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10招爭取低利率房貸

分類：買屋賣屋ㄉ小偏步

2009/02/02 15:55

10招爭取低利率房貸

掌握優勢出擊議價空間0.1~0.3個百分點

2008年12月21日地產王

想要爭取較佳房貸利率，記得善用一些優勢，掌握與銀行議價的空間，讓自己不要成為「房奴」。資料照片圖片: 1 / 1

【林潔禎╱台北報導】如何節省房貸利息支出？教你10招貸到最低利。銀行主管說，不管是新貸戶或續貸戶，除掌握個人貸款條件上優勢外，還可團購、轉貸、主動出擊等，議價空間少則降0.1個百分點，多的更可減少0.2~0.3個百分點。

顧緊荷包
一般辦理房貸的民眾，最在意貸款金額與利率，尤其利率高低更影響每月利息支出，銀行主管建議，一般月收入約10萬元家庭，勿讓房貸超過收入的二分之一，如果月收入達20萬元，也不要超過三分之一。

自備款愈多利率愈低
若房貸利率可貸得較低，壓力相對減輕，如何取得較低利率，銀行提供10招，如果是新貸款戶:

第1招，貸款前記得先選用政府優專房貸，政府優惠貸款會隨央行降息，主動調低利率，以央行今年提撥2000億元優惠房貸，剛推出貸款利率2.925%，這波隨央行降息，已降至1.498%，是市場最低水準。
第2招，如果是百大企業或公務員，有固定收入，較有議價空間。

第3招，找長期合作的銀行借貸，包括財富管理客戶或薪轉戶，因這家銀行跟你有資金往來很多年，會較信任你。
第4招，找熟人打通關，台企銀經理石琬如說，有些中小企業主平時就與銀行相對熟稔，若親戚是企業主，即使是月領2萬元薪水，還是可跟銀行議價。
第5招，是擔保品品質，王詒正說，如果房子處在精華地段，對銀行債權相對有保障，加上如果是主流坪數，非日後難脫手豪宅、小套房，議價空間也可加大。

第6招，貸款成數較低，銀行風險低，愈有降息空間，也就是「自備款愈多，愈能談利率。」

繳息正常利爭取降息
第7招，如果是購買預售屋或新成屋，參與建商與特定銀行談好的房貸專案，利率會比單槍匹馬來得好，且自住客爭取寬限期也會比出租、投資者容易。
第8招，若是續貸戶，最好先檢視本身剩的房貸餘額成數還有多少，如果房貸成數降到5、6成以下，談判降息甚至轉貸尋求更優惠利率，會較有議價能力。
第9招，先享受後搬家，為爭取客戶，銀行都會推出二段式或三段式優惠利率，前幾年優惠利率後再調高，遇到這樣利率結構，可先享受後搬家，哪裡有低利率就往那裡走，但須注意省下利息支出可大於轉貸成本。
最後一招，想要降息要主動主擊，王詒正說：「人不理財，財不理人。」銀行有這麼多房貸戶，不可能央行一降息馬上跟進，這時貸款戶主動出手，找銀行談，只要過去繳息正常，或多或小都可爭取到降息空間。

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