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分類: 金融
2012/03/19 11:04

近日,人民銀行公布的初步統計數據顯示,2012年2月社會融資規模為1.04萬億元,比上年同期多3912億元。繼2012年1月社會融資規模大幅下降之后,實現了溫和的回升。
此前歷史數據顯示:2012年1月社
論壇會融資規模為9559億元,比上年同期少8001億元。交行金融研究中心此前預計,2012年,社會融資總規模將擴大到13萬億~14萬億。而2011年全年社會融資規模12.83萬億元,比上年少1.11萬億元。
從結構上看,在對銀行表外融資加強監管的情況下,信
票貼托貸款和承兌匯票規模較上年同期均有所下降:2月,委托貸款增加394億元,同比少增25億元;未貼現的銀行承兌匯票減少312億元,同比少減少864億元。
相對應,人民幣貸款和企業債券融資占比均有所上升:人民幣貸款增加7107億元,同比多增1730億元,人民幣貸款占社會融資規模的比重達到了68.
借錢3%,超過去年年均的58.3%;企業債券凈融資1544億元,同比多667億元,企業債券凈融資占比也達到14.8%,超過去年的10.6%。
事實上,盡管人民幣占社會融資規模比重增加,但2012年1至2月新增人民幣貸款規模僅有1.45萬億,遠遠低於市場預期,也同樣低於往年平均水平。
借錢市場普遍將其解讀為經濟增長步入下行通道,信貸需求減弱所致。
交通銀行(601328)金融研究中心研究員鄂永健認為,信貸需求不足的原因包括外部需求不振、企業盈利預期下降、房地產開發貸款和融資平臺貸款受到限制、住房成交量低迷的情況下個人
借貸貸款需求也難以明顯轉好以及春節因素導致的很多企業推遲開工。而央行日前公布的數據還顯示,今年2月外匯占款余額為25.52萬億元人民幣,據此測算,2月新增外匯占款約251億元,較1月的1409億元大幅度回落。
其間原因大概有兩方面,其一是信貸需求不足,另一方面是新增外匯占款走低,貨幣被動投放規模減少,下調存準率的預期開
票貼始增強。
“雖然一二月情況特殊,但兩月相加已不足去年月均水平,全年外匯占款變化格局己初露端倪,增量可能比市場預期的還要少。”在交通銀行首席經濟學家連平看來,這將導致未來數量型工具以釋放流動性為主進行操作,存準率調整最近窗
借貸口可能是下月上旬。華泰聯合證券的分析報告表示,貨幣政策松動還有一定空間。今年M2增速目標14%,在外匯占款溫和增長的假設下,全年需要新增信貸8萬億~8.5萬億。在目前信貸需求不足的情況下,完成既定目標需要進一步放松流動性,并有選擇地放松地產信貸和對地方融資的限制。
上周,央行行長周小川
借錢在答記者問時曾表示,存準率理論上調整空間很大。但他還強調:“不能因為說有空間,就可以隨意地上調或者下調,還是要針對具體的流動性狀況,而這個流動性狀況又和外匯占款有關係,和國際收支平衡有關係。”華泰聯合證券則認為,存準率依然是流動性放松的首選工具,預計今年存準率借款將有3~4次下調,時間將集中在三季度之前。

