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我有7年的房屋仲介經驗，並且通過”不動產經紀人”國家考試及格，

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貼你3600！租金補助開跑　8月13日截止

更新日期:2010/07/26 12:51 林婉婷　

租屋族要留意了，一年一度的租金補貼申請現在開辦，每個月最高可以申請到3千6的補貼，而這項補助方案除了租金以外，包括房貸還有修繕貸款也有補貼，而且是每一年都要重新申請，有需要的民眾動作要快，還有，要買房的民眾，內政部也有房屋網開跑，所有地區的房價一次揭露，讓買屋客查個清楚。

工作人員：「申請書在這邊。」

拿了表格，趕快排隊來申請。工作人員：「表格拿錯了，換一份重寫就好了。」

表格仔細看，萬一不小心填錯，錯失申請就可惜了，因為住宅補貼一年只辦一次。記者：「補貼夠嗎？」民眾：「當然不夠，可是多多少少，都有好啊。」

桌上一張張文件等待審核，在台北縣市家庭年收入在141萬以下，另外高雄市以及台灣省轄市、高雄鳳山市、台北縣的鄉鎮，家庭年收入在102萬以下，都可以申請，租金每個月最多補貼3千6，可以補助一整年。

都發局股長謝佩砡：「租金補貼的申請，每年都要重新提出申請，如果正在補貼的民眾，要記得趕快再來，重新提出。」

房貸也有補貼，本來1%多的房貸利率，最優惠可以達到0.5趴左右的利率，也就是5百萬房貸，每個月可省下1千1左右。

上網查資料，各地區的中古屋、法拍屋想找房，內政部最新房屋網通通找得到，價格和大小完全透明，不用擔心買貴了。

最新地價指數　20縣市都上漲

更新日期:2010/07/14 12:05

房仲受牽連：打房不要打錯對象

更新日期:2010/07/14 04:11

打房再出招 房屋買賣須實價登記 10月上路

更新日期:2010/07/14 02:51 王莫昀／台北報導

挑房仲 掌握三原則五證照

記者黃啟菱／台北報導》

房市景氣回溫，各房仲品牌開始積極展店，不少消費者也準備進場購屋，但要如何挑選好房仲、避免發生交易糾紛，專家認為，應找合法業者、有口碑的經紀人，並看清楚房仲服務內容，多蒐集資料，掌握區域房價。

去年下半年受金融海嘯衝擊，房仲業界掀起一波退店潮，全台八大房仲總店數減少兩、三百家。今年房市景氣逐漸回溫，房仲品牌開始展店。但房仲市場競爭激烈，消費者挑選房仲時應審慎篩選。

消基會房屋委員會委員王進祥表示，房屋交易糾紛是民眾最害怕遇到的事情，但目前仍普遍存在。去年消基會收到有關房屋交易糾紛的書面申訴共394件，其中與房屋仲介產生的糾紛就有60件，比重頗高，糾紛內容多以「存在未告之事項」、「故意隱匿實情」等。

住商不動產專案主任徐佳馨說，合法房仲應該在店頭清楚揭示五大基本證照，包括公司登記或商業登記證明、主管機關許可文件、不動產經紀人證書、公會會員證書、服務報酬收取標準及方式。

經紀人員方面，台灣房屋首席總經理彭培業提醒，必須確認對方是否有營業員或經紀人證照，並留意證照是否有效。與房仲業者簽訂委託契約書時，第一步要確認委託性質是「專任委託」還是「一般委託」，以及不同的條件下，業者應提供什麼樣的差異化服務。

徐佳馨指出，一般而言，若簽署專任委託契約書，房仲業者除幫屋主刊登報紙廣告，還應提供免費製作不動產說明書、安排現場銷售、拍攝屋況照片、繪製格局圖、登綠相關銷售網路、進行現有買方客戶配對及定期回報等服務。

有些房仲業者提供更細緻的服務，可納入評估範疇。信義房屋客法部執行協理張旭指出，房仲業者是否提供履約保證、漏水保固等服務，屋況說明書內容是否詳實，違約條款是否合理等，消費者與房仲業簽訂委託契約前，都應留意。

