新板特區豪宅橋峰謙岳新北市板橋捷運網路行銷達人

新板特區是台北縣政府所在地，也是北縣最知名的豪宅區，又有「北縣信義計劃區」之稱。當地房價於97年總統大選時，成交價正式站上50萬/坪，相對現時其己修正約2成，但整體規畫完善、交通方便、機能齊全，未來5~7年又有不少公共設施陸續完成，業界多認為此區未來仍是大台北最具潛力的房市區。

特區位於板橋市中心，主要由文化路、民權路、區運路及漢生東路所圈圍而成，區域面積不大，約48公頃，大約是大直新重劃區的5分之1，信義計劃區的3分之1，也比北縣另一個受注目，面積近百公頃的「新莊副都心」，少了近一半。

整個區塊面積雖不大，但規劃卻極具特色。除了寬敞的街廓、全區摩天大樓外，當地還有長達2.5公里的空橋設計，主要由區域內建築物包括商場百貨及住宅的二樓串接而成，另外部分三樓也作為公共使用的生態廣場及休閒區。

公共設施方面也很多元，特別是交通建設，區域內有捷運、台鐵、高鐵、中長途客運總站四鐵共構的板橋站，也有7000坪的縣民廣場及8000坪的綠地，及位於漢生東路及區運路上的綜合運動場將改建為小巨蛋。

業界表示，當地最讓人看好的，還在於上述規劃在政府或民間財團集中資源投入下，進展神速，而非紙上談兵。信義計劃區花了20年時間才發展成熟，但新板特區93年才啟動，如今已儼然成形，幾乎所有計劃中的項目，時刻都動工中。

這些項目包括規劃有影城、購物中心及遠東百貨在內的遠企總部大樓，位於新站路的麗寶福容五星飯店&購物中心，做為板信企業總部的雙子星大樓等。另外捷運環狀線預計103年完工，除可讓板橋站變成五鐵站，板新路也有站，可再擴大特區腹地。

建商開始密集進軍新板特區，是在93年中，最初要價一坪多在33萬元上下，之後一路拉高，96年大陸工程推出的「世界花園橋峰」拉高到45萬元，後來興富發的「新都廳」再喊到5字頭，目前區域僅有「板信雙子星花園廣場」一個推案，要價喊至6字頭。

目前多數豪宅建案皆將在陸續完工中，已交屋的推案有「台北官邸」、「華府DC」、「權世界」、「國鼎」、「畫世紀」、「國家世紀館」、「巴黎16區」、「史丹佛」、「超級F1」、「皇翔高更」等，即將交屋的有「東方明珠」、「板信雙子星花園廣場」，尚在興建的則有「橋峰」、「新都廳」、「東方富域」、「領御」。

以成屋來說，上述指標住宅成交價每坪皆在48~52萬（僅超級F1例外），但有景觀的仍站穩5字頭的行情。區域也有一些套房產品，如超級F1，成交價在38~42萬元之間。

業界表示雖然目前房市景氣較差，特區房價也下跌，但屋主惜售的氣氛仍濃，很多人不願隨便出售。

新板特區由於基本條件超佳，機能尚未完全成型，未來性也很夠，一般認為目前房價具有支撐力，長期更是看漲。