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分類: 金融
2011/12/28 11:57

12月21日,南京鳳凰廣場28樓,省政府新聞發布廳正上演著一場唇槍舌劍,爭論的主題就是中小企業融資難,省有關金融部門正在就這個問題接受記者提問。而就在發布廳樓上,有一家公司為解決好中小微企業融資難題忙得熱火朝天。
江蘇省信用再擔保公司成立於2009年底。再擔保是一個新生事物,在國內沒有先例。再擔保成立之后,既要盡快發揮職能,抵御國際金融危機的沖擊、服務中小微企業,又要防范風險。可謂在一張白紙上作畫。兩年來,江蘇省信用再擔保公司在全省13個省轄市設立分公司,累計為2萬多家中小微企業提供融資擔保金額超700億元,創新推出一系列金融
借貸產品和服務。
擔保公司是零售,再擔保是批發
“單打獨斗這么多年,終於找到組織了。”南京源昌投資擔保公司總經理林報捷說,“加入再擔保體系后,公司的影響力得到提升,銀行都主動上門找公司合作了。”
林報捷的感受,是與再擔保合作的所有擔保機構共同的感受。無錫市新區創友融資擔保公司在省再擔保的分險作用下,今年前11個月,擔保業務總額近億元,較去年同期增長75%,擔保筆數353筆,同比增長79%。更為亮眼的是,所有業務中,科技型企業擔保數占公司擔保總額的60%,正在轉型成為科技型擔保公司。
“成立之初,公司也在思考用何種方式經營運作。”江蘇省信用再擔保公司董事長郭輝說,“一種模式是與所有的擔保公司進行合作,越多越好。不過與所有機構都合作,都給予再擔保,就相當於沒有
借錢再擔保,起不到提升行業素質、促進規範經營的目的。第二種模式則是選擇規範經營、有資質的擔保機構進行合作,幫助它獲得銀行更大授信倍數,從而為更多的中小微企業提供服務。通過優勝劣汰機制,凈化市場。”
合作模式也進行一番創新。“再擔保公司的主要業務是再擔保業務,只能向擔保機構提供增信——分險服務,不能直接進行擔保業務、與借貸方簽約。”他說,“打個比方,擔保公司是零售,側重營銷,再擔保是批發,側重管理。再擔保不能與擔保公司爭飯碗。”另外,按照“高風險高收益、低風險低收益”的原則,對合作擔保機構采取差別化費率和差異化風險分擔政策。目前再擔保費率平均不
借錢到0.1%,體系內擔保費率平均不到1.5%,大大低於國家規定的同期銀行貸款基準利率50%的上限。
再擔保體系縱橫交織覆蓋全省
今年10月,“紫金成長I號·運河帆影”科技型企業集合信托債券基金成功發行,募資8500萬元,為揚州市廣陵產業園內嘉禾電力等8家中小企業解決了流動資金以及項目貸款難題。
這一產品集合了財政、信托、銀行、擔保、再擔保、創投等多方資源,其中再擔保體系為產品提供的增信,保障了投資人的資金安全,降低了企業融資成本。
省再擔保參與并促成這一項目的成功發行,得益於其設立於揚州的分公司。郭輝介紹,當初決定省轄市設立分公司,目的就是將再擔保的觸角直接深入中小微企業,了解第一手信息,第一時間提供服務。
如果說再擔保與銀行、擔保機構的合作是橫向的話,那么在全省設立分公司則是從縱向上拉起一條線。截
票貼至目前,省再擔保已在13個省轄市以及一個縣級市設立了分公司。如此一來,一個連接銀行與擔保機構、覆蓋全省的再擔保組織網絡體系模型初現。
信息不對稱,同樣是造成中小微企業融資難的關鍵點。省中行中小企業部總經理陳松告訴記者,該行前幾年建立了“信貸工廠”的模式支持中小微企業。盡管如此,面對面廣量大、業態多樣的中小微企業,銀行在尋找符合條件的企業也非易事。
據了解,目前,全省擔保再擔保管理信息系統已完成測試、培訓,即將在合作擔保機構中推廣使用。有了這個平臺,再擔保公司可以及時掌握擔保機構的經營狀況,擔保機構之間也可以共享相關信息,這樣一來
借錢,就大大提高了服務中小微企業的效率。省再擔保希望能夠將擔保再擔保管理信息系統、經信委中小企業局擔保行業監管系統、中小企業經濟信息系統以及人民銀行的征信系統全部納入一個統一的信息平臺。這樣,既可以調動全省的中小企業、擔保機構信息進行資源配置,還可以及時發現風險,進行防范。
四兩撥千斤,財政撬動民資
“今年公司注冊資本金增加了1億元,主要來自社會資本。最近又有一些大企業來跟公司談入股問題。有的企業愿望特別強烈,甚至愿意先給錢再簽約。”郭輝說,“經過兩年的發展,省再擔保對民資的吸引力逐漸顯出優勢。”
在再擔保“江蘇模式”中,頗具江蘇特色的是資本結構多元化。從注冊資本金中可以看出,成立之初,注冊資本金30億元,其中財政資金16億元,社會資本14億元,兩年之中,又吸引了1億元的社會資本進入。按照最初的計劃,未來省再擔保將增資至50億元,成為全國最大的省級信用再擔保
借貸公司。
郭輝分析認為,一般而言,當企業發展到一定程度,企業家就會介入資本運作,但是單獨操作存在著一定的風險,因此需要尋找風險較低、保證收益的投資方向。我省民間資本雄厚,需要更廣的投資渠道。這兩種因素推動了民間資本進入金融領域。而江蘇金融資源較為豐富,且金融生態環境良好,以及龐大的中小微企業客戶群體,為民間資本進入金融領域提供了得天獨厚的優勢。
再擔保就是這樣一種形式。通過發揮財政資金的政策引導優勢,按照利潤分配機制,財政資金不以盈利為目的,讓利分紅給社會資本的原則,撬動了社會資本的積極性。同時又通過對擔保行業的規範發展,引導社會資本支持中小微企業。可以說,再擔保以資本為紐帶,將政府職能與市場功能結合起來,通過市場化運作,達到
票貼壯大民生金融、促進經濟社會發展目標。