品質夠 錢景就看好

聯合報/聰明購屋》

一個地區的房價有沒有前景，從居住品質也可看出端倪。台中市的壯闊、台南市的古味、高雄的海景，只要居住品質夠水準，就能吸引外來客移入置產，需求穩定將可撐住房價。

你建議在那個縣市買房子？全國不動產董事長葉春智說，日前與台北縣長周錫瑋會面時，周錫瑋說，全台就台北縣居住品質最爛：容積率高、綠地少、縣容雜亂無章。葉春智說，因為台北縣很多「打工仔」，只是為了就業需求短暫棲身，沒有「根」的感覺，而且台北縣是工業大縣，沒有科技業、服務業也搞不好，他建議應該把台北縣當成「故鄉」來經營，如果加上日本的乾淨清爽、上海的大馬路，台北縣會是相當有魅力的城市。

葉春智認為全台以新竹、台南、台中及高雄居住品質最佳。新竹有不少農地保留區，離市中心近，享受田野生活不必犧牲生活便利性，加上有科學園區的就業人口帶動，高所得人口重視居住品質，住宅品質佳；台中「看餐廳格局就知道」，整體氣魄壯闊，又是三通候選地，前景看佳。

至於台南，因為是古都，屬於「有味道的城市」，具有人文風情；高雄的海景，是全台最適宜發展為海濱城市的地點，至於宜蘭的東部一日生活圈，隨著北宜高完工後，則可搭上休閒度假風情。

台北市的生活機能與便利性、綠化率向來是全台第一，不過價格這幾年大漲後，薪水所得追不上房價上漲速度，感覺「有點泡沫味」，台北市的房價門檻高，對於中產階級來說，居住品質不成問題，能不能負擔得起才是關鍵因素。

八字對 房價就會漲

聯合報/聰明購屋》

買房子要對「八字」，還要看「個性」，戴德梁行總經理顏炳立說，買房子要看的「八字」是「地段、環境、收益、價格」，八字好，房價就會上漲。

顏炳立也以股市比喻房市，建議買房子就像選股票一樣，要看投資人的個別需求及個性。他說，台北市有五個區是他心目中的A級地段：中山、中正、大安、信義跟松山區，中山區跟中正區就像是聯發科，穩定成長；大安區跟股王宏達電一樣，是優質地區，有投資價值；信義區像茂迪，充滿想像空間；萬華、雙連、大同區則是傳產股，有需要的時候才去買。

大直與內湖區，則是顏炳立口中的B級潛力股，雖然有利多題材，但股價已提前反映。天母、北投、士林、南港跟木柵，顏炳立認為應逢高減碼，因為距離遠也是成本；景美、古亭建議逢低就進，因為文教區的特性，穩中透堅。

永慶房屋代銷部經理王財旺也以股市形容北縣房地產市場，他認為板橋就像益通，是未來股；永和像是台積電，大型權值股波動不劇烈，是較穩定的市場；淡水市場評價高，但冬天住在淡水溫差太大，「朝穿皮襖午穿紗」，所以從最低每坪6萬到最高40萬元，都出現在淡水，雖然景觀與捷運創造淡水無限想像空間，但四季會有落差，就像營建股，高低價落差很大，要慎選產品跟環境。

欠資金 善用貸款討便宜

記者林韋任／台北報導》

首購族資金較有限，如何善用貸款討便宜，是築巢前必做的功課，房仲業者建議首購族，可用五個策略「善貸」自己。

永慶房屋契約部經理陳俊宏說，雙卡風暴後，金融業者全力拚房貸，甚至對精華區域的房子提供百分百房貸，但又擔心房貸業務重蹈雙卡呆帳暴增的覆轍，於是對房貸標的物價值評量趨嚴謹。

面對房貸申貸條件逐步從嚴，陳俊宏說，首購族買房應更加精打細算，建議從五大策略著手：

●策略一

依家庭收入 設定貸款成數

一般認為貸款成數越高，越可舒緩自備款籌措的壓力，但陳俊宏說，貸款成數越高，未來償還的利息支出也相對增加，等於把當前的購屋壓力分攤到未來償還，建議購屋者應審慎評估工作年薪所得的穩定度，設定可接受的貸款成數範圍。

