民間二胎/房屋二胎貸款/土地貸款/持分土地貸款/民間借款/找吳代書

申貸資格：
　　凡自己持有土地（農地、建地）持分可。
　　凡自己持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
　　凡滿２０歲以上皆可辦理（沒有銀行６５歲以上不可辦理的限制）。
　　凡已向銀行貸款者，或未貸款者。
　　沒有前胎（銀行）繳款多久的限制。
　　已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

優點：
　　負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
　　免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。
　　快速放款，簽約３０分鐘即可放款。
　　沒有區域的限制（全省皆可辦理）。
　　沒有銀行的高門檻，可代償當舖與錢莊。
　　免受騙，全程代書簽約面對面，借款保密有保障，資料絕不外洩。

準備文件：
　　身分證正本（雙證件），戶籍謄本，印鑑證明。
　　土地，建物所有權狀（正本）。
　　房貸繳款餘額清單（銀行申請）。

放款流程：
　　初步評估（土地謄本初估）。
　　實勘（拍照訪價）。
　　現場簽約（核貸金額與利率）。
　　放款。

二胎借款利率：每借壹拾萬，每月利息三千元（月利率３％）、年利率（３６％）、銀行約（１８～２０％）

期限：三個月為一期。

＊歡迎同業、房屋仲介、代辦、行員交流、介紹。
＊歡迎同行轉貸。
＊歡迎銀行退件者，行員介紹。
＊沒有錢莊的高利息，更沒有銀行的高門檻。

例１：廖小姐因需資金週轉，而用房子向台Ｘ銀行借款二胎房貸，而因為繳款未滿一年，與先生信用不良而被婉拒，即而找到吳代書３天內貸到資金５０萬，立即補資金缺口。

例２：周先生已經７０歲了，因股票失利，想用一塊農地向農民銀行借款，而因想短期彌補融資斷頭缺口，卻因年紀過大被銀行婉拒，走投無路，即而吳代書順利找到金主，貸款１８０萬順利解決問題。

行動電話:     0926-888548  

吳代書 

信箱:ppgg1031@yahoo.com.tw     MSN:ppgg1031@hotmail.com

地址:桃園縣楊梅鎮中山北路一段370巷31號

(全省皆可承做-貸款金額高˙貸款利率低˙才是您最佳的選擇˙歡迎來電免費估價)

二胎, 土地貸款, 房屋貸款

日前桃園一名陳姓屋主，因為和鄰居起爭執，水塔被鄰居倒入排泄物，導致整間屋子的所有水管都是污水不能用，好不容易花一大筆錢整修，後來，只要一下雨，房子就開始漏水，而且水管還露出牆壁外面，天花板掉漆、廁所排水不通，找建商理論，還被人恐嚇，事情接二連三的來，屋主大嘆，真是有夠倒楣！
下雨天牆壁會漏水，牆壁已經不是龜裂，而是像破皮一樣，甚至連水管都看得很清楚；屋主無奈的說，要怎麼辦？除非花一大筆錢。陳姓屋主：「這房子花了不少錢裝潢，漏水漏得很嚴重，看了真的很傷心，看了很心痛，都要發瘋了。」

4層樓高的透天厝，2年前才被隔壁鄰居在水塔到排泄物，從監視器畫面上可以看到，楊姓醫檢師來到鄰居陳家人的樓頂，爬上樓梯，打開水塔濾水器，從寶特瓶中倒出的不明液體，正是排泄物。

2年前陳姓屋主家發生的事，房子才剛清好，沒想到又遇到惡質的建商，賣給他漏水的房子，4層樓的透天厝，只有4樓的廁所可以用，3樓的排水口，還會直接滲水到下一層樓的天花板，造成整個天花板漏水，油漆脫落，而且水流到1樓，排水口還不通。陳姓屋主：「鑑定結果是外牆廁所都沒防水，就貼瓷磚。」

跑去找消保官協調，但是消保官竟然說「他只有協調作用，沒有法律作用」，屋主一氣之下提出告訴，還掛上白布條抗議，不料，他不知道他這樣的舉動，卻帶給他更可怕的待遇。陳姓屋主：「建商不理不睬，還恐嚇我。」

接連遇到倒楣事，屋主卻無計可施，雖然一審判賠，但是陳先生說，建商一定會在上訴，只希望法官可以還他跟太太一個公道，因為這樣的房子，根本不能住人，一定要揪出這個惡劣的建商，才不會有更多人受害。