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分類: 金融
2011/11/18 13:33

路透引述評級機構惠譽表示,意大利可能已處於衰退中,而且鑒於明年債券贖回規模龐大,借錢保持市場融資途徑暢通極其重要。


惠譽警告稱,若意大利被債券市場拒之門外,就會調降該國評票貼等至低投資級別,但稱這不是他們所依據的基本情景。上月惠譽把意大利的債信評級從AA-下調至A+,評級借貸展望為負面。


惠譽表示,意大利可能已處於衰退中,歐羅區經濟活動下滑已使意大利新政府的工作變借錢得更加艱難。惠譽稱,在失業率上升的情況下,維持政界及公眾對結構性改革的支持變得頗具挑借貸戰性。


惠譽還提到,意大利若長期保持當前國債孳息率的水平,就將令公共債務處於不可持續的狀態借錢。此外,因為現在強調民間部門參與進來,一起分擔政府公債價值扣減所帶來的損失,所以即便短期信貸風險減弱,債券持有者所票貼面臨的風險仍將很高 。

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分類: 金融
2011/11/17 15:38

11月16日,央行發布《2011年第三季度中國貨幣政策執行報告》。在這份重要的政策聲明中,首次提出“適時適度進行預調微調”和“加強系統性風險防范”票貼的表述,而“把穩定物價總水平作為宏觀調控的首要任務”這一提法則淡出。


報告稱,“下一階段,中國人民銀行將按照國務院統一部署,以科學發展為主題,以加快轉變經濟發展方式為主線,繼續實施穩健借錢的貨幣政策,密切監測國內外經濟金融形勢發展變化,把握好政策的力度和節奏,更加注重政策的針對性、靈活性和前瞻性,根據經濟形勢的變化,適時適度進行預調微調,鞏固經濟平穩較快發展的良好勢頭,保持物價總水平基本穩定,借錢加強系統性風險防范。”


而此前,在9月30日發布的貨幣政策委員會三季度例會聲明中,央行仍強調“把穩定物價總水平作為宏觀調控的首要任務”。央行當時表示,增強調控的針借錢對性、有效性和前瞻性,注意把握好政策的節奏和力度。要綜合運用多種貨幣政策工具,健全宏觀審慎政策框架,有效管理流動性,保持合理的社會融資規模和貨幣總量。


報告表示,穩健貨幣政策成效逐步顯現,貨幣信貸增長向常態水平回歸,與經濟借貸平穩較快增長相適應。2011 年9 月末,廣義貨幣供應量M2 余額為78.7 萬億元,同比增長13.0%。人民幣貸款余額同比增長15.9%,比年初增加5.票貼68 萬億元,同比少增5977 億元。前三個季度社會融資規模為9.80 萬億元,融資方式多元化發展。9 月份非金融企業及其他部門貸款加權平均利率為8.06%。9 月末,人民幣對美元匯率中間價為6.354借貸9 元,比上年末升值4.21%。