銀行業者對於房屋的坐落區域、屋況會區分等級，精華區、屋況好，能談到較好的貸款條件，若位於偏遠鄉鎮、產品特殊轉手性差，銀行估價保守、貸款成數也低。

●策略二

掌握「三三原則」 輕鬆繳貸

部分民眾自備款不足，卻希望一次購買大坪數、高總價的房子，導致房貸支出居高不下，變成「屋奴」，如果利率逐步調高，還款壓力可能讓一家人喘不過氣。陳俊宏建議應把握「三三原則」：購屋自備款最好有三成，房貸支付不要超過家庭總收入的三分之一。

●策略三

檢視計息方式 估未來負擔

房屋貸款利率各家銀行不同，貸款契約中的計息方式、調幅期限、加碼幅度，也會影響每月償還金額的高低。陳俊宏說，多數銀行房屋貸款利率採浮動利率，利率走揚時，銀行越晚調高貸款利率，對貸款者越有利。

●策略四

留意利率調幅期限 降低支出

目前利率處於調升趨勢，若銀行貸放利率分別是每三個月、六個月或一年才隨指標利率調整，顯然是一年調整一次，較能避免利息調升的衝擊。

●策略五

珍惜信用 與銀行良好互動

申貸過程中，貸款人最好能親自向銀行借款，不要透過代辦公司。房仲業者經常有大批的房貸業務需要辦理，首購族可透過知名的、信譽良好的房仲業者，談到較好的房貸條件。北區房屋總經理彭培業表示，銀行會給建商較低的利率，找建商也不失為一個好方法。

陳俊宏說，一般上班族應珍惜個人的「信用紀錄」，平時與固定銀行保持良好互動，避免讓不良紀錄留在聯徵中心，造成未來申請房貸易遭拒絕或貸到較高利率。

開運大翻身 衰王馬上變幸運兒

文／記者張秀珍》

男睡左女睡右，衣櫥和冷氣都應在床的左方、左上方。

風水專家江柏樂說…（居家風水診斷／春光出版）

古有名言「男左女右」，可不是說著好玩！江柏樂指出，恩恩愛愛不能忘了睡那邊，如果老婆睡到左邊，老公睡到右邊，不是女生容易強勢、勞碌命，就是男生軟弱無用，尤其衣櫥、冷氣的位置也會影響感情，若再加上睡在神明的後方，不但單身不易找不到另一半，夫妻感情也易生波！

妙仙姑僅雯說…（僅囊妙計(貳)／平裝本）

主持命理節目出竅的僅雯，尤其擔心女生找不到Mr.Right、女人不得老公疼。

她建議，房間窗戶太多會招致爛桃花，單人床也不妨改成雙人床，或在床上放兩個枕頭，還提供相思豆、馭夫鞋、粉水晶等妙方，甚至泡澡「澡」到好情人，就連女人蜜粉盒也有妙用喔！

◎加溫妙方：放7件自己的飾品在蜜粉盒裡，置於老公床頭邊，1周後拿出飾品，把粉清乾淨後，每天輪流帶在身上，保證讓妳粉幸福。

紫微專家詹惟中說…（紫微靈動數十年運勢大揭密／商周）

從「民國出生年」的個位數字，就可以看到未來10年運勢？沒錯，詹惟中以「紫微靈動數」大膽洩露天機，只要知道自己出生年次，算命交給他，再對照書即可看到未來10年的自己，這麼簡單，3歲小孩也能看得懂！

開運大補帖看這裡…（開運高手一本通／春光出版）

什麼是路沖、棺材煞？鐵板神算、奇門遁甲又是啥東東？惡補無罪，一本武功秘笈保證讓你由麻瓜變大師。

看面相，還是沒問題！

兩眼一大一小，稱為「雌雄眼」，若男人左眼較大，容易剋妻、打老婆，右眼大則怕老婆；女人右眼大較兇，沒女人味，有勞碌命，左眼大雖有幫夫運，卻不宜早婚。

看手相，沒問題！

「桃花紋」是在手腕往手掌上面延伸的弧形短紋，它代表異性緣，若穿過生命線，就成了「縱慾紋」，小心性慾無度。