徵求惠來公園第一排,臨路別墅-精銳帝景,鄉林帝堡,惠來公園別墅,精湛鳳毛麟角,寶輝敦峰,宏銓墅花園

位在區七期重劃區的惠來公園，在許多在地的老一輩眼中，是個不可多得的人文地理寶地，也正因市政路以南的建蔽率與容積率規範下，形成大品牌相競進駐的超級豪墅聚落!在七期深耕最久的精銳建設，繼「精銳帝景」後，精銳建設再於惠來公園特區推出「精銳帝闊」，基地前臨市政南 2路、後臨市政南1路。

目前公園特區罕見本售戶，是您入主七期頂尖層峰的重要嚴選! 

位在惠來公園附近的精銳帝闊，出門走路一分鐘就到公園!可以盡情享受地靈人傑的綠意空間! 

外觀採Art-Deco紐約建築風格 

正立面全部石材，配4公分厚手工打造雕刻及11米高花崗石列柱。

展現豪墅的壯闊氣度，是七期首見遠赴紐約擷取中央公園第一排名宅建築精粹的案子，開啟豪墅圈前所未有的格局視野!

社區內雙中庭、雙崗哨，門廳飾大圓型銅屋頂。 社區並規劃專屬健身會館，為惠來公園特區首創。 

罕見電梯別墅+四套房 

罕見內有電梯別墅大戶，四套房舒適規劃，自在居家空間！社區四周圍有圍牆、監視器，居住安全有保障！ 

樓層規劃 

一樓:一進門有入口玄關，挑高4米大廳，三面落地綠景，磅礡大氣尊榮獨享！可規劃客餐廚空間

2樓整層主臥，舒適格局

3樓前後雙套房隱私性佳

頂樓寫意禪風的空中花園，並有一套房可做書房或音響廳使用。

地下一樓除了有2-3個車位，另隔了兩房三室，可以恣意滿足您對影音視聽，酒窖，傭人房等等的需求，從綠地中的天井採光，更讓地下空間有了呼吸的功能 

難得湧泉接了七期的頂級豪墅，若您想對於惠來公園特區的別墅有任何想了解的地方，歡迎來電一起交流! 

七期惠來公園特區-精銳帝闊  

地址  台灣台中市西屯區 

格局 5/3/6 /3 (房/廳/衛/室)
用途  住宅(店面) 

車位 B 1-2-3個平面(人車分道)
類別  台中頂級別墅  

坐向 座西朝東
電話  林湧泉 

屋齡 3
手機 0912576384 
地坪  45  坪數  116

區段等級 非常高級 

精銳卡位已久

以惠來公園為中心

現有各家品牌爭鳴

有寶輝兩大案坐落在惠來路兩角地

有鄉林南向的帝王之作

有市政南一路的精銳大作

現在又有宏銓的墅花園

與精湛進入

相信中部五縣市的客戶

想要在七期占有一席之地

將有更多的選擇了!

 台中市政府繼四月底標售七期重劃區抵費地創下每坪一百零一萬元的歷史新高後，九月廿八日預計再公開標售十七筆七期菁華抵費地，當中尤以惠明段七十四號、惠國段一三七號等兩筆土地因地段佳、擁有角地優勢，且具備「新六」（第六種新市政中心專用區）最高的六○○％容積率，廣被本地建商看好，準備以高價搶標，每坪售價有突破百萬元門檻的實力，有機會再創中部土地新天價。

七期重劃區向有「台中信義計畫區」的美譽，隨著新市政中心的動土興建、新光三越、衣蝶百貨、老虎城、僑園飯店與LV旗艦店的進駐，及遠東百貨標得大筆學產地將興建大型購物中心，已成為台中都會區最耀眼的明星地段，在市政府可供標售的餘地不多吸引下，包括群園、寶裕、龍寶、興富發等多家建商，都抱著志在必得之心。 