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分類: 金融
2011/10/20 11:21

據《北京商報》報道,北京市住建委發布《關於加強本市公共租賃住房建設和管理的通知》表示,爲了解決公租房建設過程中的借錢融資問題,北京市擬允許開發商或投資機構在建設、持有公租房一定期限後,將其轉化為其他性質的保障房,以緩解借貸資金壓力。
根據《通知》,北京市、區縣人民政府將通過新建、收購、長期租賃等方式多渠道籌集公共租賃住房房源,並落實建設
借錢、收購資金。
報道引述北京市住保辦常務副主任鄒勁松表示,公租房由於不能買賣,只能靠租金慢慢收回成本,初步估計一套公租房單靠租金至少需要30年才可
借貸收回投資成本,對於投資機構的資金壓力比較大。 《通知》提到將公租房轉為其他性質的保障房,由開發商自行以保借錢障性住房進行銷售,或者由政府進行回購,但是前提都是保障性住房的性質不變。
此外,對於備受關注的外籍戶口在京申請公租房,《通知》也明
票貼確回應,外省市來京連續穩定工作一定年限,能提供同期暫住證明、住房公積金證明或社保證明,本人及家庭成員在北京市均無住房的票貼人員,可以申請公租房。

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分類: 金融
2011/08/24 15:30

作為房地產企業重要融資渠道的房地產信托,正在被有關部門加強監管,房地產企業資金缺口或擴大千億。
因銀行信貸收緊,房地產信托在今年上半年成為缺錢房企的“救命稻草”。用益信托工作室統計,
票貼上半年房地產信托發行規模已達1670.1億元。上半年僅是大型房產商的房地產信托發行規模便高達293.6億元。
“房地產信托,今年估計沒啥戲了。”有信托界人士近日在微博上抱怨。此
借錢前,有關部門對20多家信托公司進行了“窗口指導”:要求嚴格控制房地產信托規模和增速。另有消息稱,10家信托公司被監管部門約談,要求暫停房地產信托業務。
7月,監管部門通知各家銀行暫停房地產信托代銷。業內人士透露,規模較大的銀行基本上停止了代銷房地產信托產
借貸品。
但讓房地產信托遭到“最致命打擊”的是《信托公司凈資本管理辦法》。按照辦法規定,年底前,信托公司凈資本不得低於人民幣2億元、凈資本不得低於各項風險資本之和的100%等。
而融資類房地產信托業務的風險系
借錢數高、房地產業務占比較大,使很多信托公司風險資本趨緊,不得不主動壓縮房地產業務。信托公司2010年年報顯示,全行業凈資本規模最大的平安信托凈資本即將告急;全行業信托業務收入最多的中融信托面臨至少16億元的凈資本借貸缺口。
近來,房地產信托的融資規模開始下降,收益率卻在上升,這表明房地產的信托融資渠道已經不暢。據統計,8月8日至14日一周共有21款房地產信托計劃設立,募集資金33.99億元,每款信托產品的平均規模為1.6
借錢2億元,較上周的2.62億元大幅下降。
上半年房地產信托發行規模達1670.1億元,收益率為9.81%。而7月份房地產信托成立規模為361億元,收益率已經上升到10.38%。照此計算
票貼,一旦房地產信托陷入停滯,房地產開發商資金缺口或擴大千億元。

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分類: 金融
2011/07/12 14:33

在金融主導經濟全球化的背景下,經濟強國必須擁有強大的金融資本市場,才能掌握國際金融市場交易的話語權和定價權,從而鞏固和提升國家的金融競爭力和經濟強國的地位。


2010年二季度,憑借1.33萬億美元的GDP總量中國超過日本,成為世界第二大經濟體,但是,資本市場發展相對滯后,這阻礙

借錢了中國經濟發展的步伐。


遵循“十二五”規劃綱要中資本市場開放與國際化的重要思路,建設一個與中國經濟實力和人民幣國際地位相適應的國際板市場,成為中國資本市場健康、長遠發展的必然要求。


英國當地時間6月23日,溫家寶總理在英國《金融時報》撰文稱,目前,中國的價格總水平處於可控狀態,并將穩步回

票貼落。中國已將保持物價總水平基本穩定作為宏觀調控的首要任務,并出臺了一系列政策措施。在有效的宏觀調控政策下,國際板的推出將為資本市場的發展帶來新的契機。


第一,國際板的推出,有利於增強我國資本市場在全球范圍內的影響力和輻射力,提升其國際競爭力。由美國次貸危機引發的全球金融危機對全球資本市場體系和經濟體系造成巨大沖擊,加快了資本市場的洗牌

