建築師的部落格

我們常說:建商是炒高房地產的始作庸者,從生產鏈上來說,或許並不如此. 當房地產位於景氣這一方. 地主,提高土地的價格來跟上售價,迫使建商在競爭的壓力下,提高取得土地成本的門檻,來解決公司營運時缺乏原物料供給的窘境. 建商,取得高價的原物料後,必須透過加工的手段.其一,如何提高售價.其二,如何降低原物料生產加工時的成本,以避免獲利的損失.前者先不去討論,後者的處理方式包含用降低成本的方式附加容積上去,減少不必要的成本支出,比方增加開挖的樓層數等等,利用這樣的方式來解決高價原物料所產生的問題. 代銷業,來自於生產過程中銀行貸款對建商壓力所產生的行業,或說是幫助建商產品行銷的包裝業.其主要的工作,包含增加銷售率以減低建商所背負的貸款壓力以及近年來更主要的工作,如何提高售價.傳承於代銷業的,是成功代銷案的經驗複製,但是沒有去檢討經驗成功的原因,而只複製內容,往往在不合適的基地上做出不合理的舉動,而這,就是銷售行為上糾紛的產生. 建築師,附有都市品質的社會責任,但又必須在服務建商時幫助處理高價原物料所產生的問題.早期建商往往看誰所產生附加價值高,誰就得到這個案子.但近年來在民意上揚的年代,許多高效坪的產物往往蘊含許多虛坪,而被購買者所詬病.另一方面,政府逐漸發現處理高價原物料所產生的問題時,最後生產的產物往往背離都市計劃所額定的容積值,甚至於連監察院都糾舉,因此各地區都開始進行調節與限縮. 另一方面,我們的都市建物正面臨逐漸老舊的問題,不合耐震,不合時宜的建築物,無法處理,因為過去建蔽率時代所建造的建築物以現在容積率根本無法翻新.政府為解決這問題,創造了都市更新的行為,增加更新獎勵,試圖解決這些都市老舊建築物的問題.但這些都市更新地主,就像前面的買賣地主一樣,在整合的過程中,也是會提高自己的土地價值,以獲取更多的利益分配. 新的住宅擁有者,在這高原物料的環境中,在這複雜的必要加工過程中,勢必以更高的價值來取得,這無關乎買方或賣方,而是生產過程中的必要條件.在競爭激烈的環境中,要找到安棲生活的窩,或是向都市的邊緣遷徙,或是在都市裡尋找老舊堪住邊緣的房屋居住,因為,這些物件是讓你負擔得起的住居,這就是邊緣的生活. 與其說是房地產炒作,毋寧說它是生產鏈上所產生的結果.土地的價格,是否會因為不景氣而下降?這問題和市場上原物料的價格一樣,是經濟學上的問題,是一個政府機關應該研究的問題.但作為一個專業領域工作者,因為法令的複雜度與適用性,讓我們的工作變成一場加減乘除的遊戲.監察院的糾舉,只是變成一個頭痛醫頭,腳痛醫腳的法令修改.最近幾次的法令修改,不少先進應該有深切的感受. 遠離邊緣的生活,應該是百分之七十五的民眾所享有的權利,而不是百分之七十五的民眾所被迫追求的生活.

人們印象中，總面積707.1平方公里的新加坡是座地狹人稠的小島，1993年，日本建築師丹下健三(Kenzo Tange)來到新加坡島西側的南洋理工大學(Nanyang Technological University)，重新規劃了其校園 ...《 詳全文 》

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  Architecture Perkins + Will’s Antilla “Green” Tower in Mumbai by Sarah Rich, 10/25/07 filed under: Architecture, Sustainable Building, global development ...《 詳全文 》