為提振國內景氣，減輕國民購置住宅貸款利息負擔，內政部於9/22開辦新臺幣二千億元優惠購屋專案貸款，民眾負擔之優惠利率目前為年息2.925厘，但因為自政府七月發佈政策以來未有正式實施的下文，又於實施後缺乏宣傳，知道可以申請房貸的人並不多，中信房屋特別提醒購屋人可多加運用。

中信房屋董事長特助胡佩蘭說明，此次內政部專案提撥的2千億優惠購屋專案貸款，換算加計利率部份及政府補貼利率後，民眾只要以中華郵政公司二年期定期儲金機動利率加計0.2%推算即可得知現行房貸利率，所以依據9/30所公告使用的中華郵政公司二年期定期儲金機動利率2.725%加計0.2%後，民眾負擔利率調降為2.925%，較以往的政府優惠利率減少了0.675%的負擔；另外在優惠貸款額度方面亦提高為：台北市每戶最高為350萬元、台北市以外地區每戶最高300萬元，含寬限期3年。

胡佩蘭補充道，政府優惠房貸利率的計算都是以【中華郵政公司二年期定期儲金機動利率】＋銀行成本利率－政府補貼利率，而此次加計部份由1%調降為0.9%，但政府補貼利率由0.125%提高為0.7%，所以現今的加計利率則是以0.9%-0.7%為0.2%，總計較以往調降了0.675%，換算每百萬元的利息月差額約72元(本息平均攤還)~563元(本金平均攤還)。

 　　中信房屋董事長特助胡佩蘭提醒民眾，2000億元優惠房貸這次共有33家本國銀行家銀行獲得分配額度，有意購屋民眾，可先向平時往來的銀行詢問是否有額度，或是向土銀等7大行庫申請優惠房貸。

 　　此外，胡佩蘭也提醒民眾另一個好消息，即央行上周9/25降調利率半碼後，中華郵政儲金利率必定跟隨調整，所以現今的2.925%利率還有機會再下調，購屋人可多加運用，究竟二千億的額度只能有6萬戶申請喲！

   【新開辦之新臺幣二千億元優惠購屋專案貸款條件】

【本項新開辦之優惠專案貸款與舊案之優惠條件比較】

*民眾負擔利率＝郵儲2年期定儲機動利率（目前為2.725％）+銀行作業成本-政府利息補貼

․新案2.925％＝2.725％+0.9％-0.7％

․舊案3.60％＝2.725％+1％-0.125％

【承辦銀行之明細清單如下】

掌握水災過後30天  存證、申請護權益

史上超牛的颱風「辛樂克」，從龜速的行徑到停滯不動的表現，幾乎讓大氣專家都傻眼而不知道它到底想要怎樣！強風挾帶豪雨的辛樂克為台灣全島帶來驚人的雨量，從降雨資料統計，光是台北市士林明德地區在14日單日就降下了555毫米的雨量，兩天就累積717毫米。而中、南部地區也因雨勢傳出不少淹水的災情，低窪區的一樓不是門前有滾滾急流就是家中成了蓄水池，中信房屋提醒消費者，家中若因淹水而受災時，除了怨天災、怨人禍外，有效的存證與時效內的申請，將為您省下部份的財稅負擔。

 中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，豪雨成災重創了全台，許多路段都成了水鄉澤國，飽受淹水之苦的住戶，不彷立即與戶籍所在地的稅捐處或社會局保持聯絡，因為在聯絡的同時，您可能可以得到某些程度的補助。然而如何不會讓自己的權益受到影響？「拍照存證」往往是取得補償的第一步，「災害時效內申請」則是成功的第二步，若您的受災狀況已達補助標準時，可是能取得一比不無小補的金額。

 中信房屋江龍名副理指出，依據房屋稅條例第15條之規定，房屋稅因毀損程度的不同，有不同的減免：
1. 凡房屋受災害面積達五成以上者，必須修復始能使用之房屋，房屋稅全免。
2. 凡房屋受災害面積達三成不及五成者，房屋稅減半徵收。