借貸和金融格局調整的進程。推出國際板,可以使中國資本市場逐步具備國際資產的定價能力,增強在國際市場的競爭力和決策力;同時,可以有效地引進國際化的信息披露準則、公司治理準則和資本市場的監管理念,進一步推進中國資本市場的健康發展。


第二,國際板的推出,有利於加快上海金融中心的建設,對推動我國資本市場穩定發展具有重要意義。目前,我國多層次資本市場體系,包括滬深

借錢主板市場、深圳中小板市場、深圳創業板市場及即將推出的國際板。數據顯示2010年,上交所在世界主要交易所中,市值排在第六位,新上市融資公司排在第三位,僅次於紐交所和納斯達克,已經成為全球矚目的主板藍籌市場。上交所提出,在建設多層次資本市場的總體框架下,推進國際板市場建設,這是對我國多層次市場概念的深化,也是打造世界一流資本市場的重要舉措。


第三,國際板的

借錢推出,可以為投資者帶來新的“盛宴”,國際板融資分享全球經濟發展的成果,進一步拓寬投資渠道,提供優化金融資產配置的機會。2011年上半年,CPI連創新高,超發貨幣催生令人擔憂的泡沫。建立國際板,可以引進優秀的國外企業,為投資者提供更多的投資選擇。將流動性資產引導性地置入合理的融資渠道中,有效解決貨幣市場流動性過票貼剩的問題,同時為優秀企業注入資本,在合理的資源配置環境下,創造更多社會財富,進一步完善資本市場的融資、定價功能。


國際板是中國資本市場開放和資本全球化的必然環節,是資本市場建設和發展的必然選擇,也是中國資本市場國際化的具體體現。但是,國際板的建立絕非一蹴而就,作為國家金融發展戰略的重要步驟,國際板規則的制定和實施需要權衡各方利益,綜合考量,建立完善的風險控
借貸制體系,防范不確定性風險對資本市場的沖擊。

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分類: 金融
2011/05/19 16:20

中國證監會副主席劉新華昨日表示,證監會將推進公司債發行監管改革,推進債券品種創新,擴大債券市場規模,滿足多樣化的投融資需求。
劉新華在“第14屆中國北京國際科技產業博覽會”上說,要深入推進市場改革創新,增強市場發展動力,堅持從優化企業融資結構,提高融資效率出發,推動建設統一互聯的債券市場。堅持從服務實體經濟實際需要出發,支持和引導證券期貨經營機構開發以風
網站指南險控制為前提、市場需求為導向的創新產品,不斷提升市場服務水平,穩妥推進期貨品種和業務創新,充分發揮期貨市場服務國民經濟的功能。
除了大力發展公司債市場外,在著重拓展服務國民經濟的內容和形勢,全力支持經濟發展方式轉變上,劉新華還指出要做好以下幾點工作:一是加強多層次市場體係建設,拓展市場廣度和深度,完善市場體係建設,要進一步壯大主板市場和中小板市場,積極發展創業板市場,建設統一監管的全國性場外市場,增強資本市場對自主創新和戰略新興產業支
票貼持力度。
二是堅持完善市場體制機制,鞏固市場運行基礎,按照分步實施、逐步完善原則,繼續完善新股發行制度改革,促進形成相互制約,充分博弈,利益均衡的定價機制,完善上市公司並購重組的制度安排,提高並購重組質量和效率,進一步健全資本市場信息披露規范體係,完善市場價格發現機制和資本約束機制,進一步提高市場運行效率。
三是切實加強改進市場監管,維護市場運行秩序,繼續強化內幕交易綜合防控機制建設,協同各方強化信息披露和股價異動監管聯動,切實加大行政追責和
借款刑事追責力度,堅決打擊惡意造假、虛假陳述、操縱市場等嚴重違法違規行為,繼續加強市場法制建設,完善監管體係、執法體係,著力提高監管的針對性和有效性,保護投資者的合法權益。
劉新華強調,優化產業結構,轉變發展方式,需要充分發揮資本市場在優化資源配置,促進並購重組,培養戰略新興產業方面的作用。促進經濟資源向符合產業發展方向的領域集中,推進創新型國家建設,需要建立和完善資本和科技對
論壇接的機制,引導支持創新要素向創新經濟集聚,推動更多創新企業成長。