房屋二胎貸款

優惠購屋貸款額度政府總共撥了四千億，根據內政部營建署指出，到上個星期五為止，受理的金額已經有三千四百多億。如果依照近來每月平均四百億左右的申請額度來看，這四千億再過不久就會用完。至於政府是否考慮再增撥，營建署說，目前還在研議中。（陳鳳如報導）
去年九月和今年四月，政府各撥了兩千億優惠購屋專案貸款，總計四千億，由於政府優惠房貸的利率是則依照郵局兩年期定期儲金機動利率，再加零點九個百分點機動調整，其中，政府固定補貼年率為百分之零點七，因此，吸引不少民眾申請。營建署國民住宅組組長王安強表示，目前適用優惠利率的申請金額已經達到三千四百多億，已經撥款的金額達到兩千九百多億。「根據土地銀行統計到七月十七號的資料顯示，現在整個受理的戶數，是十二萬五千零三十四戶，在優惠利率額度的部分，現在已經受理申請的已經有三千四百零三億六千零十三萬。」
雖然，每件提出申請的案件，不一定都能通過核准，不過，如果以現在申請優惠房貸的金額來看，四千億的額度只剩下不到六百億，至於額度用完之後，政府是否還會繼續撥款，王安強說，由於這涉及到政府的財政資源，因此目前營建署還在研議中

二胎

台北市的房市交易量爆出四年來次高，相較之下中部地區六月份的買賣移轉棟數只比五月成長兩成，顯示出七月分中部房市才剛進入恢復期，另外明年台中縣市合併升格在即，外界普遍預期可望帶動中部地區房價上漲，但前台灣省建築公會理事長穆椿松卻認為，若建設沒做好，升格就只是升格。(記者蔡依婷台中報導)
台北市房市爆出大量，讓人也關心起明年即將升格的台中縣市房市情況究竟如何，前台灣省建築開發公會理事長穆椿松認為，北部房市狂漲，不論炒作與否，畢竟有錢人都集中在北部較多，相對的，陸客設商辦或是投資也多以北部為主，因此中部房市可能才剛進入恢復期。
穆椿松：「北部的現像和台中還是有些距離，我們還要在觀察陸資進來的狀況，以及我們本身恢復的情況，全台來看台北縣市恢復的比較快，台中會是第二，目前還在恢復當中，大約是七成左右。」
穆椿松認為，目前全台房市都是處在「消費通縮、資產通膨」的情況，也就是說消費性的住宅銷量減少但是投資商辦的人卻很多，而台中縣市合格在即，對中部房市是否有加分效果?穆椿松說，若是建設的話，升格就不是升格。
穆椿松：「合併升格就會升值那是比較沒有意義的事情，應該是合併升格後是否有帶來更多的建設，讓大家未來有所期待，那這樣才是可以的。」
穆椿松表示，目前中部房市處在相對低點，預計三、四個月後向上攀升，再加上資產有通膨的可能性，因此建議有意換屋或投資房地產的民眾，不如把握機會，趕緊下手。

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都會地區房價居高不下，部分購屋族又偏好特定地區，只好被迫買相對便宜的老房子，也有投資客想賺都市更新的龐大商機，愈老的房子，養屋的期間愈短。銀行提醒，這類購屋族的自備款要多一點，三十年以上的老房子，房貸成數會少一成；超過三十五年的老老房子，貸款期間將不到二十年，每個月的還款壓力相對升高。（張雅惠報導）
購屋族屬性大不相同，有人一定要全新有電梯，有人可以接受二十五年以上的舊公寓，理由很多元，好區裡頭的房價比較便宜，有些想等都市更新。
上海商銀經理馬婉瑜說，通常銀行會用房屋年限五十五年去減掉屋齡，如果屋齡二十年，理論上，還有三十五年年限，房貸攤還期限可以做到二十年、二十五年、甚至三十年；如果是四十年的老房子，房貸攤還期限只有十五年，同樣的房貸額度，每個月的還款壓力會比二十年攤還還要沈重；有些銀行的房屋年限抓五十年，標準更嚴；愈老的房子，貸款成數也會愈低。
「屋齡超過三十年，到四十五年之間的，原則上，我們會降成數，大約會降百分之五到百分之十」
銀行指出，老屋貸款也是要看物件本身和貸款人的還款條件，如果是在好區、在捷運站附近，財力雄厚，即便是四十年的老屋，依然可以貸到八成、二十年的一般房貸。

 房屋二胎貸款

看好下半年房市發展，不少手中有閒錢的民眾已蠢蠢欲動，房仲業者建議民眾可以掌握「養樂多」策略，即符合就學、就業、就養等機能，周邊多娛樂消費機能，以及周邊利多眾多，購屋就可輕鬆增值。
國內房市自3月起漲，近幾個月來，呈現量增價穩走勢，展望下半年房市，台灣房屋首席總經理彭培業建議，民眾可以掌握「養樂多」策略，購屋就可以輕鬆保值、增值。
至於什麼是「養樂多」策略？彭培業表示，「養」就是符合就學、就業、就養等生活必須機能，若再加上捷運、明星學區、科學園區、大型醫院等設施的加持，房價支撐度就高。
「樂」是指住家周邊有娛樂消費機能，例如鄰近可逛街的百貨公司、大賣場、影城夜市商圈等可供生活休閒消費的地方。
「多」則是指周邊利多眾多，不管是公共建設利多，如捷運、打造公園綠地、運動體育場館、交通改善等重大工程建設，或是政策實質利多，例如航空城、經貿園區、直航概念區等。

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