 群園事業機構總經理龔健平強調，台中市政府四月標售七期抵費地，創下每坪一百零一萬元的歷史天價後，被中部許多建商斥責為政府帶頭炒高房地產，但包括日華資產於稍早以高價購進台中金典酒店，以及大廣三，南山人壽將斥資四百億元投資不動產，鎖定中部為重點地區，可看出不只中部當地建商，連北部許多財團與游資都看好台中房地產後市，使得具指標意義的七期重劃區土地，標售價格短期不易回檔。 

龍寶建設董事長張麗莉表示，該公司已積極作業要在廿八日的最近一波抵費地標售時，至少搶進兩筆土地，並以面臨綠園道第二線的土地作為首選。台中市地政局表示，即將在廿八日公開標售的七期重劃區十七筆精華土地，面積合計約三公頃，標售底價達四十億元，當中以惠順五十五號、惠國段一三七號、惠國段一八四號、惠明七十四號、惠明十二與十六號等五筆土地最被看好，面積從三百坪至一千百坪不等，詢問的建商與民眾不斷，未演先轟動。

在不動產看漲聲中，群園事業集團上周以每坪92萬元購入台中市七期重劃區土地658坪，改寫中市十餘年來民間土地交易新高價。

業界預期，這將帶動鄰近地價，尤其會引爆9月28日市府抵費地標售的爭奪戰，屆時每坪價格有機會突破100萬元。

七期重劃區可說是「台中的信義計畫區」。

隨著新光三越、衣蝶百貨、老虎城、僑園飯店及多棟高級住宅進駐，新市政中心動土、遠東百貨標得學產地規劃興建購物中心，已成為台中都會區閃亮的明星區段，後市極為看好。

近年來七期重劃區的土地一地難求，群園集團在七期重劃區精華地段原本就擁有多筆土地，包括市政路與河南路口1,743坪、市政北七路約1,500坪等，合計超過6,000坪，是除了政府（抵費地、學產地）以外，數一數二的民間大地主。

對於花高價買地，群園總經理龔健平說：「精華地段的好土地，仍須貴貴地買，否則會後悔。」除了自己買地，群園集團正積極整合七期精華土地資源，從興建出售與投資經營新事業的角度規劃，並歡迎策略聯盟、合作進行開發。

其中，市政路北側一塊現作停車場約1,500坪土地，決與由鉅建設合作開發，規劃興建地上28層、地下三層的高級住宅，預計11月推出。但群園新買進的土地因地主與承租者還有三年半的租期，在「買賣不破租賃」原則下，群園暫時不能使用。

在中科招商熱潮及高鐵將通車等利多帶動下，台中市4月底標售的七期重劃區抵費地，惠國段82地號每坪得標價高達101萬元，但因高出第二標兩成左右，被業界視為非市場通常行情、較無代表性。反而次高的三件標案，每坪得標價自75萬元至66萬元，較具市場意義，也是近幾個月七期土地交易參考行情。市府已訂9月28日再次標售七期重劃區抵費地17標，底價合計39.9億元。業者預期，幾件熱門標案每坪得標價都可能衝過100萬元，多家建商正摩拳擦掌、希望順利卡位。

全台吹起豪宅風，房地產業者發現北中南三地的豪宅區儼然成形，在月暈效應發威下，豪宅區邊中古屋優先受惠。

和過去的豪宅相比，現在的豪宅不只管理佳、坪數大、建材好，還要交通方便、兼顧景觀，往往位居精華地帶，區域單價本來就高，再加上豪宅單價是區域二倍以上，更顯身價不凡。

這波房市熱潮和過去幾波最大的不同在於豪宅熱度不減，不但從數千萬元的豪宅走向數億元豪宅，更出現超高單價小豪宅。

當豪宅結集後，不但帶動北中南豪宅聚落，也引發月暈效應，讓豪宅周邊中古屋市場水漲船高。

從台北早期的敦南、仁愛區塊、當紅的信義、大直區塊，台中七期和高雄愛河畔豪宅，全是都會金字塔頂端客戶鎖定的產品，不過台北精華地少，大多以大樓形式興建，台中七期基於低密度開發原則，透天產品才是首選，高雄豪宅依愛河邊逐畔而居，大樓式豪宅最受歡迎。