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分類: 金融
2011/05/19 15:42

樓市調控已超過一年,政策不斷加碼,房價拐點卻遲遲未現,樓市的拉鋸戰一直在持續。雖然部分城市出現了個別樓盤的搶購,價跌量升的局面仍未整體出現。隨著國務院督察組各地專項督察工作的結束,外界紛紛預期不排除樓市調控政策進一步加碼的可能,調控似乎又進入窗口期。
新一輪調控或來臨
就在大多數人依然在觀望等待時,4月30日上午10點,中海地產在深圳推出的1349套“限價房”,吸引了近5000人選購,當日下午2點房源被搶購一空。五一期間,碧桂園清泉城300多套別墅也遭千人搶購。5月15日,碧桂園推出2176套房,開盤當天給出了92折-94折不等的優惠,1個半小時后,1300多套房源被認購。
中國指數研究院上海分院研究副總監杜丙國向時代周報記者表示,這僅是個案,調控以來,房價實質上的松動并沒有,但一旦打出優惠有下降趨勢,就會得到市場認可,剛需就會出手。
盡管開發商目前降價意愿并不強烈,但政府的調控態度一再明確,國家發改委副主任穆虹表示,當前我國各地調控房地產市場的任務十分艱巨,但中央的態度是很堅決的。現在有些地方還持觀望情緒,希望各地不要抱不切實際的幻想。國土部副部長贠小蘇表示,中央已經把城市住房為主的問題不僅當作經濟問題、民生問題來看待,而且已經上升到政治問題來看待,特別是已經影響到社會政治穩定大局、全局的問題來認識和看待。
“這些都可以理解為一種暗示,也可以理解為是對地方政府的告誡。”一位業內權威人士表示。據該人士分析,如果地方政府在執行房地產調控政策上仍“陽奉陰違”,中央政府肯定會加以督促,或者直接出臺文件進一步統一步調。“
借款例如房價控制指標問題,如果地方政府仍是只漲不降,中央就可能直接再明確一下地方的任務。”
業界紛紛預測,收緊信貸,限購擴大至更多城市,保障房建設提速,土地政策調整等可能會多管齊下,徹底打破僵局。
開發商仍有“資本”拖延
日前,新華社發文稱房地產市場正在從量減轉向價跌的關鍵時刻。
4月14日,評級機構穆迪將中國地產業評級前景從“穩定”下調至“負面”,穆迪香港辦公室高級副總裁蔡承業稱,內地的地產開發商正面臨一個艱難的營運環境,主要受政府加強監管、利率上升、銀行信貸減少以及供應增加的影響,這必將導致該行業銷售放緩,使一些企業的利潤率和流動性承壓。
蔡承業稱,地方政府加大控制住房價格和限購措施的實施力度將給銷售額和銷售量均帶來下行壓力,越來越多的內地城市都在有效實施政府的相關規定,預計中國一線城市和多數二線城市的住房合同銷售額平均降幅在25%-30%。
但事實上,目前開發商資金狀況遠遠未惡化到2008年金融危機時的水平。按照申萬一級行業分類,136家上市房企發布的一季報顯示,期末持有貨幣資金合計2235億元,而同期短期借款為845億元,一年內到期的非流動負債為852億元,貨幣資金遠遠超過后兩者之和,短期償債壓力并不大。與此同時,盡管上市房企資產負債率普遍超過60%,但預收賬款高達3673億元,實際凈負債率并不高。
盡管今年以來國內信貸和融資趨緊,但房企通過境外融資獲得了大量資金,主要通過發行美元或人民幣債券、優先票據及短期融資券等。世聯地產數據顯示,今年以來20余家開發商海外融資的規模超過620億元人民幣,境外發行高息債券雖然年利普遍在10%以上,但在境內信貸和融資渠道收窄的背景下,為開發商提供了足夠的“過冬”儲備。與此同時,大中城市房地產市
借錢場供不應求局面仍未得到緩解。在嚴厲調控政策之下,不少開發商采取延遲開盤、繼續觀望的態度,各地新盤上市量持續萎縮。
“現在限購對樓市影響比較明顯,但地方政府和開發商都在等,寄希望年底到時間就取消。已經出臺的政策很多,但沒有可操作性,地方政府不愿意執行。現在局面一直僵持著,可能會迎來新的一輪調控,但也不會有像樣的政策出臺,不斷出臺新的政策,不好好落實的話,效果不會明顯。現在應該把過去出臺的政策好好落實就足夠了。比如開發商手里土地兩年不開發,收回一批,應該對開工和建成的周期有個明確規定,不是打個樁就算開發了。目前要做的是把開發商的資金鏈真正掐斷,對海外發債和信托產品也應有所限制。”復旦大學房地產研究中心主任尹伯成告訴時代周報記者。
大房企會加速回籠資金
惠譽在《中國住宅房地產行業問答》的行業特別報告中指出,“房價降低、銷量增加”這一情境發生的可能性更大。在這種情境下,一旦房地產市場開始滑坡,在第一階段,即最初的12-18個月,開發商將把流動性而非利潤放在首位;第二階段,行業整合活動可能較為集中,因為小型、實力較弱的開發商在第一階段已經敗下陣來,而實力較強的開發商已熬過最困難的時期。
尹伯成說,如果市場降價20%,成交量必然上來。有些開發商聰明,先降價先賣掉,開發商越拖到后來,降價幅度就要越大。
惠譽認為在滑坡期保存現金的做法包括將債券展期,停止購買額外土地,放慢或暫停工程建設。除建立強有力的流動性緩沖外,許多中資房地產開發商還在試圖增加商業房地產業務,將其作為長期商業戰略轉移的部分措施,因為由租金拉動的收入更加穩定。
但杜丙國認為,“大的房企都會加快銷售速度,回籠資金,手上有充裕資金后就可以有多種選擇。但商業地產對資金要求更高,運營模式也不同,需要時間來熟悉
借貸,而保障房利潤率相對偏低,有住宅機會的話,開發商還是愿意做住宅。因此,未來有實力的房企可能會放緩拿地速度,在并購優質項目上有所增多。”