江龍名補充，因豪大雨或是颱風等造成的淹水，只要房屋淹水達50公分以上，就可以申請減免房屋稅，房屋稅的減免是按照實際淹水日數計算，30天以下，以30天計算，換句話說，只要淹1天水，淹水達50公分以上，房屋稅就可減免一個月！﹝以上的減免，依照規定要在災害發生30日內向稅捐處提出申請。﹞而地價稅方面，受災戶因豪雨、颱風導致山崩、地陷、流失、沙壓等環境限制及技術上無法使用之土地，依土地稅減免規則第十二條規定，地價稅則全免。

 中信房屋行銷企劃部副理江龍名最後再提醒，除了房屋稅的減免外，各縣市地方對於災害都有相關的補助辦法，例如首善之區的台北市，依其天然災害處理辦法規定：

1.淹水達50公分以上，100公分以下者，最高補助1萬元。

2.淹水達100公分以上者，最高補助2萬元。

服務對象以住屋因水災淹水達五十公分以上且有居住事實之現住戶，以一門牌為一戶計算。但建物分別獨立，或非屬獨立而為不同獨立生活戶者，應依其事實認定之。﹝承辦單位為社會局社會救助科﹞ 。

公司8週年慶

"買方成交│過戶免代書手續費"

此活動適用期間為:97/9/1~97/10/31

九月房交量止跌盤整的關鍵 全靠房價共識  

　　受到股市持續不振的影響，房市交易量自六月開始急凍後，終於在七月出現緩跌，八月的交易量縮減幅度再度縮小，讓人對九月房市開始有期待性，而中信房屋劉天仁副總認為其關鍵性的止跌盤整要件，就在買賣雙方的價格共識，因為賣方售價雖然已經鬆動，但買方出價仍再下一城，此間的拉距即成為九月交易量的關鍵因素。  

　　根據中信房屋97年月1~8月的中低價位電梯大樓產品（總價3000萬以下）成交狀況顯示，全台成交總價仍持續向下修正，台北市1500(含)~3000萬以上交易量在八月出現新低點23.08%、北縣主要交易量則自500(含)～600萬總價下調至300(含)～500萬為主，新竹縣市的500萬以上電梯大樓則在八月全數摃龜，而集中在300(含)～500萬間、台中縣市則是轉向300萬以下產品、高雄縣市的300萬以下電梯大樓則是多數。

　　基本上，再由中信房屋上述產品之成交坪數區間加以印證發現，確實在成交坪數區間未有明顯變化下，成交總價都出現向下修正的事實，其中台北市受到15~25坪電梯大樓交易的成長，而造成300(含)～700萬總價相對成長，而北市自1000(含)～1500萬下修至700(含)～1000萬的公寓產品，亦在八月份更加明顯，而2000萬以上的公寓已無交易量。

另外，在中南部交易市場佔有一定比例的透天別墅產品，除新竹縣市外，同樣陷入價格問題，以中信房屋1～8月的統計發現，高雄縣市的透天別墅主力成交總價區間在八月時下修至300萬以下，300(含)～700萬在八月時出現明顯萎縮，700萬以上更是消聲匿跡；台中縣市則是500萬以下包辦八月份的交易量；唯獨例外的新竹縣市，仍然集中在700(含)～1000萬元間。  

中信房屋副總經理劉天仁指出，八月份全台交易量再次出現些微的衰減，顯露出屋主與買方的價格對峙尚未結束，屋主期待情勢反轉得以賣個好價錢，而買方對市場價格下修的期待仍未減退，雙方認為只要把持得住就可以等出對自己有利的好價錢，造成交易時間拉長的普遍現象，不過就目前單純的買方市場態勢，賣方的售價在股市未有起色、經濟條件未見明顯而有用的利多下，恐將無法順利把持售價，因此保守估計九月份的交易量將有止跌盤整的機會，不過價格共識絕對是關鍵因素。

　　目前價格的確是買賣雙方最關心的成交條件，中信房屋副總經理劉天仁建議自住型買方別為了堅持價格而忽略物件的本質條件，更應該多加注意所屬地段與周邊環境是否符合自己的需求，與保值、增值的條件；另外更提醒屋主對於解決目前出售之需求，對於轉售獲利率的堅持，  

應有見好即收的準備，以免錯失成交機會，耗損利益或導致賠本。

＜附表如下＞

＜附表一＞．台北市97年度中低價電梯大樓產品成交總價區間比

資料來源：中信房屋

＜附表二＞．台北縣97年度中低價電梯大樓產品成交總價區間比