惠宇時代觀邸 安靜安全安心 位於中市七期重劃區 三面臨路、坐北朝南500坪稀有角地 ( 2005-05-27 )

向秋 【台中訊】

成立30年的惠宇實業股份有限有限公司，為慶祝走過30年，即將在台中市的七期重劃區三面臨路、坐北朝南的500 坪稀有角地，推出樓高15層、49 席新一代代表鉅作惠宇時代觀邸。

接待中心在台中市七期惠中路和市政北七路的時代觀邸，蘊含惠宇公司 30 年專業團隊最大的能量，時代觀邸具有的三安特色，包括安靜、安全、安心，首先是寧靜住宅，雖然三面臨路，卻沒有馬路兩側的吵雜，其次是零店面規劃，環境單純安全，最後是惠宇工作團隊以 21 世紀的思維打造的建物本體，消費者一定是買得安心；接待中心一位簽約承購的購屋客戶表示，前次沒能趕上信義計劃區的熱潮，所以不能再失去訂購時代觀邸的機會，惠宇的作品一向不以廣告及折扣促銷，每一個案都是精品，口碑的建立來自品質，從惠宇中古屋只漲不跌看來，市場己經肯定惠宇的用心。

惠宇時代觀邸總監楊玄吉指出，惠宇時代官邸的基地市政北一路和惠中五街、惠中六街之間，基本坪數自 80 坪到 200 坪，售價在 22 萬到 26 萬之間，地上 15 樓，地下 4 樓，結構安全外，住戶全都可以擁有平面車位，美國房地產大亨川普曾有一句名言，好房子的三要件是：第一是地段、第二是地段、第三是地段，這三項要件，時代官邸全都俱備，因為七期重劃區是台中市的門面，台中市七期重劃區內的法規是所有重劃區最為嚴格，整個七期重劃區對外交通便利，道路系統和公共設施完整，公園綠地多，行道樹也多，生活優質，尤其市政中心，更是七期核心，時代觀邸三面臨路、500 坪完整基地

 楊玄吉表示，新時代豪宅另一重點在建築規劃與社區管理，頂級建材的數量、種類及項目相當多，和一般建案相比，尚不多見，例如大樓外牆採用天然石材舖設即十分豪華、室內定位在 80 坪以上，坪數也十分「豪華」、部份樓板加厚到20 公分、玻璃厚度達到 10mm、水電系統設計十分完善，到目前為止是許多建案參考的對象、室內頂級建材包括空氣和飲用水的特殊考慮、主臥室採用日本數位健康馬桶、廚房採用著名的義大利 Arclinea 廚具等，客戶到現場會有更深刻的體會
【2005-05-27/經濟日報/A10版/商情資訊】

再次體會到 一個幸福的家 對生命有多重要

前幾天 是湧泉幸福生活的重要里程碑

因為終能與千盼萬盼的女友 住在一起

在一同整理的這幾天中

湧泉重新又再體驗到 家對生命的重要

一起討論怎麼運用這個空間

一起討論要買些什麼新家具

一起享受倆人心靈互動的甜蜜時光.....

在彰化二林的老媽即興打來

那時我正在天璽2送東西給住戶

想不到她看到報紙上有位仲介的報導

興奮地想分享給我知道

她說 那位28歲的小姐 平均四天賣出一棟房子

成功之道

就是把每位客戶

都當成是自己的家人要買的

來為她們細心地看守購屋時的種種疑難!!

聽了湧泉也好開心

開心的不只是老媽的分享與鼓勵

更高興的是她對湧泉的愛

希望湧泉在房仲這份事業上

也能爭出一片天!!

謝謝老媽

真的好愛妳ㄛ!!

湧泉也會試著這樣去面對每天遇到的朋友

讓這業界能因湧泉的熱情與愛

不斷受到客戶的信賴與鼓勵!!

若您對湧泉的服務與想法 覺得感同身受的話

歡迎不吝分享給您身邊的親友們唷!!

                                                  您的專業不動產顧問 林湧泉