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分類: 金融
2011/05/19 13:09

中新社報導,《2011年重慶文化產業發展報告(藍皮書)》向媒體發佈,報告顯示,受益于重慶經濟社會快速發展,重慶文化產業近5年來連續保持了26%以上的增長速度,比全國平均水準高出近10個百分點,文化產業或將成為重慶的支柱產業。  報告稱,2010年,重慶文借錢化市場、文化消費空前活躍,動漫、網路、移動電視等新興文化產業收入1.71億元,同比增長71.25%;重慶文化產業融資擔保公司正式組建運行,全年擔保額達3.43億元,文化產業融資瓶頸開始有效破解。    同時,2010年,重慶共放映電影27借錢.51萬場,票房達2.96億元,比2009年增長了78%和74%;重慶《讀點經典》系列叢書單輯發行破70萬冊,累計發行1200萬冊,創下渝版圖書歷史記錄;重慶演藝娛樂、文體會展等產業也有較快增長。    藍皮書總報告撰寫者、重慶市文化資產公司副總裁程鋒說,未來五年,重慶將著力發展文化創意、文化旅遊、數位文化內容、文體會展、廣播影借貸視、出版發行、印刷包裝、演藝娛樂、文化商品製造、藝術品創作和交易十大文化行業。    程鋒還稱,今年5月20日渝洽會期間,重慶將舉辦國際文化創意產業項目推介會,屆時,重慶文化界將與臺灣、廣東等地簽署6個戰略協議和9個專案投資協議,專案簽約金票貼額達53.925億元,這將為今年的重慶文化產業發展注入新動力。

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