子，與鄰居建立情誼，溝通更新意願，甚至互相邀約組成促進會。

　北區房屋分析，以都更案的推動至少耗時二、三年的情況分析，民眾自住幾年後，若能整合成功，就可享受二至三成，甚至五成的增值空間。只是意見整合有時間成本，民眾在出手購屋時，須先考慮清楚，甚至有長期抗戰的打算。

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文章資料來源:http://tw.house.yahoo.com/article/aurl/d/a/080101/37/5a8.html

　永慶房屋豪宅部發言人葉國華說，三年多前，有一對 都在當 老師的夫婦，手頭上存了三百萬，自備款加貸款，買了一戶總價一千五百萬的房子。

　住了二年之後，前一陣子賣掉了，成交價二千多萬，這戶房子一買一賣之間，總計賺了七百多萬，還掉銀行貸款以後，手頭上的現金變一千萬左右。

　這對教師夫妻檔，再用一千萬做自備款，買進總價三千萬以上的豪宅，在房地產行情上漲的年代，透過小屋換大屋，中產階級的教師晉升豪宅主人。

　這對夫妻拿出三百萬買屋時，另外一對老師夫妻也陪伴來看屋，當時，他們已經有自住的房子，沒有打算換屋，手頭上數百萬的存款，繼續放在銀行。

　三、四年下來，只多出十來萬的利息錢，住的還是原來的小房子，葉國華說，兩對夫妻、不同的理財決策，幾年下來，財富變化差距，有如天壤。

　葉國華說，其實，在房地產上賺到大錢的這對老師，並不是專業投資客，只是在房地產低檔時期，剛好有購屋需求，因而賺到這筆大財富。

　以目前環境而言，房市稍為走緩，議價空間相對擴大，預計二○○八年第一季，行情不至於有太大變化，有自住需求的民眾不妨趁機多看房子、多比較，選擇合適的房子、價位出手。

　針對二○○八年房市趨勢，住商不動產總經理林倩說，目前，房貸利率在三％上下，和過去八％的高利率相比，相對仍低，通膨疑慮加深的環境下，民眾不妨趁著行情走緩之際，購屋、換屋抗通膨。

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文章資料來源:http://tw.house.yahoo.com/article/aurl/d/a/071231/37/59p.html

目前總刊登數約5000件,其中4000是自售, 1000來自仲介. 我們也計畫在下一個階段裡實施仲介不得使用方案A的設計. 其實也只是嚴格執行方案A的定義而已" 一件自售賣屋可免費刊登一年"(註).

近來, 也收到不少要求修改刊登內容的e-mail. 我們的服務人員也都很盡責地在很短時間內為會員們完成. 為了不增加太多工作人員的負荷, 在此懇請方案A會員們, 盡量在刊登時一次就把內容搞定. 最近要求修改成成交的越來越多, 其中還有才刊1-2月就售出的, 真是快...

最近我會"多"花點時間把這部落格整理一下. 讓她發揮與網友們交流的功用...

註: 自售的定義在這裡是指賣屋聯絡人不是有組織仲介公司的從業人員. 如果聯絡人本身的職業就是仲介公司, 即使是標明了買方免付佣金, 在我們的定義裡, 還是一樣是仲介的case(不適用方案A的).